Сдаете квартиру?
Мы сделаем все за вас!
SMARENT
Что такое Smarent?
Мы управляющая компания, которая берет на себя все заботы и риски по обслуживанию вашей квартиры. Официально оформляем в доверительное управление вашу жилую недвижимость — квартиру или апартаменты. Сдаем в аренду без агентов и комиссии. Аренда от 3 до 11 месяцев.
Мы стабильно оплачиваем вам стоимость аренды первого числа каждого месяца. Независимо от оплаты жильцов, простоев или просрочек.
Наши преимущества
Мы экономим ваше время и обеспечиваем стабильный пассивный доход
Доходность
С нами вы зарабатываете больше, а тратите времени меньше. Мы увеличиваем доходность вашей квартиры за счет продажи дополнительных услуг (уборка, химчистка) и делимся с вами этой прибылью.
Стабильность
Обеспечиваем стабильные выплаты за аренду квартиры вне зависимости от того, проживают ли в данный момент арендаторы. Поиск новых арендаторов без комиссии, если предыдущие разрывают договор.
Качество
Контролируем состояние квартиры. Оплату коммунальных услуг. Высылаем ежеквартальный отчет по вашей квартире.
Как это работает ?
1
Визит
Мы приезжаем к вам, осматриваем квартиру, заключаем договор за один день.
2
Оплата
Вы получаете деньги в этот же день. Оплата происходит каждый месяц 1-го числа.
3
Страхование
Мы страхуем вашу квартиру на 1 100 000 рублей.
4
Поддержка
Ищем и проверяем арендаторов, проводим показы и заключаем с ними договор.
Следим за состоянием квартиры, делаем мелкий ремонт.
Почему передать квартиру в доверительное управление выгодно?
Пример расчета аренды квартиры при стоимости 50000 р. в месяц
Самостоятельно
Агент
SMARENT
Простой квартиры без дохода для поиска арендаторов
7 дней
3-5 дней
1 день
Доход от аренды за 1 месяц
50 000 р.
около 45-50 тыс. р.
50-55 тыс. р.
Затраты по поиск арендаторов
1000 р. (объявления Cian, Avito)
25 тыс р. (50% комиссия)
бесплатно
Поиск новых жильцов
самостоятельно
25 тыс р. (каждый раз)
бесплатно
Обслуживание, мелкий ремонт, общение с жильцами
самостоятельно
агент не занимается обслуживанием
выполняет SMARENT
Затраты на обслуживание
бесплатно
агент не занимается обслуживанием
5 тыс. руб. (около 10% от стоимости аренды)
Контроль выплаты, риск неоплаты
самостоятельно
агент не занимается
ежемесячные выплаты 1-го числа
Разница доходности
минус 10-20 тыс р. в год на обслуживание
минус 25-50 тыс. р. в год
+ 20-30 тыс. р. в год

Как мы управляем вашей квартирой

1
Перед арендой
  • осматриваем квартиру;
  • оцениваем мелкий ремонт;
  • согласовываем условия и стоимость;
  • заключаем долгосрочный договор;
  • оплачиваем аренду квартиры, включая залог.
2
Подготовка квартиры
  • делаем профессиональные фотографии и видео;
  • устанавливаем электронные замки для просмотра квартиры;
  • страхуем квартиру;
  • ищем и проверяем арендаторов;
  • подписываем договор с арендаторами.
3
Сопровождение квартиры
  • контролируем оплату аренды;
  • проверяем состояние квартиры;
  • делаем уборку;
  • оплачиваем коммунальные услуги;
  • делаем мелкий ремонт;
  • присылаем ежеквартальный отчет.
Наши показатели
1 день
За 1 день мы принимаем решение и подписываем договор
48 часов в месяц
Столько времени экономит собственник квартиры, когда передает ее в управление
+ 20 000 р. в год
Средний показатель увеличения доходности для арендодателей за 12 месяцев
0 р. затрат
Собственник получает фиксированный доход без каких-либо затрат
Наши клиенты и их квартиры

Ответы на популярные вопросы

Будет ли сдаваться квартира посуточно?
Нет, у нас долгосрочные договора с нашими арендаторами. Минимальный срок проживания 3 месяца.
Как я могу контролировать состояние квартиры?
Мы предоставляем копию договора c арендатором, а также ежеквартальный фото-отчет о состоянии квартиры.
Что входит в обслуживание?
Поиск жильцов, уборка, контроль состояния квартиры, мелкий ремонт, если требуется. И конечно контроль оплаты и соответствия требованиям договора и число проживающих в квартире
Какие квартиры вы берете в управление?
Мы берем студии и 1−2 комнатные квартиры с хорошей транспортной доступностью (метро, ж/д станции, автобусные остановки) и развитой инфраструктурой (магазины, аптеки, школы, торговые центры)
Вы заселите туда 5-10 человек и сделаете хостел?
Нет, это исключено. Мы контролируем это и проверяем жильцов перед арендой на наличие долгов, судимостей.
Сколько стоят ваши услуги?
Передача квартиры нам в управлении стоит до 10% от суммы арендной платы ежемесячно.
На сколько заключается договор? Какие условия?
Мы берем в управление вашу квартиру на 3−5 лет минимум. Но заключаем стандартный договор на 11 мес. с возможностью пролонгации. Если вас не устроят наши услуги, вы сможете стандартно расторгнуть договор, как если бы сдавали обычному физическому лицу.
Что нужно, чтобы передать квартиру вам в управление?
Предоставить документы, что вы владеете данным объектом. Подписать с нами договор, оговорить условия и сделать доверенность на аренду данной квартиры, чтобы мы могли проводить показы и заключить договор с арендатором без вашего личного присутствия.
Как и когда я буду получать оплату?
Оплату мы производим по договору, каждый месяц на ваш расчетный банковский счет. Если вы хотели бы получить оплату наличными, это также возможно и оговаривается отдельно.
Передаете ли данные вы в налоговую или другие организации?
Нет, мы соблюдаем конфиденциальность.
Я не хочу сдавать квартиру жильцам с детьми или животными.
Мы оговариваем это заранее. Без вашего согласия эти требования не будут нарушены. Мы рекомендуем сдавать квартиру для семей с детьми или животными и повышать стоимость аренды на 5−10%, чтобы вы зарабатывали больше. Любое повреждение квартиры (ламинат, обои, мебель) застраховано и будет вычтено из залогового платежа, а ремонт сделаем мы.
Что будет, если жильцы нанесут повреждения квартиры, украдут мебель, бытовую технику?
Мы страхуем вашу квартиру перед арендой. А также берем паспортные данные жильцов и залог, чтобы снизить риски. Всю ответственность несем мы, как управляющая компания.
Кто оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию?
Мы самостоятельно оплачиваем. По возможности мы получаем удаленно данные от счетчиков, чтобы снизить временные затраты. Собственник получает оплату за аренду с учетом вычета расходов на коммунальные услуги.
Ситком «Агентские усы» от СМАРЕНТ
Что будет с рынком аренды недвижимости в 2020
Контакты
Телефон: +7 499 719-18-18
Почта: vz@smarent.com
г. Москва, Садовническая наб. 9
Имя
Телефон
Email
Made on
Tilda