Действующий договор субаренды

Договор-оферта №_____ субаренды жилого помещения (квартиры)


г. «_____»___________________ 20__ г.


________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», лице _______, действующего на основании________, с одной стороны, и граждан__ _________________________, проживающий по адресу: __________________________, паспорт серии ____________ № ________, выдан «___» ___________ _______ г. и ______________, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:


Термины и определения

Сайт - интеллектуальная система для соединения собственников недвижимости и субарендаторов, находящаяся по адресу в сети Интернет______________________, а равно мобильные приложения, предоставляющие доступ к определенным функциям интеллектуальной системы.

Жилое помещение (квартира) - это помещение, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, которое является недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания людей.

Арендодатель - физическое или юридическое лицо, являющееся собственником имущества, которое предоставляет арендатору за плату во временное пользование и владение данное имущество, а так же право для сдачи имущества в субаренду.

Арендатор - юридическое лицо, заключившее с собственником имущества (или уполномоченным им лицом) договор аренды.

Субарендатор - это передача арендованной недвижимости (квартиры) в аренду третьему лицу. Согласно договору субаренды, арендатор с согласия арендодателя передает на определенный срок часть или все арендуемое им помещение в пользование субарендатору.

Личный кабинет - учетная запись Арендодателя после регистрации на Сайте, где хранится информация о всех подписанных документах между Сторонами, история арендованных помещений, а также иная информация об Арендодателе и недвижимости, предоставляемой в аренду.


2. Предмет Договора

2.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное платное пользование

___-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. ____________, улица ____________________, дом

_________, квартира ______.

2.2. Арендатор имеет право сдавать квартиру в субаренду на основании договора аренды №_____________ от «___»_______________ 202_ года., заключенным между Арендатором и собственником квартиры (далее – «Арендодатель»).

2.3. В квартире, передаваемой в субаренду, находятся бытовая техника и другие ценные вещи, перечисленные в Акте приема-сдачи к настоящему Договору.

2.4. Электронная письменная форма настоящего Договора направляется с почтового домена _______ на адрес электронной почты Субарендатора, указанного при регистрации, и доступна для скачивания в Личном кабинете на Сайте.

2.5. На основании ст.435 ГК РФ, данный документ является офертой, адресованной одному конкретному физическому лицу.

2.6. Настоящая Договор-оферта на аренду квартиры, без права сдачи в субаренду, (далее - Договор) заключается путем акцепта настоящего Договора. Настоящий Договор имеет юридическую силу в соответствии со ст.434 ГК РФ и является равносильным договору, подписанному сторонами.

2.7. Акцептом настоящей оферты является прикрепление скан-копии подписанного на каждой странице Субарендатором Договора в Личный кабинет на сайте или оплата на расчетный счет Арендодателя суммы арендной платы. Настоящий Договор считается заключенным с момента его акцепта. Данное условие относится ко всем приложениям, относящимся к данному Договору.

2.8. Стороны устанавливают, что признают юридическую силу всей переписки и обмена документами, исходящими из следующих источников:

- электронные сообщения, отправленные через сайт _______;

- электронные почтовые сообщения, отправленные Арендатором с почтового домена _________;

- электронные почтовые сообщения, отправленные Арендодателем с адреса электронной почты, указанной при регистрации на Сайте;

- система электронного документооборота в соответствии с Приложением № 2 настоящего Договора.


3.Арендная плата и условия оплаты

3.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату ежемесячно в размере ______________ (__________________) рублей.

3.2. Уплата арендной платы производится регулярно – ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца за месяц вперед путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет Арендатора. При этом первый месяц субаренды оплачивается в день засаленеия Субарендатора за фактическое колличество дней проживания в текущем месяце.

3.3. Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости.

3.4. Субарендатор обязуется уплатить обеспечительный платеж в размере 50% месячной арендной платы за сохранность имущества и соблюдение условий договора Субарендатором в день подписания Акта приема-сдачи квартиры.

3.5. Субарендатор обязуется уплатить клининговые услуги в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей в день подписания Акта приема-сдачи квартиры

3.6. Обеспечительный платеж является обеспечением надлежащего исполнения Субарендатором принятых договорных обязательств, и при неисполнении принятых Арендатором обязательств по настоящему Договору Арендодатель имеет право удержать из суммы обеспечительного платежа причитающиеся ему суммы. При этом Стороны согласовали, что в случае досрочного расторжения Договора со Стороны Субарендатора, обеспечительные платеж не возвращается.

3.7. При расторжении настоящего договора до истечения срока действия Договора-оферты обеспечительный платеж не возвращается Субарендатору.

3.8. Обеспечительный платеж возвращается Субарендатору по истечении срока действия настоящего Договора, за исключением когда Субарендатором нарушены условия настоящего Договора-оферты.

3.9. При непосредственном съезде Субарендатора, из обеспечительного платежа Арендатор имеет право зачесть в оставшиеся предусмотренные для Субарендатора платежи.

3.10. Оплату за коммунальные платежи Субарендатор обязан производить в течении 3 дней с даты выставления счета, но не позднее 10 числа текущего месяца.


4. Обязанности Сторон

4.1. Арендатор обязан:

4.1.1. Предоставить квартиру Субарендатору с «_____» _________ 2021 года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием согласно описи имущества.

4.1.2. Предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем и правах третьих лиц на сдаваемую в субаренду квартиру, вытекающих из договора аренды квартиры.

4.1.3. Оплачивать коммунальные услуги в период аренды, за исключением использованной электроэнергии и воды по счетчикам, предоставление услуг интернет-провайдеров, и расходы за отопление дома/квартиры (при наличии счетчиков).

4.1.4. Уведомлять Арендатора о посещении Квартиры за 24 часа.

4.1.5. В случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям принять недвижимое имущество от Субарендатора по Акту приема-передачи в день расторжения договора.

4.2. Субарендатор обязан:

4.2.1. Поддерживать квартиру в исправном состоянии. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

4.2.2. Своевременно вносить арендную плату в размере и в сроки, определенные настоящим Договором.

4.2.3. Использовать арендуемую квартиру строго в соответствии с ее целевым назначением. Субарендатор не имеет право использовать квартиру для субаренды, а так же запрещено использовать квартиру в качестве офиса, склада, точки самовывоза товаров или других коммерческих услуг.

4.2.4. Обеспечить Арендатору беспрепятственный доступ в арендованную квартиру для осмотра ее состояния.

4.2.5. Возместить Арендатору убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества. Субарендатор несет полную ответственность за ущерб нанесенный квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, по его вине или по вине членов его семьи или гостей.

4.2.6. Освободить арендованное жилое помещение в день окончания срока действия настоящего Договора или прекращения действия его по любым другим основаниям (направления уведомления о расторжения договора и т. д.).

4.2.7. Своевременно предоставлять показания и оплачивать счета по использованной электроэнергии, воды по счетчикам, включая подогрев воды и водоотвод, Интернет-провайдера и расходы за отопление дома/квартиры (при наличии счетчиков по установленным тарифам ежемесячно не позднее 15 числа.

4.2.8. Заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Субарендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный его домашними животными. При нарушении данного пункта Субарендатор обязан уплатить штраф Арендатору в размере 3 ежемесячных платежей аренды.

4.2.9. Не проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в квартире. При нарушении данного пункта, Субарендатор обязан возместить все убытки понесенные Арендатором.

4.2.10. Предоставлять Арендатору отчет по квартире (фотографии счетчиков электричества и счетчиков холодного и горячего водоснабжения, отопления) каждый месяц и ежеквартальный отчет с фото квартиры посредством электронного письма на емейл: vz@smarent.com

4.2.11. Субарендатор будет проживать совместно в данной квартире с: ___________________ (ФИО, паспорт, прописка),_______________(ФИО, паспорт, прописка)

Если в квартире будут проживать иные третьи лица без согласования с Арендатором, Субарендатор обязан уплатить штраф Арендатору в размере 3 ежемесячных арендных платежей.

4.2.12. При освобождении квартиры передать квартиру и имущество, находящееся в ней, Арендатору в том же состоянии, в каком они были переданы Субарендатору, с учетом естественного физического износа. При съезде с квартиры без передачи по акту приема-передачи Субарендатор обязан оплатить штраф Арендатору в размере 3 ежемесячных арендных платежей.


Срок действия договора и условия расторжения

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания данного Договора между Сторонами и действует до «__» _____________ 20__ г.

5.2. Расторжение и изменение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон.

5.3. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением условий согласовано и подписано не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты окончания срока действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.

5.4. При отказе одной из Сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую Сторону, не менее чем за 45 (сорок пять) дней до даты окончания срока действия договора или последнего соглашения об его продлении. В случае нарушения сроков Субарендатор обязан уплатить штраф Арендатору в размере 50% от ежемесячного платежа.

5.5. В случае расторжения договора ранее срока, указанного в пункте 5.1. Арендатор имеет право наложить штраф на Субарендатора в размере 50% от суммы ежемесячного арендного платежа.

5.6. В случае просрочки по уплате платежей более 5 дней Субарендатор обязан оплатить штраф в размере 1% от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки платежа. После просрочки оплаты арендных платеже свыше 10 календарных дней, Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор. При этом обеспечительный платеж не возвращается Субарендатору.

5.7. В случае просрочки по уплате коммунальных платежей по счетчикам более, чем на 10 календарных дней по настоящему Договору, Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор. При этом обеспечительный платеж не возвращается Субарендатору.

5.8. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию Арендатора в следующих случаях:

при использовании Квартиры Субарендатором не в соответствии с ее целевым назначением;

если Субарендатор ухудшает состояние квартиры;

если Субарендатор не внес арендную плату более двух раз подряд.

5.9. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора после направления Субарендатору уведомления о необходимости исполнения им обязательства в срок с требованием о расторжении договора по средством факсимильной связи, по данным, указанным в разделе 9. При этом Стороны согласовали, что уведомление считается полученным в день направления по адресу электронной почты.

5.10. Досрочное прекращение договора аренды с Арендодателем влечет прекращение настоящего Договора, без наложения штрафных санкций на Арендатора. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды иной квартиры в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного Договора аренды.


Порядок передачи и возврата квартиры

6.1. Передача квартиры в аренду и ее возврат Арендатору оформляется Актами приема-сдачи. В них должно быть зафиксировано техническое состояние квартиры на соответствующий момент.

6.2. Вместе с подписанием Акта приема-сдачи квартиры, Субарендатор возвращает Арендатору полученный комплект ключей.

6.3. Перед вселением в квартиру Субарендатор в присутствии Арендатора должен осмотреть состояние квартиры (свет, вода, канализация, газ, оконные проемы, работа кухонной техники), и незамедлительно сообщить Арендатору о выявленных дефектах.

6.4. После расторжения договора Субарендатор обязан передать квартиру Арендатору в течении 2 (двух) календарных дней. При этом Стороны согласовали, что при уклонении от передачи квартиры Субарендатором, Арендатор составляет Акт об отказе от передачи. После составления Акта передачи или Акта об отказе от передачи, настоящий договор считается расторгнутым и обязанности Субарендатора прекращаются. При составлении Акта об отказе от передачи, Субарендатор теряет право предъявления претензий к Арендатору по любым вопросам, связанным с данным Договором-офертой. При этом Арендатор имеет право требовать оплаты штрафа в размере 3 ежемесячных платежей аренды.


Ответственность Сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора-оферты Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7.2. В случае повреждения квартиры или существенного ухудшения ее состояния по вине Субарендатора, Субарендатор обязуется возместить Арендатору все причиненные убытки. Субарендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности Субарендатора и лиц, с ним проживающих.

7.3. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 5.1, может быть произведено любой Стороной при уведомлении за 30 календарных дней или при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора-оферты нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

7.4. Все споры, возникающие из настоящего Договора-оферты, Стороны будут пытаться разрешить путем переговоров. В случае не достижения согласия, Стороны вправе передать возникший между ними конфликт на рассмотрение суда по месту нахождения имущества.


Прочие условия

8.1. Настоящий Договор-оферта составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.2. По всем условиям, не урегулированным данным Договором-офертой, Стороны руководствуются действующим законодательством.

8.3. Улучшения арендованного по данному Договору-оферте помещения, осуществленные Субарендатором за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Субарендатора. По соглашению Сторон Договора-оферты Арендатор вправе оплатить расходы Субарендатора по улучшению помещения в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.

8.4. В случаях, когда Субарендатор осуществил не отделимые улучшения без вреда для помещения своими силами и за свой счет, и без согласования с Арендатором, то стоимость таких улучшений не возмещается Субарендатору.

8.5. Стороны согласовали, что вся переписка осуществляемая по средством факсимильной связи по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора, имеет полную юридическую силу. При смене адреса, телефона, адреса электронной почты или иной контактной информации, Сторона обязана в течении 3 рабочих дней сообщить другой Стороне измененные данные, в противном случае Сторона, направившая информацию на старые контактные данные ответственности не несет.

8.6. Изменения в Договоре-оферте оформляются путем подписания между Сторонами Дополнительного соглашения к Договору-оферте. Акцептом любых изменений настоящей оферты является прикрепление скан-копий подписанных на каждой странице документов, относящихся к данному Договору, в Личном кабинете на сайте. При внесении любых исправлений в одностороннем порядке, ответственность за подделку Договора полностью лежит на Стороне в экземпляре которой присутствуют исправления, что в свою очередь влечет наложение дополнительных штрафных санкций в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за подделку договора.

8.7. Субарендатор обязан сохранять режим коммерческой тайны по сведениям настоящего договора, обеспечить защиту от несанкционированного доступа, использования или распространения конфиденциальной информации третьим лицам.

По настоящему договору конфиденциальной признается вся информация, касающаяся предмета настоящего договора, сроков, оплаты, тарифов, условий и хода его выполнения. В случае несоблюдения условий конфиденциальности Субарендатор выплачивает неустойку в размере 10% от общей суммы договора.

Условия конфиденциальности вступают в силу с момента подписания настоящего договора и действуют в течение 5 (пяти) лет после его прекращения.

8.6. Стороны пришли к соглашению, что Договор подписанный и прикрепленный к личному кабинету пользователя или направленный по средством факсимильной связи по адресам электронной почты, указанным в разделе 9 настоящего Договора, приравнивается к оригиналу и имеют полную юридическую силу.

8.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.


Реквизиты и подписи Сторон

Субарендатор___________________________________(ФИО)Дата и место рождения_____________________________________________________________ Паспорт серии_________ № ______________Выдан_________________________________Дата выдачи:__________________Код подразделения ______-______ Адрес прописки:_________________________________________________________________ИНН:__________________Банковские реквизиты: Наименование банкаБИК р/ск/сТелефон для контакта: ___________________E-mail:___________________
С условиями договора аренды ознакомлен и полностью согласен.

Подпись:________________________ АрендаторООО «СМАРЕНТ»
Юридический адрес:127055, город Москва, улица Лесная, дом 59, стр. 1, эт. 1, пом. 4, комн. 6.Фактический адрес:115035, город Москва, Садовническая набережная, 9.ИНН/КПП 7707439451/770701001ОГРН 1207700140229E-mail: vz@smarent.comРеквизиты банка:Р/с 40702810201500066588(валюта – российский рубль)Филиал Точка Публичного акционерного общества Банка «Финансовая Корпорация Открытие»К/с 30101810845250000999БИК банка 044525999
Генеральный директор ООО «СМАРЕНТ» Зубик Виктор Николаевич


Подпись:_______________________ М.П.