Распоряжение совместно нажитым имуществом, когда титульное право зарегистрировано на одном из супругов, предполагает, что собственниками являются оба супруга, независимо от того, на кого оно оформлено. При этом супруг, который не желает выступать стороной по сделке, может оформить нотариальное согласие своей супруге на право распоряжением по своему усмотрению недвижимым имуществом с правом передачи третьим лицам и получением любого дохода. На основании такого согласия или нотариальной доверенности Смарент заключит договор с супругом.

Можно, желательно, чтобы этот самозанятый был близким родственником (жена, совершеннолетний ребенок, родитель), с которым собственник может заключить договор безвозмездного пользования/владения объектом с правом передачи в субаренду и на ином праве.

В случае, если собственниками недвижимости являются оба супруга, независимо от того, на кого оно оформлено, супруг, который не желает выступать стороной по сделке, может оформить нотариальное согласие своей супруге на право распоряжения по своему усмотрению недвижимым имуществом с правом передачи третьим лицам и получением любого дохода. На основании этого согласия Смарент заключит договор с супругом.

Если собственник передает право распоряжаться недвижимостью не супругу, а родителю или совершеннолетнему ребенку, которые имеют статус ИП и самозанятого, в этом случае нужно соглашение между собственником и распорядителем объекта (ИП, СМЗ) о том, что он передает недвижимость во владение и пользование с правом последующей передачи без его согласия, встречным обязательством оплачивать расходы, связанные с содержанием и т.д.

Да, достаточно согласия в простой письменной форме вида: Я, ФИО, паспортные данные, ознакомлена с условиями Агентского договора …. от …. в отношении квартиры …. , кадастровый номер, заключенного между ООО «СМАРЕНТ» и моим супругом ФИО, и согласна с его условиями.

Для заключения договора от второго собственника достаточно простого письменного согласия вида: Я, ФИО, паспортные данные, ознакомлен с условиями Агентского договора …. от …. в отношении квартиры …. , кадастровый номер, заключенного между ООО «СМАРЕНТ» и ФИО (второго собственника), и согласен с его условиями.

Нет. При этом можно представить в Смарент нотариальное заявление о том, что на период приобретения недвижимости в браке не состоял, таким образом отсутствует супруг, сохраняющий права на объект.

От несовершеннолетнего действует его родитель или родители совместно, договор будет заключаться с ним/ними, оплата также на их счет. Документом, подтверждающим родство является свидетельство о рождении. Если ребенок достиг возраста 14 лет, то может заключать сделку самостоятельно с письменного согласия родителей. Текст такого согласия Смарент поможет подготовить безвозмездно.

Для удобства наших клиентов мы перешли на электронный документооборот. Это дает возможность дистанционно заключать договор и пользоваться нашими услугами. Плюс после регистрации у Вас будет личный кабинет, в котором хранятся все документы, связанные с нашей работой. По факту оказания услуги там же формируется акт.

Консоль – это платформа, зарегистрированная как оператор персональных данных в Роскомнадзоре. В разделе https://konsol.pro/legal Вы может ознакомиться со всей информацией о ресурсе. Идентификация (селфи, паспорт) нужна для выпуска простой электронной подписи, чтобы она имела юридическую силу.

Консоль Про – это специализированное программное обеспечение, которое интегрировано только в ФНС с целью контроля лимитов, формирования чеков, мониторинга аннулированных чеков. С госуслугами интеграции нет, так как это не связано с выполнением основной функции сервиса.

При подписании договора реквизиты (наименование / ФИО, адрес, платежные реквизиты) участников сделки являются обязательной и неотъемлемой частью договору и приложений к нему.

Информацию по данному сервису вы найдете тут: https://support.konsol.pro/tax-money-box

Помимо стандартного способа с вводом данных, в системе Консоль появилась регистрация через Тинькофф ID. То есть имеется возможность регистрироваться в Консоль.Про с помощью Тинькофф ID. Для этого на экране регистрации появилась опция «войти через свой аккаунт в банке Тинькофф». При нажатии на кнопку открывается форма авторизации через банк, где нужно подтвердить свой номер телефона смс-кодом.

Мы заключаем с Вами агентский договор на управление объектом недвижимости и выступаем как Агент. В таком формате взаимодействия налоги оплачиваете Вы самостоятельно. Вы оплачиваете НДФЛ в размере 13% от всего полученного Вами дохода. Налог оплачивается один раз в год на основании заполнения Вами налоговой декларации.

Если у Вас есть вопросы по заполнению Налоговой декларации, Вы можете обратиться к своему менеджеру Клиентского отдела и наши юристы проведут для Вас бесплатную консультацию.

Для регистрации ИП понадобятся следующие документы:

• заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (форма № Р21001);
  
  
• копия российского паспорта;
  
  
• квитанция об уплате госпошлины в размере 800 руб.
  
  

Регистрация - лично через налоговую инспекцию или МФЦ; удаленно - подать документы с помощью сервиса «Государственная онлайн-регистрация бизнеса». Вид деятельности – 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

Верно.

Деятельность ИП подтверждают документы:

• свидетельство о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя;
  
  
• выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) на 4 страницах;
  
  
• уведомление о постановке на учёт в налоговой службе.

Подобное соглашение собственник вправе заключить с любым лицом, форма договора простая письменная, нотариальное удостоверение не требуется. Нотариальная доверенность не нужна. Смарент может помочь с подготовкой такого договора безвозмездно. При этом для ИП есть риск доначисления внереализационного дохода, что предусмотрено налоговым кодексом.

Налог самозанятым платится самостоятельно с помощью сервиса "Мой налог". После получения дохода от аренды самозанятым выдается чек. Не позднее 12-го числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом, налоговый орган уведомляет налогоплательщика о сумме налога в "Мой налог". Не позднее 28-го числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом, необходимо уплатить налог. При подключении функции автоплатежа налог перечисляется автоматически. 4% - минимально возможное значение налога для самозанятого.
Налоговый вычет для самозанятых – это сумма в 10 000 руб., которая уменьшает налог (ч. 1 ст. 12 Закона № 422-ФЗ). Пока действует вычет, самозанятые уплачивают налог в размере:3% вместо 4% – с сумм оплаты от физлиц;4% вместо 6% – с доходов от организаций и ИП.И так ежемесячно, пока суммарный вычет не достигнет 10 000 руб.Вычет предоставляется только один раз – с начала применения режима и до исчерпания всей его суммы. Если человек, будучи самозанятым, использует весь вычет и уйдет с режима, а потом опять на него вернется, вычета уже не будет. Но если до ухода вычет был «выбран» не полностью, то после возвращения на режим остаток вычета будет предоставлен (ч. 3 ст. 12 Закона № 422-ФЗ). При расчете налога для самозанятых ИФНС сама учитывает вычет, специально ничего высчитывать не надо (ч. 4 ст. 12 Закона N 422-ФЗ).

ФНС считает, что когда самозанятый нанимает себе агента (Смарент) для сдачи недвижимости в аренду, то вся сумма, оплаченная клиентом (арендатором – физлицом), является доходом самозанятого и со всей суммы уплачивается налог не 6%, а 4%. Данный порядок предусмотрен агентским договором управления Смарент и реализован на платформе Консоль. При этом по налоговому законодательству у самозанятых нет оснований для уменьшения налоговой базы на размер комиссии, уплаченной агенту (Смарент), так как является распоряжением самозанятым своим доходом, а налог платится с полной суммы, которую оплатил клиент (арендатор – физлицо).

В Налоговом кодексе не обозначены возможные сроки сдачи апартаментов в качестве физлица, таким образом можно сдавать без привязки к каким-либо срокам. При этом регулярная сдача в аренду недвижимости может быть признана предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 2 ГК РФ), особенно если недвижимость нежилая (апартаменты). Поэтому следует зарегистрировать предпринимательскую деятельность и сдавать объект как ИП. При продаже объекта недвижимости, которое использовалось в предпринимательской деятельности, доход от продажи будет облагаться по ставкам той системы налогообложения, которую будет применять налогоплательщик (УСНО – 6%, НДФЛ – 13 %). Минимальный предельный срок владения недвижимостью (3 или 5 лет), которая использовалась в предпринимательской деятельности, при расчете налога не учитывается. Даже при закрытии предпринимательской деятельности на момент продажи налог будет исчисляться по ставке 13 % (НДФЛ).

Аналогично сдаче при иных системах налогообложения. Разница: сумма налога при патенте зависит не от фактического дохода, а от потенциально возможного дохода, установленного регионами РФ, а также иных параметров, учитываемых при исчислении налога.

Ставка налога будет зависеть от выбранной системы налогообложения. Вести учет полученных доходов и расходов ИП будет самостоятельно, как и уплачивать налоги.

Данные пункты договора определяют, что Смарент автоматически оплачивает налоги за собственников и может контролировать момент аннулирования чека недобросовестными собственниками. Сервис предназначен для автоматизации оплаты налога и удобства наших клиентов. Также мы следим, чтобы не был превышен суммарный лимит для самозанятых собственников в 2,4 млн. рублей. Больше информации о сервисе «Копилка» на https://support.konsol.pro/tax-money-box

НДФЛ в размере 13% будет удерживаться от суммы арендной платы, полученной физлицом по агентскому договору. Уменьшение данной суммы при расчете налоговой базы на сумму агентского вознаграждения нормами главы 23 Кодекса не предусмотрено.

Подробный перечень расходов при УСН приведен в ст. 346.16 НК РФ. Налогоплательщики на УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы» могут учесть коммунальные затраты в материальных расходах, так как к ним относятся: приобретение топлива, воды, энергии; отопление зданий; выработка энергии.

Мы не работаем по проектам, которые делают другие дизайнеры, так как не можем нести ответственность за чужую работу.

В среднем от 30 до 40 дней.

Да, но не забывайте, что некоторые бренды плохо работают с гарантийными случаями и по рекламации, в связи с чем предлагаем довериться нашему выбору.

Конечно, это стандарт нашей компании. Сначала вы принимаете нашу работу по меблировке (актируете услуги), а потом передаете объект в управление.

Да, Смарент предоставляет такой формат. Мы с менеджером магазина готовим для вас счет, после чего вы напрямую оплачиваете в магазин и получаете кешбек. При этом мы договариваемся о сроках доставки и приемки товаров на квартире.

Хоумстейджинг – это быстрая подготовка объекта недвижимости, в рамках которой профессиональный дизайнер с помощью элементов декора создает уют и повысит стоимость недвижимости как для аренды, так и для продажи. Подробнее ссылке: https://smarent.com/homestaging

Менеджер Смарент работает с клиентом только исходя из его индивидуального запроса. На основе этой информации мы понимаем, какая услуга подходит клиенту и сможет ли он получить в Смарент то, что ожидает. Если да, мы начинаем работать над дизайн-проектом. Когда проект готов, вносить изменения нельзя (это делается в процессе подготовки).

Гарантию на сборку мебели представляет Смарент на 11 месяцев. Гарантийное обслуживание техники/мебели осуществляется производителем.

Необходимо учитывать, что в квартире в управлении наверняка живет арендатор. Его внезапное посещение негативно скажется на человеке, а также его намерениях относительно долгосрочных арендных отношений. Поэтому посещение возможно, но только при согласовании с менеджером клиентского отдела СМАРЕНТ не менее, чем за 2 дня до желаемой даты посещения объекта.

Учитывая, что стоимость аренды рыночная категория, то гарантировать наличие высокого спроса, а соответственно и высокой цены, на ваш объект не может никто. Менеджеры Смарент, обладая значительным опытом управления недвижимостью и пониманием ситуации на рынке, проведут оценку объекта и предложат наиболее приемлемый диапазон арендных ставок. Наша бизнес-модель предполагает, что чем дороже мы сдаем объект клиента, тем выше заработок компании. Мы с вами в «одной лодке»!

Договор бессрочный, а стоимость аренды – переменная величина, которую мы согласовываем с собственником. Любые изменения и всё что связано с финансовыми вопросами в рамках управления обязательно согласовывается с собственником объекта.

Да, конечно, но обычно мы можем!

Санкции для собственника договором управления не предусмотрены.

Отопление, свет и вода оплачивается арендатором.

Мы стараемся этого избегать, так как это наша работа. Если есть пожелания к арендаторам, мы их учтем, но будем руководствоваться в основном нашим опытом и экспертизой. Мы заинтересованы в сохранности объекта и порядочности арендаторов, так как несем ряд обязательств перед собственником в рамках услуг управления.

Ущерб устраняется за счет арендатора. Смарент как агент ведет переговоры, организовывает ремонт, подключает юристов. Также мы рекомендуем страховать объект на весь срок договора управления.

Оплата гарантирована 10 числа, если арендатор оплатил до 5 числа. Если нет, то предоставляется компенсация за 5 дней, оперативное выселение и клининг. Мы делаем всё возможное, чтобы избегать таких случаев и максимально снижаем простой.

Комиссия берется с фактического арендного потока, то есть после сдачи объекта в аренду.

Ремонт по вине арендатора оплачивается за счет арендатора. Естественный износ объекта – за счет собственника. Собственник в рамках управления может рассчитывать на мелкий ремонт в размере 1% от аренды. Например, ежемесячная аренда 50 тыс. руб., годовая (11 мес.) – 550 тыс. руб., т.е. Смарент может сделать мелкие ремонтные работы в рамках договора управления на сумму не более 5,5 тыс. руб. в год.

Мы рекомендуем страховать, так как страховые компании обладают своей спецификой при возмещение страховых выплат. Мы имеет надежных партнеров в данной сфере с положительным опытом сотрудничества, что снижает риски компенсации.

Страхование объекта до 1,5 млн. руб.: внутренняя отделка – до 500 тыс. руб., движимое имущество – до 500 тыс. руб., гражд. ответств. – до 500 тыс. руб.

Фото и видео, акт приема передачи.

Показания счетчиков передает арендатор, если счетчики не автоматические.

Необязательно. Необходимо, что чтобы квартира была чистая, незахламлённая, без следов естественного износа, соответствовала списку комплектации, с которым Вы можете ознакомиться по ссылке: https://smarent.com/apartment-equipment

Наше взаимодействие в рамках услуги управления можно свести к нескольким основным шагам:1. Вы подписываете с договор управления объектом со Смарент2. Наш сотрудник совместно или по согласованию с Вами принимает квартиру. Проводит осмотр текущего состояния ремонта, фиксирует наличие и комплектность мебели и техники.3. Подписываем акт приема-передачи, и вы оставляете нам ключи4. Далее мы ищем и заселяем арендатора, соблюдая условия договора управления объектом.

1. Внутри МКАД
2. ЖК Мякинино
3. ЖК Спутник
4. За МКАД до 10 минут пешком от станций метро, а также от станций:

• D1 Сколково, Одинцово, Баковка, Новодачная, Долгопрудная, Водники
• D2 Бутово, Битца, Павшино, Пенягино, Волоколамская
• D3 Люберцы, Ухтомская, Косино, Химки, Левобережная
• D4 Реутов

Нет, только по факту оказания услуги. После регистрации продажи и получения д/с.

Продажа объекта связана с рыночными факторами, а значит никаких гарантий по срокам нет. Следует ориентироваться на наш опыт, который показывает, что средний срок экспозиции объекта 1,5-2 месяца.

Вы всегда можете обратиться к менеджеру отдела продаж и вам назначат другого брокера, который займется продажей Вашей квартиры. Если же Вы приняли решение приостановить работу с нами – свяжитесь с менеджером отдела продаж, и он предоставит необходимую информацию.

Данные случае крайне редки и каждый рассматривается в индивидуальном порядке.

Нет, это противоречит логике оказания услуг, где обе стороны заинтересованы в продаже объекта в рамках подписанного договора об оказании услуг.

Могут, но не желательно, т.к. сроки продажи могут затянуться.

Мы подписываем с Вами соглашение об обработке персональных данных и защищаем информацию о Вас. В налоговую или иные государственные органы мы не передаем информацию без соответствующего официального запроса.

Есть разные варианты проведения сделок. Очень много факторов на это влияет. Лучше уточнять индивидуально, если возникает такой вопрос у менеджера отдела продаж.

Берем, но лучше сделать небольшую предпродажную подготовку (косметический ремонт, хоумстейджинг, уборку и пр.). Смарент может помочь вам решить данную задачу.
Обратитесь к нам по телефону +7 495 431 51 51 .

Основная наша география – Москва и Подмосковье, но мы стараемся ее расширять. Чтобы узнать о возможностях продажи вашего объекта, свяжитесь с нами по телефону +7 495 431 51 51 .

Данное направление в компании сейчас развивается. Чтобы получить дополнительную информацию обратитесь по телефону +7 495 431 51 51 .

Этот вопрос обсуждается индивидуально. Обычно, если установлено, что работа брокера выполнена некачественно, сначала мы предлагаем смену брокера (без дополнительной оплаты его работы) и только потом можем обсуждать возврат денег, если новый брокер не справился с задачей. Такие случаи бывают крайне редко.

Покупая брокерские услуги в компании Смарент, вы фактически покупаете экспертизу на рынке недвижимости. Оплата работы брокера подразумевает консалтинг, включающий личную консультацию, формирование списка предложений (конкретных лотов), наиболее подходящих клиенту исходя из его начального запроса. Брокер координирует работу всех участников на всех этапах сделки, участвует в переговорах с продавцом и согласовании условий покупки. В результате, если клиент не купил объект, то это не означает, что работа брокера поведена некачественно и не в полном объеме.

Если брокер не сможет предложить альтернативные варианты, обеспечивающие оказание услуг подбора в полном объёме, то возврат за подбор будет. Вместе с тем, возврат за услугу ипотечного брокера в данном случае не предусмотрен, так как она была оказана качественно и полном объеме. Гарантий одобрения ипотеки ипотечный брокер не дает.

Подборки состоят из объектов, которые представлены как в общем доступе (ЦИАН, Домклик, Авито и др.), так и в закрытых пулах застройщиков и наших партнеров. Подбор заключается в детальном анализе запроса клиента, анализе его жизненной ситуации, долгосрочных целей и других параметров. На основе данной информации брокер формирует комплексное предложение наиболее выгодных и подходящих лотов, а также ориентируется на получение максимальных скидок у продавца. Отличительной особенностью подбора является широкая выборка конкретных ЖК и лотов для клиента, в отличие от агентов и брокеров, заинтересованных в покупке лишь объектов с комиссией от застройщика. Мы дорожим интересами своих клиентов и предлагаем максимальный перечень вариантов исходя из его индивидуальных целей.

Каждый пакет услуг Смарент предназначен для конкретной группы клиентов и следует ориентироваться именно на описание пакета услуг на сайте, чтобы подобрать то, что нужно именно вам. Удачные объекты «для жизни» подбирают клиенты в рамках пакета подбора «Индивидуальный», так как это сложная задача, требующая серьезных компетенций и временных затрат брокера.

В случае, если Вы планируете самостоятельно осуществить сопровождение сделки, необходимо понимать риски, связанные с данным процессом. Неверно оформленные документы могут привести к полной потере ваших средств, отчуждению собственности и иным негативным событиям. Наши юристы провели сотни сделок и знают подводные камни данных процессов, обеспечивая их безопасность.

Период оказания услуги прописан в договоре. Изменение периода или приостановка выполнения услуги может негативно сказаться на осуществлении выбранной вами стратегии, так как рынок изменчив, а актуальность выгодных предложений ограничен по времени.