Напишите ваш вопрос
Мы постараемся быстро с вами связаться, чтобы ответить на него
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности
Сайт использует кукисы, чтобы страницы открывались быстрее
Ок
Подбор недвижимости пакет Инвест
Подбор инвестиционного объекта недвижимости в надежном ЖК и полное организационное и юридическое сопровождение сделки
Объекты от застройщиков и физических лиц
День с брокером
Ипотека, сопровождение сделки
Компетенции Smarent – подбор инвестиционно привлекательных объектов недвижимости и брокерское обслуживание, комплексная подготовка недвижимости для сдачи в аренду, эффективное управление арендной недвижимостью. Smarent – это качественные услуги, обеспечивающие высокий доход, надежность и комфорт для наших клиентов.
Средняя доходность по нашим объектам составляет 20-24% на срок от 12 до 18 месяцев при использовании ипотечного плеча.
Оценка перспектив развития локации, анализ характеристик объекта и его выгодное приобретение (старт продаж, скидки застройщиков, ипотека), сопровождение сделки при электронной регистрации.
Это позволяет отбирать лучшие объекты недвижимости и быстро принять выгодное инвестиционное решение.
Преимущества подбора недвижимости от Smarent
Средняя доходность 20-24%
Аналитика
и экспертность
и экспертность
Брокер всегда на связи
Стоимость услуг по отдельности: (Инвест под ключ 149 000 руб. х 3) + День с Виктором 50 000 руб. = 497 000 руб.
Стоимость услуг по отдельности: (Инвест под ключ 149 000 руб. х 3) + День с Виктором 50 000 руб. = 497 000 руб.
Подбор объекта
Сопровождение покупки
Помощь с ипотекой
Онлайн консультация или личная встреча со старшим брокером (до 60 минут)
Анализ рынка и расположения инвестиционных объектов недвижимости с учетом Вашего запроса
Подбор инвестиционного объекта недвижимости с полным организационным и юридическим сопровождением сделки
Консультация по ипотечным программам
Что входит в пакет Инвест
Помощь в одобрении ипотеки (при необходимости)
Разработка шаблона финансовой модели для оценки инвестиционной привлекательности объектов
Разработка стратегии подбора
Стоимость 1-ого этапа:
2 подборки до 10 инвестиционных объектов недвижимости каждая от застройщиков и физических лиц с учетом Ваших целей
Один день (с 10:00 до 18:00) с брокером для просмотра выбранных Вами объектов недвижимости при необходимости
Возможность участия в стартах продаж
Проверка объекта недвижимости на актуальность и оптимизацию структуры сделки
Согласование условий с продавцом и подготовка проекта соглашения об авансировании сделки
Подбор и сопровождение сделки
Онлайн консультация или личная встреча с брокером по подобранным объектам (до 30 минут по каждой подборке)
Стоимость при ДДУ, ДКП:
1% от цены каждого приобретаемого объекта при покупке у застройщика по договору долевого участия в строительстве
1% от цены каждого приобретаемого объекта при покупке у застройщика по договору долевого участия в строительстве
29 900 ₽
Подготовка договора для проведения сделки
Средний срок оказания услуги: до 45 дней
Бронирование не входит в стоимость пакета
Стоимость:
29 900 ₽
29 900 ₽
1-й этап
2-й этап
Проверка продавца на банкротство
Подача/получение документов на регистрацию в МФЦ по доверенности
Очное сопровождение в банке и МФЦ
Консультация по страхованию ипотечного объекта недвижимости при необходимости
Стоимость при ДУПТ:
2% от цены каждого приобретаемого объекта при покупке по договору уступки права требования
2% от цены каждого приобретаемого объекта при покупке по договору уступки права требования
Стоимость при ДКП:
3% от цены каждого приобретаемого объекта при покупке вторичной недвижимости по договору-купли продажи
3% от цены каждого приобретаемого объекта при покупке вторичной недвижимости по договору-купли продажи
10% скидка
10% скидка
Специальные скидки от Smarent
Месяц без комиссии
При покупке пакета Инвест
Персональная консультация
60 минут
в течение 48 ч каждая
в течение всего подбора
Брокер уточняет ваши цели и сроки инвестирования, локацию и характеристику объекта недвижимости, оценивает финансовые возможности, при необходимости подбирает ипотечную программу.
На основе результатов персональной консультации брокер в течение 48 ч подбирает 10 объектов недвижимости. На следующей консультации (30 мин.) брокер помогает клиенту выбрать объект. Если выбор не сделан, брокер делает следующую подборку с консультацией.
Брокер выезжает на объекты, проверяет актуальность предложений, анализирует структуру сделки, подбирает выгодные варианты ипотеки от проверенных банков, организует участие в стартах продаж. Клиент получает день с брокером для выбора объектов на автомобиле комфорт класса с 10 утра до 18 вечера.
Подборка объектов недвижимости
Инвестиционный консалтинг
Процесс занимает до 2-х месяцев
Как мы делаем подбор Инвест под ключ
до 7 дней на подачу документов,
до 14 дней на регистрацию в Росреестре
до 14 дней на регистрацию в Росреестре
Согласование условий с продавцом, авансирование и подготовка договора для сделки, предлагаем варианты оптимизации структуры сделки, проверяем продавца на банкротство, очно сопровождаем клиента в банке и МФЦ, подаем/получаем документы на регистрацию в МФЦ (по доверенности).
Сопровождение сделки
Объект: квартира без отделки
Цель: прирост капитала, арендный доход
Дата покупки: ноябрь 2020
Стоимость: 5 500 000 ₽
(с учетом торга в 3,5%)
(с учетом торга в 3,5%)
Оценка на ноябрь 2021: 9 000 000 ₽
Арендный доход: свыше 50 000 ₽
(с марта 2021)
(с марта 2021)
Объект: квартира без отделки
Цель: прирост капитала, арендный доход
Объект: квартира без отделки
Цель: ремонт и перепродажа
Дата покупки: февраль 2021
Стоимость: 12 000 000 ₽
Оценка на ноябрь 2021: 16 500 000 ₽
(с ремонтом)
(с ремонтом)
Подбор объекта
в ЖК Румянцево парк
в ЖК Румянцево парк
Подбор объекта
в ЖК Фридом
в ЖК Фридом
Примеры нашей работы
по подбору недвижимости
по подбору недвижимости
Подбор объекта
в ЖК Новая Звезда
в ЖК Новая Звезда
Антон З.
Кирилл Ф.
Знаток города 2 уровня
Знаток города 2 уровня
Спасибо компании Смарент за профессиональную работу. Особая благодарность Александру за плодотворное сотрудничество, оказанную помощь и всегда дельные советы! Очень рекомендую сотрудничать с этим молодым, доброжелательным, творческим коллективом!
Хочу сказать большое спасибо команде Смарент, наше сотрудничество с ними очень позитивное и надеюсь будет продолжаться долгие годы! Сейчас в Смарент передана одна квартира в управление, в не самой лучшей локации (Звенигород), ребята оперативно взяли квартиру в управление и нашли арендаторов, все вопросы с арендаторами...
21 ноября 2020
14 мая 2021
24 ноября 2020
Дата покупки: август 2020
Стоимость: 5 100 000 ₽
Ипотека: первый взнос 20%, ежемесячный платеж 25 000 ₽
Арендный доход: 40 000 ₽
Оценка на ноябрь 2021: 7 000 000 ₽
Остались вопросы?
Мы свяжемся с вами, чтобы ответить
Вопросы и ответы
Подбор недвижимости в рамках пакета «Инвест под ключ» подразумевает полную аналитику рынка (брокером анализируются как новостройки от застройщика и переуступки от физических лиц, так и вторичная готовая недвижимость в свежих домах) и полное организационное и юридическое сопровождение сделки. Подбор проходит лично или онлайн – на ваш выбор.
- Персональная консультация с брокером (60 мин);
- Подборка объектов недвижимости (в течение 48ч каждая);
- Инвестиционный консалтинг (в течение всего подбора);
- Сопровождение сделки (до 7 дней на подачу документов, до 14 дней на регистрацию в Росреестре).
Процесс можно разделить на 2 этапа, каждый из которых оплачивается поочередно:
- После оплаты 1 этапа (125 900 руб.) с Вами связывается брокер и назначает консультацию. На консультации брокер уточняет ваши цели и сроки инвестирования, предпочитаемую локацию и характеристику объекта недвижимости, оценивает финансовые возможности. При необходимости подбирает ипотечную программу и организует участие в старте продаж (бронирование не входит в стоимость пакета и оплачивается отдельно).
- 2 этап – сопровождение сделки. В рамках пакета «инвест под ключ» стоимость услуги со скидкой составляет 1% от суммы стоимости объекта недвижимости, но не менее 109 900 ₽. На данном этапе происходит согласование условий с продавцом и авансирование/бронирование недвижимости, подготовка договора для проведения сделки, проверка продавца на банкротство, подача/получение документов на регистрацию в МФЦ по доверенности и очное сопровождение клиента в банке и МФЦ.
Оплата 2 этапа производится в течение 2-х календарных дней от даты авансирования/бронирования выбранного объекта недвижимости.
В Инвест под ключ входит помощь с одобрением ипотеки. В рамках данной услуги мы подадим документы и поможем Вам получить наилучшие условия по ипотеке в ведущих банках.
Экономия всей услуги составляет 42 500 руб.
Методика расчета:
Методика расчета:
- Все услуги по отдельности: Подбор 99 900 руб. + Сопровождение сделки 94 500 руб. + Ипотечный брокер 29 900 руб. + День с брокером 29 900 руб. = 252 200 руб.
- Стоимость пакета «Инвест под ключ» составляет 179 800 руб. %
- 252 200 руб. – (179.800 руб. + 29 900 руб.) = 42 500 руб.
Процесс занимает до 2-х месяцев. Сроки могут варьироваться в зависимости от того, как быстро клиент определяется с объектом недвижимости и от оперативности банка / продавца.
Да, в рамках услуги наши юристы тщательно проверяют продавца на банкротство и договор о передаче права требования / договор долевого участия, чтобы обезопасить клиента от недобросовестного контрагента.
Если Вы отказываетесь от приобретения недвижимости после оказанной услуги подбора и авансирования квартиры, Вам будет необходимо оплатить сумму, равную половине стоимости второго этапа.