Распоряжение совместно нажитым имуществом, когда титульное право зарегистрировано на одном из супругов, предполагает, что собственниками являются оба супруга, независимо от того, на кого оно оформлено. При этом супруг, который не желает выступать стороной по сделке, может оформить нотариальное согласие своей супруге на право распоряжением по своему усмотрению недвижимым имуществом с правом передачи третьим лицам и получением любого дохода. На основании такого согласия или нотариальной доверенности Смарент заключит договор с супругом.

Можно, желательно, чтобы этот самозанятый был близким родственником (жена, совершеннолетний ребенок, родитель), с которым собственник может заключить договор безвозмездного пользования/владения объектом с правом передачи в субаренду и на ином праве.

В случае, если собственниками недвижимости являются оба супруга, независимо от того, на кого оно оформлено, супруг, который не желает выступать стороной по сделке, может оформить нотариальное согласие своей супруге на право распоряжения по своему усмотрению недвижимым имуществом с правом передачи третьим лицам и получением любого дохода. На основании этого согласия Смарент заключит договор с супругом.

Если собственник передает право распоряжаться недвижимостью не супругу, а родителю или совершеннолетнему ребенку, которые имеют статус ИП и самозанятого, в этом случае нужно соглашение между собственником и распорядителем объекта (ИП, СМЗ) о том, что он передает недвижимость во владение и пользование с правом последующей передачи без его согласия, встречным обязательством оплачивать расходы, связанные с содержанием и т.д.

Да, достаточно согласия в простой письменной форме вида: Я, ФИО, паспортные данные, ознакомлена с условиями Агентского договора …. от …. в отношении квартиры …. , кадастровый номер, заключенного между ООО «СМАРЕНТ» и моим супругом ФИО, и согласна с его условиями.

Для заключения договора от второго собственника достаточно простого письменного согласия вида: Я, ФИО, паспортные данные, ознакомлен с условиями Агентского договора …. от …. в отношении квартиры …. , кадастровый номер, заключенного между ООО «СМАРЕНТ» и ФИО (второго собственника), и согласен с его условиями.

Нет. При этом можно представить в Смарент нотариальное заявление о том, что на период приобретения недвижимости в браке не состоял, таким образом отсутствует супруг, сохраняющий права на объект.

От несовершеннолетнего действует его родитель или родители совместно, договор будет заключаться с ним/ними, оплата также на их счет. Документом, подтверждающим родство является свидетельство о рождении. Если ребенок достиг возраста 14 лет, то может заключать сделку самостоятельно с письменного согласия родителей. Текст такого согласия Смарент поможет подготовить безвозмездно.

Для удобства наших клиентов мы перешли на электронный документооборот. Это дает возможность дистанционно заключать договор и пользоваться нашими услугами. Плюс после регистрации у Вас будет личный кабинет, в котором хранятся все документы, связанные с нашей работой. По факту оказания услуги там же формируется акт.

Консоль – это платформа, зарегистрированная как оператор персональных данных в Роскомнадзоре. В разделе https://konsol.pro/legal Вы может ознакомиться со всей информацией о ресурсе. Идентификация (селфи, паспорт) нужна для выпуска простой электронной подписи, чтобы она имела юридическую силу.

Консоль Про – это специализированное программное обеспечение, которое интегрировано только в ФНС с целью контроля лимитов, формирования чеков, мониторинга аннулированных чеков. С госуслугами интеграции нет, так как это не связано с выполнением основной функции сервиса.

При подписании договора реквизиты (наименование / ФИО, адрес, платежные реквизиты) участников сделки являются обязательной и неотъемлемой частью договору и приложений к нему.

Помимо стандартного способа с вводом данных, в системе Консоль появилась регистрация через Тинькофф ID. То есть имеется возможность регистрироваться в Консоль.Про с помощью Тинькофф ID. Для этого на экране регистрации появилась опция «войти через свой аккаунт в банке Тинькофф». При нажатии на кнопку открывается форма авторизации через банк, где нужно подтвердить свой номер телефона смс-кодом.

Мы заключаем с Вами агентский договор на управление объектом недвижимости и выступаем как Агент. В таком формате взаимодействия налоги оплачиваете Вы самостоятельно. Вы оплачиваете НДФЛ в размере 13% от всего полученного Вами дохода. Налог оплачивается один раз в год на основании заполнения Вами налоговой декларации.

Для регистрации ИП понадобятся следующие документы:

• заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (форма № Р21001);
  
  
• копия российского паспорта;
  
  
• квитанция об уплате госпошлины в размере 800 руб.
  
  

Регистрация - лично через налоговую инспекцию или МФЦ; удаленно - подать документы с помощью сервиса «Государственная онлайн-регистрация бизнеса». Вид деятельности – 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

Верно.

Деятельность ИП подтверждают документы:

• свидетельство о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя;
  
  
• выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) на 4 страницах;
  
  
• уведомление о постановке на учёт в налоговой службе.

Подобное соглашение собственник вправе заключить с любым лицом, форма договора простая письменная, нотариальное удостоверение не требуется. Нотариальная доверенность не нужна. Смарент может помочь с подготовкой такого договора безвозмездно. При этом для ИП есть риск доначисления внереализационного дохода, что предусмотрено налоговым кодексом.

Налог самозанятым платится самостоятельно с помощью сервиса "Мой налог". После получения дохода от аренды самозанятым выдается чек. Не позднее 12-го числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом, налоговый орган уведомляет налогоплательщика о сумме налога в "Мой налог". Не позднее 28-го числа месяца, следующего за истекшим налоговым периодом, необходимо уплатить налог. При подключении функции автоплатежа налог перечисляется автоматически. 4% - минимально возможное значение налога для самозанятого.
Налоговый вычет для самозанятых – это сумма в 10 000 руб., которая уменьшает налог (ч. 1 ст. 12 Закона № 422-ФЗ). Пока действует вычет, самозанятые уплачивают налог в размере:3% вместо 4% – с сумм оплаты от физлиц;4% вместо 6% – с доходов от организаций и ИП.И так ежемесячно, пока суммарный вычет не достигнет 10 000 руб.Вычет предоставляется только один раз – с начала применения режима и до исчерпания всей его суммы. Если человек, будучи самозанятым, использует весь вычет и уйдет с режима, а потом опять на него вернется, вычета уже не будет. Но если до ухода вычет был «выбран» не полностью, то после возвращения на режим остаток вычета будет предоставлен (ч. 3 ст. 12 Закона № 422-ФЗ). При расчете налога для самозанятых ИФНС сама учитывает вычет, специально ничего высчитывать не надо (ч. 4 ст. 12 Закона N 422-ФЗ).

ФНС считает, что когда самозанятый нанимает себе агента (Смарент) для сдачи недвижимости в аренду, то вся сумма, оплаченная клиентом (арендатором – физлицом), является доходом самозанятого и со всей суммы уплачивается налог не 6%, а 4%. Данный порядок предусмотрен агентским договором управления Смарент и реализован на платформе Консоль. При этом по налоговому законодательству у самозанятых нет оснований для уменьшения налоговой базы на размер комиссии, уплаченной агенту (Смарент), так как является распоряжением самозанятым своим доходом, а налог платится с полной суммы, которую оплатил клиент (арендатор – физлицо).

В Налоговом кодексе не обозначены возможные сроки сдачи апартаментов в качестве физлица, таким образом можно сдавать без привязки к каким-либо срокам. При этом регулярная сдача в аренду недвижимости может быть признана предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 2 ГК РФ), особенно если недвижимость нежилая (апартаменты). Поэтому следует зарегистрировать предпринимательскую деятельность и сдавать объект как ИП. При продаже объекта недвижимости, которое использовалось в предпринимательской деятельности, доход от продажи будет облагаться по ставкам той системы налогообложения, которую будет применять налогоплательщик (УСНО – 6%, НДФЛ – 13 %). Минимальный предельный срок владения недвижимостью (3 или 5 лет), которая использовалась в предпринимательской деятельности, при расчете налога не учитывается. Даже при закрытии предпринимательской деятельности на момент продажи налог будет исчисляться по ставке 13 % (НДФЛ).

Аналогично сдаче при иных системах налогообложения. Разница: сумма налога при патенте зависит не от фактического дохода, а от потенциально возможного дохода, установленного регионами РФ, а также иных параметров, учитываемых при исчислении налога.

Ставка налога будет зависеть от выбранной системы налогообложения. Вести учет полученных доходов и расходов ИП будет самостоятельно, как и уплачивать налоги.

НДФЛ в размере 13% будет удерживаться от суммы арендной платы, полученной физлицом по агентскому договору. Уменьшение данной суммы при расчете налоговой базы на сумму агентского вознаграждения нормами главы 23 Кодекса не предусмотрено.

Подробный перечень расходов при УСН приведен в ст. 346.16 НК РФ. Налогоплательщики на УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы» могут учесть коммунальные затраты в материальных расходах, так как к ним относятся: приобретение топлива, воды, энергии; отопление зданий; выработка энергии.

Ключи вы передаете самостоятельно или через курьера в наш офис по адресу: г. Москва, Садовническая набережная, дом 9. Ключи должны быть в конверте, на котором написаны ФИО заказчика и адрес объекта.

После вашего согласования дизайн-проекта и сметы, наш менеджер сформирует счета на оплату от магазинов. Оплату можно будет произвести по QR-коду, ссылке или счету (зависит от магазина).

В услугу меблировки не входит выполнение ремонтных работ. Однако вы можете озвучить свои пожелания менеджеру, а он обсудит их с мастером по сборке. В случае, если мастер готов выполнить мелкие ремонтные работы (подклеить обои, заменить кран/выключатель/розетку и др.), менеджер учтет их в смете. Следует помнить, что это может увеличить общий срок сдачи работ.

Наша компания делает меблировку по единым стандартам качества с учетом современных трендов дизайна. Мы не делаем эксклюзивных индивидуальных проектов, так как это долго, дорого и не всегда эффективно. Меблировка для аренды и собственного проживания будут отличаться в основном сроками сдачи объекта, связанными с изготовлением кухонной мебели на заказ, стоимостью бытовой техники и количеством кондиционеров / телевизоров.

Да, при заполнении технического задания перед началом разработки дизайн-проекта вы можете указать свои пожелания по брендам техники.

Мы сформировали пул проверенных поставщиков с наиболее выгодными ценами, что позволяет сделать качественную меблировку в установленные сроки. Закупая технику самостоятельно, вы рискуете приобрести бракованный товар и потратить силы и время на его возврат и обмен. Это увеличит сроки меблировки и снизит потребительскую ценность нашей услуги в формате «под ключ».

Мы ежегодно делаем более 350 меблировок. Наш опыт и постоянный анализ современных трендов позволяет предлагать нашим клиентам актуальные дизайнерские и технические решения. Ваши пожелания следует отразить в техническом задании до начала разработки дизайн-проекта. При объективной возможности и целесообразности мы сможем их использовать при меблировке объекта.

Наши специалисты работают по типовым проектам и применяют комплексные дизайнерские и технические решения. В случае, если ваши предметы вписываются в дизайн-проект, мы их включим. Если же предметы будут выбиваться из общего концепта, мы не сможем включить их в проект меблировки.

Ваше творческое участие в меблировке ограничено, так как в основе оказания услуги лежит наша многолетняя экспертиза и работа профессионалов. Мы разрабатываем дизайн-проект и смету на базе утвержденных стандартов и технических решений. На этапе согласования промежуточного проекта вы сможете один раз внести правки. Мы максимально учтем их и пришлем окончательные дизайн-проект и смету. После этого внесение правок не допустимо.

Объект должен обладать хорошей транспортной доступностью в Москве и МО в пределах МКАД, а также за МКАДом, где есть остановки общественного транспорта (до 15 минут пешком). Также мы управляем готовыми объектами (с ремонтом и меблировкой), дополнительно проводим работы по подготовке объекта к проживанию арендатора (комплектация, уборка, хоумстейджинг).

Мы используем нашу базу данных объектов в управлении и регулярно их перезаселяем с учетом рыночных реалий. Таким образом, один и тот же объект, находясь у нас в долгосрочном управлении заселяется несколько раз по актуальной рыночной ставке. Это позволяет собственнику постоянно повышать арендный доход без лишних усилий, связанных с переговорами с арендатором и поиском новых жильцов.

Мы работаем по агентскому договору, и собственник наделяет нас правом страховать объект. Таким образом, вся нагрузка, связанная со страхованием и взысканием, ложится на Смарент. Страховой полис покрывает ущерб до 900 000 ₽ (внутренняя отделка – до 300 000 ₽, движимое имущество – до 300 000 ₽, гражданская ответственность – до 300 000 ₽).

Мы заинтересованы в эффективном бизнесе, основой которого служит спокойствие собственника и арендатора недвижимости. Для этого на начальном этапе сотрудничества мы вкладываем собственные силы и время на выезд мастера и проверку технического состояния объекта. В будущем это позволяет нам быть уверенными в исполнении своих обязательств перед собственником и арендатором.

За свой счет мы проводим мелкий ремонт и устанавливаем движимое имущество. При этом материалы и движимое имущество оплачиваются собственником по отдельной смете. Важно: данные работы имеют ограничения по стоимости материалов – до 20 тыс. ₽ и движимого имущества – до 60 тыс. ₽. Таким образом, если собственнику потребуется более дорогостоящий ремонт или установка дорогостоящего оборудования, Смарент может предложить услугу меблировки или передать контакты партнеров, профессионально занимающихся ремонтами.

Многие собственники не обладают компетенциями и временем для приведения объекта в привлекательный для арендатора внешний вид. Поэтому для каждого объекта у нас закупается набор комплектации (оплачивается собственником отдельно). Наши специалисты проводят генеральную уборку, профессиональный дизайнер делает хоумстейджинг. Мы снимает и монтируем рум-тур, делаем профессиональные фото, что позволяет обеспечить качественное рекламное продвижение объекта.

Циан – рекламная площадка. Ваш сосед выставил желаемую, а не реальную цену, по которой объект быстро найдет своего покупателя. Неверно проведенная оценка и рекламная кампания скорее оттолкнут покупателя, значительно увеличив срок продажи. Мы же проводим анализ рынка и локации, исследуем среднюю стоимость квадратного метра исходя из множества параметров, смотрим базы сделок и руководствуемся внутренней базой сделок Smarent. Далее, исходя из выбранной стратегии продажи, подготавливаем объект и указываем его реальную цену, за которую он будет продан в заданные сроки.

В Smarent каждый занимается своим делом! Отдельно работают юристы, брокеры, продажи, маркетинг, финансы и т.д. Это позволяет не только качественно оказывать услуги, но и давать максимально конкурентный % по сделкам за счет хорошей производительности труда. Компания также уделяет много внимания регламентации процессов и их автоматизации, ориентируясь на потребности клиента при сохранении необходимой рентабельности.

В экспозициях принято указывать площадь по ЕГРН, а в общении с покупателями мы развернуто объясняем какая площадь по БТИ, размеры комнат и другие особенности объекта, подчеркивая преимущества имеющихся дополнительных площадей, включая балконы, антресоли и др.

Оценивая объект для продажи, мы учитываем массу параметров. Для помещений стрит ритейла важны его конкурентные преимущества (целевой покупательский траффик, плотность окружения (жилая/офисная застройка), транспортная доступность, логистические параметры и др.
В локациях с развитой инфраструктурой и плотной застройкой объекты наиболее востребованы. В районах комплексного развития их стоимость будет расти, что мы обязательно учитываем при оценке продаваемого объекта и переговорах с потенциальными покупателями.
Важным фактором служит установленная электрическая мощность, особенно для магазинов и точек общественного питания. Наличие системы приточно-вытяжной вентиляции, презентабельной входной группы, зон разгрузки, круглосуточного доступа на объект, высота потолков и размер оконных проемов, а также многие другие параметры способны значительно влиять на цену объекта.

Подбирая квартиру, мы изучаем возможные точки роста локации, и исходя из этого даем прогноз по стоимости через определенный промежуток времени. Это позволяет грамотно выйти из объекта, что крайне важно для инвестиционных лотов.

Наличие известного сетевого арендатора с заключенным долгосрочным договором с прописанной индексацией является объективным фактором, положительно влияющим на цену объекта в глазах потенциального покупателя. И, наоборот, неизвестный арендатор на условиях краткосрочного договора либо не заинтересует потенциального покупателя, либо даст ему объективный повод для торга с продавцом.

Срок продажи пустого объекта зависит от цены, текущей ситуации на рынке и конкурентных предложений. В среднем это занимает до 2 месяцев. При этом квартиру можно продавать и с арендатором если:
1. Во время просмотра всегда чисто и убрано в квартире
2. Арендатор не против частых показов
3. После продажи готов оперативно выехать
Если арендатор не готов выполнять данные условия, то продать квартиру будет сложно!

ЕГРН — это единый государственный реестр недвижимости, в котором собраны все когда-либо зарегистрированные действия с конкретным объектом недвижимости. Заказать выписку из ЕГРН можно несколькими способами:
1. Через МФЦ. Нужно обратиться в любой центр государственных услуг с паспортом и документом на недвижимость. Лучше заранее позвонить в МФЦ и уточнить список нужных документов, он может меняться в зависимости от каждого конкретного случая.
2. На портале «Госуслуги». Нужно воспользоваться услугой на портале в разделе «Справки и выписки». Документ придёт в личный кабинет в течение 3 рабочих дней после оплаты.
3. На сайте Росреестра. На сайте ведомства нужно зайти в раздел «Услуги и сервисы» — «Предоставление сведений ЕГРН» и выбрать вид выписки.

Важно понимать для чего вы продаете объект и как планируете использовать полученные деньги. Если вы хотите приобрести новый объект, то отличное время — сейчас. Всегда найдутся хорошие варианты и выгодные условия для покупки. Помните, без дара предсказывать будущее надо действовать наилучшим образом в текущем моменте исходя из поставленной цели.

Как и при покупке объекта жилой недвижимости важно изучать историю перехода прав и наличие обременений.
Если продавец действующее юридическое лицо, то необходимо решение собрания его учредителей/акционеров о продаже объекта.
Иногда требуются документы, что сделка не является крупной или решение антимонопольных органов о разрешении такой продажи.
Если объект покупается для ведения собственной деятельности, а он обременен арендой, покупателю придется либо расторгать договор аренды (возможно со штрафами) либо ждать окончания его срока действия.
Возможна продажа объекта путем приобретения долей в компании, владельце помещения. Такая сделка осуществляется нотариально и регистрируется в ФНС.
Всегда следует проводить аудит деятельности продающего объект юрлица на наличие дебиторской задолженности перед контрагентами, налоговыми органами, финансовыми организациями.

Семейная ипотека доступна заемщикам с ребенком до 6 лет включительно, по 1 на супруга, с учетом того, что льготная ипотека не была взята после 23 декабря 2023.

Мы берём все подобранные нами квартиры внутри МКАД и в 10 минутах пешком от метро / мцд за МКАДом, если квартира или апартамент отвечают нашим требованиям по ремонту и меблировке.

Да, при покупке новостройки от застройщика сделку можно провести удаленно (из любого города РФ и даже из-за границы).

Ценность нашей услуги заключается в аналитике рынка и поиске наиболее ликвидного и доходного (в перспективе) лота. Так же мы стараемся согласовать максимально возможную скидку от застройщика, включая наши закрытые лоты и доп скидки. Но основная задача - выбрать наиболее подходящий и выгодный лот для клиента, иногда на такие лоты большие скидки не дают. Все индивидуально.

Потому, что в нашем подборе мы предлагаем детальную аналитику рынка в виде подборки в формате excel, с фин моделью и расчетами конкретно под параметры каждого клиента. Более того, так как нам платит заказчик услуги (клиент) - мы предлагаем наиболее выгодные и ликвидные лоты во ВСЕХ ЖК Москвы, а не только тех, которые платят комиссию агентам за привлеченного покупателя.

Мы работаем со всеми проверенными с точки зрения надежности застройщиками в Москве. Мы предлагаем наиболее выгодные квартиры / апартаменты под запрос клиента, независимо от того, платит застройщик комиссию за приведенного клиента, или нет. Например, мы часто покупаем новостройки от ПИК - хотя большинство агентств не предлагает квартиры от этой компании, так как она не платит комиссию агентам.

Мы анализируем локацию и перспективы развития окружения: строительство новых станций метро, торговых центров, застройку ближайших промзон + сравниваем с аналогичными квартирами на вторичном рынке (схожего класса, с отделкой и без). Так же на длинном горизонте 2+ лет) мы закладываем индексацию за счет инфляции, в среднем 6-7% в год.

Да, если вы взяли квартиру в рассрочку, по истечению срока рассрочки либо по любым другим причинам, можно перейти на любую доступную ипотеку. Это может дать как ипотека по рыночной ставке (ставка, которая будет действовать на момент перехода), так и семейная ипотека, которая продлена до 2030 года.

Компания Смарент с октября 2024 года не оказывает услуги по ремонту. Но у нас сформирован пул проверенных подрядчиков, способных и готовых сделать ремонт качественно и по рыночным расценкам. Мы готовы предоставить таких подрядчиков, но договор на сам ремонт вы будете заключать с ними напрямую.

Сейчас тренд на евро-формат. Это когда кухня объединена с гостиной, получается одно большое пространство (кухня-гостиная), в котором жители квартиры находятся бОльшую часть времени, а в спальню уходят спать. Таким образом экономится место, а функционал остается тем же: квартира может быть меньше по площади, но при этом жить в ней может столько же людей, как в классической планировке с отдельной, но маленькой кухне (в которой можно только готовить и есть, а общаться / сидеть на диване перед телевизором зачастую нет возможности из-за отсутствия места).

Поэтому такие планировки более дорогие, но при этом сильно лучше в плане комфорта и позволяют уменьшить площадь квартиры с сохранением ее функционала для всех членов семьи.

К сожалению, сейчас айти ипотека доступна только для сотрудников компаний, аккредитованных минцифры, юр лицо которых зарегистрировано в любом городе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. При этом купить квартиру / дом можно в любом городе, помимо двух столиц. То есть Подмосковье подходит под критерии айти ипотеки, а Москва и новая Москва - уже нет. Есть ещё один нюанс: теперь работать в аккредитованной айти компании нужно на протяжении всего срока IT ипотеки.