Подбор недвижимости

Для достижения инвестиционных целей на рынке недвижимости Smarent предлагает широкий выбор пакетов услуг. Чтобы подобрать лучший вариант вам следует обратиться за консультацией брокера. Консультация «Достижение цели» подходит клиентам, кто уже имеет опыт работы с недвижимостью и представление об объектах/лотах, имеющих потенциальную инвестиционную привлекательность. Если вы начинаете свой путь на рынке инвестиций в недвижимость, вам подойдет консультация «Разработка стратегии», где брокер поможет сформулировать цели инвестирования и подобрать оптимальный пакет услуг для их достижения. Также вы можете получить консультацию «Разработка VIP-стратегии», которую проводит основатель Smarent Виктор Зубик.

Пакет «Лайт» – недорогая услуга подбора и подходит тем, кто хочет максимально быстро приобрести объект недвижимости для инвестиций. Это достигается за счет ограниченной выборки лотов, предлагаемых от застройщика, в том числе в ипотеку с небольшим первым взносом от 10%.

Если вы опытный инвестор на рынке недвижимости – пакет «Лайт» вам не подходит. Ценность данного пакета услуг состоит в детальной аналитике рынка и предоставлении компетентным брокером подборки из 10 объектов (ЖК), отвечающих вашим инвестиционным целям. Далее брокер выделит в ней наиболее подходящие лоты (квартиры, апартаменты), проведет переговоры с застройщиком на предмет скидок, при использовании опции «ипотечный брокер» проведет переговоры и предложит варианты по ипотеке в ведущих банках, забронирует лот (размер брони не входит в стоимость пакета), передаст документы застройщику для составления ДДУ. Наши юристы обеспечат проверку застройщика и договора, а брокер – координацию сделки и заключения ипотечного договора. Таким образом, мы экономим ваше время и помогаем избежать не явных рисков, связанных с покупкой недвижимости у застройщика.

Сроки подбора зависят от реализуемой инвестиционной стратегии и выбранного пакета. Мы ориентируемся на следующие сроки оказания услуг с даты оплаты пакета: «Лайт» - 30 дней, «Инвест под ключ» - 60 дней, «Индивидуальный подбор» - 90 дней, «Реинвестиция» - 90 дней (продажа) и 60 дней (покупка). Сроки оказания услуг могут варьироваться в зависимости от того, как быстро клиент определился с лотом, количества лотов в сделке, оперативностью банка и застройщика, состоянием рынка недвижимости и экономики страны. В любом случае команда Smarent заинтересована в максимально оперативном решении задач, возникающих в ходе оказания услуг подбора.

Ситуация, когда вы доверяете проведение сделки риэлтору, который выступает аналитиком, финансистом, ипотечным брокером, экспертом в недвижимости, профессиональным юристом и мастером деловых переговоров в одном лице - крайне рискованная для инвестора. Мы стремимся максимально снизить инвестиционные риски наших клиентов, поэтому Smarent работает с юридической компанией, специализирующейся на оформлении сделок по договорам купли-продажи жилой или нежилой недвижимости, договоров долевого участия и уступок прав требования по ним. Это позволяет обеспечить финансовую гарантию, так как ответственность наших юристов застрахована до 100 млн. рублей.

Оба пакета услуг подходят инвесторам, чьи требования к выбору объектов не ограничиваются предложением от застройщиков. В подборку включаются готовые и строящиеся объекты от застройщиков и физических лиц. Разница данных пакетов состоит в том, что «Инвест под ключ» предполагает покупку одного, а «Индивидуальный подбор» до 3-х объектов недвижимости, включая применение нескольких ипотечных программ. Если вы не определились со стратегией инвестирования и покупка объекта осуществляется личного проживания («для себя»), то данную услугу Smarent предоставляет только в рамках пакета «Индивидуальный подбор».

Smarent предлагает именно пакет услуг, т.е. оптимальный набор действий, позволяющих выгодно и безопасно инвестировать в недвижимость. Целью покупки пакета услуг является именно приобретение недвижимости, услуга считается оказанной именно в момент покупки объекта. Для удобства наших клиентов мы специально выделили несколько логических этапов, что позволяет оплачивать пакет услуг частями, но не предполагает отказа от того или иного этапа оказания услуги. Особенно важно это для пакета «Реинвестиция», включающего разработку неразрывной по своей сути инвестиционной стратегии продажи и покупки объекта. Бессмысленно покупать пакет услуг, вычленяя из него какой-то этап, т.к. клиент тем самым генерирует себе набор рисков, от которых Smarent старается обезопасить инвестора на всех этапах выбора и покупки объекта. Мы рекомендуем пользоваться консультациями брокеров, чтобы пакет услуг был оптимальным с точки зрения решения конкретных задач клиента.