+7 495 431 51 51
Город: МСК
Контакты
Приемка квартиры
Ремонт
Меблировка
Управление
Продажа
Покупка
Инфо
+7 495 431 51 51
Ваш эксперт и надежный партнер на рынке недвижимости
Сайт использует кукисы, чтобы страницы открывались быстрее
Ок

Страница для внутреннего использования

Неверный пароль. Попробуйте ещё раз.
Обучение брокеров · только для внутреннего использования

Smarent Home
× ЖК Бульвар Грина

Полный гид по продукту, экономике и технике продаж для брокеров Smarent

✓ Все лоты с чистовой отделкой и меблировкой от Smarent
165
лотов в проекте
~40 м²
средний размер
50–150 т.р.
аренда в месяц
2028
год сдачи
Запись обучения

Смотри вебинар

Полная запись обучения по продукту Smarent Home. Обязательно к просмотру перед продажами.

Что это

Концепция Smarent Home

Мы не продаём квартиры — мы продаём готовый инвестиционный продукт с гарантированным арендным доходом. Это принципиально меняет разговор с клиентом.

Обычная новостройка

  • Продажа по цене за метр
  • Скидки и акции как главный аргумент
  • Выбор через эмоции
  • Клиент сам делает ремонт
  • Клиент сам ищет арендаторов
  • Нет гарантии дохода
  • Ценовая конкуренция с другими ЖК

Smarent Home

  • Продажа как доходный инструмент
  • Доходность и арендный поток как аргумент
  • Выбор через расчёты и экономику
  • Отделка и меблировка уже включены
  • Smarent управляет и находит арендаторов
  • Стабильный арендный кэшфлоу
  • Нет ценовой конкуренции — другой сегмент
🏡

Готово под ключ

Отделка, меблировка и управляющая компания включены в стоимость. Инвестор покупает и сразу начинает получать доход.

📊

Облигация с ростом

Не спекуляция, а долгосрочный инструмент. Арендный поток сейчас + рост стоимости актива через 3–5 лет.

🏙️

Рынок меняется

За 3–5 лет рынок перейдёт к институциональной аренде. Жильё становится доходной инфраструктурой. Мы уже там.

🔑

Профессиональное управление

Smarent — топ-4 по аренде в России. Централизованный пул арендаторов, единый стандарт, стабильный кэшфлоу.

Объект

ЖК Бульвар Грина, Санкт-Петербург

Насыпная часть Васильевского острова — точка роста № 1 в Петербурге. Застройщик ЛСР. Сдача — конец 2028 года.

ЗастройщикЛСР
ЛокацияВасильевский остров, СПб
Всего лотов165 лотов, 17 этажей
Средняя площадь~40 м²
Цена за м² (с отделкой)~416 000 ₽
ОтделкаТолько с отделкой (+60 т.р./м²)
Сдача объектаКонец 2028 года
Метро«Морской фасад» к 2030 г.
Комиссия (ипотека/100%)3,5%
Комиссия (рассрочка)2–2,5%

Почему Васильевский остров?

  • Активно развивающийся район — вторая линия от набережной
  • Новая станция метро «Морской фасад» к 2030 году — цена растёт заранее
  • Высокий арендный спрос: бизнес, туризм, IT-кластер
  • Рост стоимости актива при снижении ключевой ставки ЦБ
  • Петербург — второй по величине арендный рынок России
  • Покупаешь сейчас по старту — завтра дороже. Всегда.
Тип А
Студия
~10 000 000 ₽
  • Чистовая отделка под ключ
  • Гостиничный стандарт
  • Вход от 2 млн (семейная ипотека)
Аренда в месяц от 50 000 ₽
⭐ Основной продукт
Евро-двушка
~15 000 000 ₽
  • Чистовая отделка под ключ
  • Хорошие планировки, часть с балконами
  • Самый востребованный формат на аренде
Аренда в месяц от 70 000 ₽
Тип С
Евро-трёшка
~25 000 000 ₽
  • Чистовая отделка под ключ
  • 2 санузла, коридор, 2 спальни
  • Долгосрочные семейные арендаторы
Аренда в месяц от 100 000 ₽
Планировка

Пример этажа

Типовой этаж корпуса — видно расположение квартир, размеры комнат и общую структуру секции.

Планировка типового этажа ЖК Бульвар Грина
Продано
Свободно
Нажми на план для увеличения
×
Где это

Локация проекта

Насыпная часть Васильевского острова — бульвар Александра Грина, Санкт-Петербург. Второй по значимости арендный рынок России.

📍
Адрес Санкт-Петербург, бульвар Александра Грина, Васильевский остров (намывная часть)
🚇
Метро сейчас «Приморская» — ~11 мин пешком
«Горный институт» — ~20 мин пешком
🚇
Метро к 2030 году Новая станция «Морской фасад» — открытие к 2030 г. Прямо у дома. Цена актива вырастет заранее.
🌊
Финский залив Набережная в шаговой доступности. Вторая линия от воды. Прогулочная зона прямо у дома.
🏫
Инфраструктура на первых этажах Два детских сада на 150 мест, магазины, кафе, сервисы
🏗️
Застройщик ЛСР Бизнес-класс. 2 корпуса по 17 этажей, монолит, подземный паркинг. Сдача — конец 2028.
Цифры

Экономика инвестора

Говори с клиентом языком доходности, а не ценой квадрата

от 50 000 ₽
Арендный доход в месяц — студия
Чистовая отделка под ключ. Гарантированный поток через управляющую компанию Smarent без затрат на поиск арендаторов.
+60 т.р./м²
Стоимость отделки — уже включена
ЛСР добавляет отделку гостиничного класса. Покупатель не тратит время и деньги на ремонт — всё уже в цене.
2 млн ₽
Минимальный вход — семейная ипотека
20% первый взнос + 6% семейная ипотека. Арендный доход покрывает ипотечный платёж. Идеально для клиентов с детьми.
Топ-4
Smarent среди УК по аренде в России
Рядом с Pioneer, YesApartment. Централизованный пул, единый стандарт квартир, профессиональное управление.
Главный тезис для клиента
"Это не квартира — это маленький готовый бизнес. Облигация с ростом капитала. Арендаторы платят за тебя."
Инструмент

Калькулятор рассрочек и ипотеки

Показывай клиенту конкретные цифры в разговоре. Используй прямо на встрече.

Тип квартиры
Схема оплаты
Продажи

Скрипты и техника продаж

4 шага от первого звонка до сделки + ответы на самые частые возражения

1

Определи цель клиента

Smarent Home — только для инвесторов под аренду. Не трать время, если клиент хочет купить для проживания.

"Ты рассматриваешь покупку для себя, чтобы жить, или это инвестиция под аренду?"

✓ Инвестиция под аренду → идём дальше  |  ✕ Для проживания → предложи другой проект

2

Переключи на язык экономики

Полностью убери из разговора «цену за метр», «скидки», «акции». Говори только о доходности и арендном потоке.

"Давай смотреть не на цену квадрата, а на то, сколько это приносит тебе каждый месяц и что будет стоить через 5 лет."
"Это не квартира — это облигация с ростом капитала. Покупаешь сейчас, получаешь поток и рост."
3

Предложи конкретный лот с цифрами

Не предлагай выбирать из 50 вариантов. Предложи один конкретный лот с конкретной экономикой.

"Вот евро-двушка, 15 миллионов, уже с отделкой. Аренда — 55–65 тысяч в месяц. Smarent управляет. Тебе ничего делать не нужно."
4

Реши финансовый вопрос под бюджет клиента

Используй калькулятор прямо в разговоре. Подбери схему под конкретного клиента.

Бюджет 2+ млн: "Семейная ипотека 6% — взнос 2 млн, платёж будет покрыт арендой. Платят арендаторы, не ты."
Бюджет 3–7 млн: "Рассрочка на 4 года — 20% раз в год. Это ~3 млн в год за евро-двушку, вполне комфортно."
Из другого города: "Тебе вообще ничего не нужно делать — ни ремонт, ни поиск жильцов. Smarent берёт всё на себя."

Работа с возражениями

Как отвечать на типичные ситуации

Дорого
Не сравнивай с белой коробкой. Отделка — плюс 60 000 ₽/м². В Москве за 15 млн купишь только черновик без управления. Здесь — готово к аренде со дня сдачи.
Хочу в Москве
В Москве на этот бюджет — студия без отделки и без гарантии аренды. В СПб — евро-двушка с отделкой, управлением и стабильным потоком.
Кто будет управлять в Питере?
Smarent запускает УК в Петербурге к сдаче проекта (конец 2028). Топ-4 на рынке аренды России. Централизованный пул арендаторов уже запланирован.
Далеко от метро
Сейчас ближайшие — «Горный институт» и «Приморская». К 2030 — новая станция «Морской фасад» прямо рядом. Покупаешь сейчас по сегодняшней цене — до открытия метро.
Подожду — цены упадут
Застройщик поднимает цены по мере продаж. Стартовые цены — только сейчас. Завтра дороже. Всегда. Чем позже — тем меньше выгода входа.
Я сам хочу управлять
Прекрасно — тогда это другой продукт. Smarent Home для тех, кто хочет доход без усилий. Если хочешь управлять сам — подберём другой ЖК.
Ключевые фразы для продажи
"Это не квартира — это маленький готовый бизнес"
"Ты покупаешь облигацию с ростом капитала"
"Платить будут арендаторы, не ты"
"Жильё становится доходной инфраструктурой"
"Чем позже купишь — тем дороже. Стартовые цены — сейчас"
"Тебе не нужно ничего делать — всё берёт на себя Smarent"
Вопросы

Часто задаваемые вопросы

Ответы для клиентов и брокеров

Когда откроется станция метро рядом с ЖК?+
К 2030 году планируется открытие станции «Морской фасад» в непосредственной близости от ЖК. Сейчас ближайшие — «Горный институт» и «Приморская». Рост цены до открытия — это дополнительный апсайд для инвестора.
Можно ли купить без отделки (белую коробку)?+
Нет. ЛСР продаёт все квартиры только с отделкой — это принципиальная позиция. Это исключает вопросы о сметах и ремонте. Стоимость отделки — +60 000 ₽/м² к базе. Это выгода для покупателя.
Когда Smarent запустит управление в Петербурге?+
Управляющая компания Smarent запускается в Петербурге одновременно со сдачей объекта — к концу 2028 / началу 2029 года. Централизованный пул арендаторов будет готов к заселению.
Какая комиссия брокера?+
Прямой договор с ЛСР: 3,5% за лот при 100% оплате или ипотеке. 2–2,5% при рассрочке в зависимости от типа схемы. По деталям обращайся к Жене Поронкину.
Можно ли купить несколько квартир или целый этаж?+
Да, это возможно. Подходит для институциональных инвесторов и фондов. Нужно учитывать сложность выхода из крупной позиции — но как инвестиционная идея работает.
Какой план продаж на группу?+
Минимум 2 лота на группу в месяц. Всего 165 лотов нужно реализовать за 2 года. Продажи открыты уже сейчас — прайс и все условия готовы.
Как оформляется сделка?+
Единый ДДУ с застройщиком ЛСР. Отдельные договоры управления не планируются — управление встроено в продукт. Юридические детали прорабатываются.
Как привлекать клиентов из других городов?+
Иногородние — идеальная аудитория: ни ремонт, ни поиск арендаторов, ни управление — всё берёт Smarent. Также действует программа: 25% комиссии за уникальных клиентов от партнёрских питерских брокеров.
Проверь себя

Тест для брокеров

10 вопросов по материалу обучения. Проходной балл — 7 из 10. Ответь честно — это для тебя, не для отчёта.

Вопрос 1 из 10
Что такое Smarent Home?
Вопрос 2 из 10
Кто является застройщиком ЖК Бульвар Грина?
Вопрос 3 из 10
Где расположен ЖК Бульвар Грина?
Вопрос 4 из 10
Сколько всего лотов в проекте?
Вопрос 5 из 10
Когда планируется открытие станции метро «Морской фасад»?
Вопрос 6 из 10
Какой арендный доход ожидается со студии в месяц?
Вопрос 7 из 10
Какой минимальный план продаж на группу в месяц?
Вопрос 8 из 10
Какая комиссия брокера при продаже с 100% оплатой или ипотекой?
Вопрос 9 из 10
Кто НЕ является целевой аудиторией Smarent Home?
Вопрос 10 из 10
Как правильно позиционировать Smarent Home клиенту?
Команда

Контакты

По всем вопросам о проекте обращайся к команде напрямую

ЖП
Евгений Поронькин
Детали проекта, прайс, технические и операционные вопросы
Написать в Telegram
ТД
Татьяна Деккер
Управление, арендный поток, заселение и договоры
Написать в Telegram
Партнёрская программа

Приведи питерского брокера — получи 25% комиссии с его сделки. Подключай всех, кто может продавать в Петербурге.