Циан – рекламная площадка. Ваш сосед выставил желаемую, а не реальную цену, по которой объект быстро найдет своего покупателя. Неверно проведенная оценка и рекламная кампания скорее оттолкнут покупателя, значительно увеличив срок продажи. Мы же проводим анализ рынка и локации, исследуем среднюю стоимость квадратного метра исходя из множества параметров, смотрим базы сделок и руководствуемся внутренней базой сделок Smarent. Далее, исходя из выбранной стратегии продажи, подготавливаем объект и указываем его реальную цену, за которую он будет продан в заданные сроки.

Как и при покупке объекта жилой недвижимости важно изучать историю перехода прав и наличие обременений.
Если продавец действующее юридическое лицо, то необходимо решение собрания его учредителей/акционеров о продаже объекта.
Иногда требуются документы, что сделка не является крупной или решение антимонопольных органов о разрешении такой продажи.
Если объект покупается для ведения собственной деятельности, а он обременен арендой, покупателю придется либо расторгать договор аренды (возможно со штрафами) либо ждать окончания его срока действия.
Возможна продажа объекта путем приобретения долей в компании, владельце помещения. Такая сделка осуществляется нотариально и регистрируется в ФНС.
Всегда следует проводить аудит деятельности продающего объект юрлица на наличие дебиторской задолженности перед контрагентами, налоговыми органами, финансовыми организациями.

В экспозициях принято указывать площадь по ЕГРН, а в общении с покупателями мы развернуто объясняем какая площадь по БТИ, размеры комнат и другие особенности объекта, подчеркивая преимущества имеющихся дополнительных площадей, включая балконы, антресоли и др.

В Smarent каждый занимается своим делом! Отдельно работают юристы, брокеры, продажи, маркетинг, финансы и т.д. Это позволяет не только качественно оказывать услуги, но и давать максимально конкурентный % по сделкам за счет хорошей производительности труда. Компания также уделяет много внимания регламентации процессов и их автоматизации, ориентируясь на потребности клиента при сохранении необходимой рентабельности.

Подбирая квартиру, мы изучаем возможные точки роста локации, и исходя из этого даем прогноз по стоимости через определенный промежуток времени. Это позволяет грамотно выйти из объекта, что крайне важно для инвестиционных лотов.

Оценивая объект для продажи, мы учитываем массу параметров. Для помещений стрит ритейла важны его конкурентные преимущества (целевой покупательский траффик, плотность окружения (жилая/офисная застройка), транспортная доступность, логистические параметры и др.
В локациях с развитой инфраструктурой и плотной застройкой объекты наиболее востребованы. В районах комплексного развития их стоимость будет расти, что мы обязательно учитываем при оценке продаваемого объекта и переговорах с потенциальными покупателями.
Важным фактором служит установленная электрическая мощность, особенно для магазинов и точек общественного питания. Наличие системы приточно-вытяжной вентиляции, презентабельной входной группы, зон разгрузки, круглосуточного доступа на объект, высота потолков и размер оконных проемов, а также многие другие параметры способны значительно влиять на цену объекта.

Срок продажи пустого объекта зависит от цены, текущей ситуации на рынке и конкурентных предложений. В среднем это занимает до 2 месяцев. При этом квартиру можно продавать и с арендатором если:
1. Во время просмотра всегда чисто и убрано в квартире
2. Арендатор не против частых показов
3. После продажи готов оперативно выехать
Если арендатор не готов выполнять данные условия, то продать квартиру будет сложно!

Наличие известного сетевого арендатора с заключенным долгосрочным договором с прописанной индексацией является объективным фактором, положительно влияющим на цену объекта в глазах потенциального покупателя. И, наоборот, неизвестный арендатор на условиях краткосрочного договора либо не заинтересует потенциального покупателя, либо даст ему объективный повод для торга с продавцом.

Важно понимать для чего вы продаете объект и как планируете использовать полученные деньги. Если вы хотите приобрести новый объект, то отличное время — сейчас. Всегда найдутся хорошие варианты и выгодные условия для покупки. Помните, без дара предсказывать будущее надо действовать наилучшим образом в текущем моменте исходя из поставленной цели.

ЕГРН — это единый государственный реестр недвижимости, в котором собраны все когда-либо зарегистрированные действия с конкретным объектом недвижимости. Заказать выписку из ЕГРН можно несколькими способами:
1. Через МФЦ. Нужно обратиться в любой центр государственных услуг с паспортом и документом на недвижимость. Лучше заранее позвонить в МФЦ и уточнить список нужных документов, он может меняться в зависимости от каждого конкретного случая.
2. На портале «Госуслуги». Нужно воспользоваться услугой на портале в разделе «Справки и выписки». Документ придёт в личный кабинет в течение 3 рабочих дней после оплаты.
3. На сайте Росреестра. На сайте ведомства нужно зайти в раздел «Услуги и сервисы» — «Предоставление сведений ЕГРН» и выбрать вид выписки.