Сайт использует кукисы, чтобы страницы открывались быстрее
Ок
Click to order
Ваш заказ
Total: 
Номер телефона
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности
Пакет Реинвестиция
Помощь в выгодной продаже имеющихся объектов недвижимости с последующим инвестированием средств в более перспективные объекты
Инвестиционная стратегия
Инвестиции в несколько объектов
Продажа имеющегося объекта
Компетенции Smarent – подбор инвестиционно привлекательных объектов недвижимости и брокерское обслуживание, комплексная подготовка недвижимости для сдачи в аренду, эффективное управление арендной недвижимостью. Smarent – это качественные услуги, обеспечивающие высокий доход, надежность и комфорт для наших клиентов.
Оценка перспектив развития локации, анализ характеристик объекта и его выгодное приобретение (старт продаж, скидки застройщиков, ипотека), сопровождение сделки при электронной регистрации.
Это позволяет отбирать лучшие объекты недвижимости и быстро принять выгодное инвестиционное решение.
Средняя доходность по нашим объектам составляет 20-24% на срок от 12 до 18 месяцев при использовании ипотечного плеча.
Преимущества подбора недвижимости от Smarent
Средняя доходность 20-24%
Аналитика и экспертность
Брокер всегда на связи
Стоимость услуг по отдельности: (Инвест под ключ 149 000 руб. х 3) + День с Виктором 50 000 руб. = 497 000 руб.
Стоимость услуг по отдельности: (Инвест под ключ 149 000 руб. х 3) + День с Виктором 50 000 руб. = 497 000 руб.
Подбор объектов
Сопровождение сделок
Помощь
с ипотекой
Продажа объекта
Что входит в пакет Реинвестиция
Подготовка к продаже
Реинвестиция – продажа имеющейся недвижимости и подбор более привлекательных для инвестиций объектов
Стоимость: 2% от цены продаваемого объекта недвижимости, не менее 100 000 ₽
Стоимость: 1% от цены покупаемого объекта недвижимости, не менее 69 900 ₽
  • анализ рынка и оценка недвижимости;

  • разработка предложений по стратегии продажи недвижимости для реализации продажи недвижимости;
    • показ объекта потенциальным покупателям;

    • согласование условий с покупателем и авансирование сделки;
      Продажа недвижимости
      Стоимость: 19 900 ₽
      • формирование индивидуальной инвестиционной стратегии для реализации 3 этапа

      • размещение и продвижение объявлений для быстрой продажи объекта по согласованной клиентом цене;
      • проверка покупателя на банкротство;

      • очное сопровождение сделки в банке и МФЦ.
      Услуга оказывается в течение 3 дней с даты оплаты
      Подбор недвижимости
      Объекты от застройщиков и физических лиц:
      • онлайн консультация или личная встреча с брокером (длительность - 60 минут);

      • 3 подборки по 20 объектов недвижимости;

      • 3 онлайн консультации брокера (длительность каждой по 30 минут) по каждой из подборок;
      Услуга оказывается в течение 90 дней с даты подписания Акта об оказании услуг по Этапу 1
      Услуга оказывается в течение 60 дней (до 31.12) с даты внесения оплаты за 3 этап
      • возможность участия в стартах продаж (бронирование не входит в стоимость пакета);

      • выезды брокера на объекты (не более 3 для всех подборок);

      • проверка объектов недвижимости на актуальность и структуру сделки;
      • согласование условий с продавцом; и бронирование/авансирование объекта;

      • день с брокером для выбора объектов (с 10 утра до 18 вечера)
      Сопровождение сделки
      • авансирование и подготовка договора для проведения сделки;

      • оптимизация структуры сделки;

      • проверка продавца на банкротство;
      • подача/получение документов на регистрацию в МФЦ по доверенности;

      • очное сопровождение в банке и МФЦ
      Ипотечный брокер
      • подбор ипотечной программы с расчетом платежей, помощь с выбором банка;

      • оценка возможности получения двух и более ипотек;

      • сопровождение подачи ипотечных документов
      • выезжаем и делаем фотографии;
        Сопровождение сделки
        • авансирование и подготовка договора для проведения сделки;

        • оптимизация структуры сделки;
        • проверка продавца на банкротство;

        • подача/получение документов на регистрацию в МФЦ по доверенности;
          1-й этап
          2-й этап
          3-й этап
              • подготовка договора для проведения сделки;

              • оптимизация структуры сделки;
                • очное сопровождение в банке и МФЦ
                Производится только подготовка правоустанавливающих документов для перехода права на объект недвижимости. Помощь в подготовке нотариата, прием и доставка документов не производится.
                Индивидуальная инвестиционная стратегия
                Как мы делаем Реинвестицию
                Продажа имеющегося объекта
                Персональная консультация
                На онлайн консультации или личной встрече брокер поможет разработать индивидуальную стратегию инвестирования (90 минут) и проводит оценку имеющегося объекта.
                Размещаем и продвигаем объявление, показываем объект потенциальным покупателям по согласованной клиентом оценке. Фиксируем условия и проводим авансирование сделки. Обеспечиваем подготовку договора и очное сопровождение сделки в банке и МФЦ.
                Брокер уточняет ваши цели и сроки инвестирования, локацию и характеристику объекта недвижимости, оценивает финансовые возможности, при необходимости подбирает ипотечную программу.
                90 минут
                до 90 дней
                60 минут
                В среднем весь процесс занимает до трёх месяцев
                Подборка объектов недвижимости
                На основе результатов персональной консультации брокер в течение 48 ч подбирает 20 объектов недвижимости. На следующей консультации (30 мин.) брокер помогает клиенту выбрать объект. Если выбор не сделан, брокер делает следующую подборку с консультацией.
                в течение 48 ч каждая
                Инвестиционный консалтинг
                Брокер выезжает на объекты, проверяет актуальность предложений, анализирует структуру сделки, подбирает выгодные варианты ипотеки от проверенных банков, организует участие в старте продаж.
                в течение всего процесса
                Сопровождение сделки
                Согласование условий с продавцом, авансирование и подготовка договора для сделки, предлагаем варианты оптимизации структуры сделки, проверяем продавца на банкротство, очно сопровождаем клиента в банке и МФЦ, подаем/получаем документы на регистрацию в МФЦ (по доверенности).
                до 7 дней на подачу документов,
                до 14 дней на регистрацию в Росреестре
                10% скидка
                на услугу меблировки
                без комиссии
                при передаче подобранного объекта к нам
                в управление
                10% скидка
                на услугу перепродажи подобранного объекта
                Специальные скидки от Smarent
                1 месяц
                При покупке пакета Реинвестиция
                Типовая подготовка объекта агентством недвижимости
                Подготовка объекта по стандартам Smarent
                Отзывы наших клиентов
                Наш рейтинг в Яндекc 4.9. Мы внимательно относимся к тому, что вы думаете о нашем сервисе.
                Остались вопросы?
                Мы свяжемся с вами, чтобы ответить
                Вопросы и ответы
                1. Что такое разработка стратегии реинвестирования (этап 1)?
                Пакет услуг «Реинвест» состоит из 3 неразрывных этапов. На 1 этапе брокер помогает Вам объективно оценить имеющийся объект и разработать план действий по его быстрой продаже (этап 2) и покупке нового объекта (этап 3). Именно качественная экспертная оценка и его быстрая продажа выступают ключевыми факторами успеха в реинвестициях, так как в условиях постоянных изменений на рынке недвижимости и в экономике страны Вы можете попасть в ситуацию, когда объект продан, цели по покупке альтернативного варианта становятся трудно достижимыми.

                2. После предлагаемой брокером оценки квартиры могу ли я повысить ее цену для продажи (этап 2)?
                Оценивая квартиру, брокер учитывает стратегию клиента, которая формируется на 1 этапе оказания услуги. Эффективный реинвест будет связан с быстрой, а не максимально дорогой и длительной продажей имеющегося объекта. Это позволяет вовремя зайти в хорошие лоты, которые имеют выгодные условия для покупки, в том числе ипотечные программы, что в перспективе обеспечит достижение поставленных клиентом инвестиционных целей.

                3. Между 1 этапом (разработка стратегии) и 2 этапом (продажа объекта) сколько времени предполагается для передачи квартиры в продажу?
                Перед началом работ Вы оплачиваете 19 900 рублей с помощью договора-оферты. На 1 этапе

                работы Вы получите детальную онлайн консультацию, оценку объекта и дальнейшую стратегию реинвестирования. В течение 3 дней с даты оплаты 1 этапа вы получаете оценку объекта и план действий в рамках реинвестирования, в течение 90 дней с даты подписания Акта об оказании услуг по этапу 1 мы стремимся продать ваш объект (этап 2).

                4. Какие сроки продажи квартиры (этап 2)?
                Срок продажи объекта составляет 90 дней с даты подписания акта об оказании услуг по этапу 1. Фактически квартиры продаются Smarent около 45 дней, однако на данный процесс влияет не только рыночная ситуация, но и жизненные обстоятельства клиента. Наша цель максимально быстро переложить средства от продажи объекта в наиболее привлекательный инвестиционный вариант, что снижает общие риски сделки.

                5. Делается ли хоумстейджинг квартир, кто фотографирует квартиру при продаже (этап 2)?
                Хоумстейджинг не делается – собственник представляет для продажи подготовленный объект без личных вещей. Клининг и подготовку объекта Smarent может сделать на платной основе согласно смете. Фото квартиры делает брокер, который продает объект. Если это строящееся жилье, то брокер в объявлении размещает планировку квартиры и рендеры ЖК.

                6. Какие сроки покупки инвестиционного объекта (этап 3)?
                После продажи квартир клиент вносит аванс за 3 этап услуг (покупка) в размере 69 900

                руб. путем оплаты на расчетный счет, который при актировании услуг засчитывается в вознаграждение Smarent. После этого начинается процесс подбора объекта в рамках выбранной стратегии (этап 1) с учетом оценки текущей рыночной ситуации и дополнительных пожеланий клиента. Весь процесс обычно занимает до 60 дней.

                7. Обязательно ли тратить все деньги от продажи объекта на покупку нового лота (этап 3)?
                Клиент может купить любой объект в рамках своей инвестиционной стратегии. После подписания акта по этапу 2 (продажа недвижимости) Вы оплачиваете аванс 69900 руб. за этап 3 (покупка недвижимости) и в течение 60 дней мы приобретаем новый объект. Подбор объекта происходит в рамках изначальной стратегии (этап 1), но клиент вместе с брокером может гибко корректировать ее исходя из рыночных и жизненных условий.

                8. На какие объекты недвижимости распространяется подбор (этап 3) в рамках реинвеста?
                В подборе рассматриваются все объекты (новостройки и вторичка), обладающие инвестиционной привлекательностью и соответствующие стратегии клиента. Например, мы не будем предлагать объекты 1956 и 1970 гг. и другое панельное строительство, так как они не обладают хорошим инвестиционным потенциалом.

                9. На что еще я должен обратить внимание, приобретая пакет услуг «Реинвест»?
                Пакет «Реинвест», хотя и реализуется в 3 этапа, является комплексной услугой. Ее цель адекватно оценить объект, продать его и оперативно приобрести более выгодную альтернативу. Основные выгоды могут выражаться в повышении качества имеющегося объекта, увеличении его рыночной стоимости для перепродажи, повышении арендного потенциала имеющейся недвижимости. Вы вправе отказаться от оказания услуги на каком-то из этапов, однако это снижает ценность полученной консультации (этап 1) и пакета в целом, что не приводит к достижению цели реинвестирования. Помимо этого, если на этапе 2 Вы отказываетесь от заключения сделки продажи объекта недвижимости после внесения покупателем аванса, то оплачиваете Smarent стоимость оказанных услуг в размере 100 000 руб. Также на этапе 3, в случае отказа клиента от заключения сделки покупки объекта, аванс в размере 69900 руб. не возвращается.