Застройщики передают готовые квартиры с дефектами в ремонте, которые не видны невооруженным глазом: окалины и трещины на стеклопакетах, следы плесени, неплотная стыковка окон и другое.
99% квартир в новостройках сдаются с недочетами
Все найденные нами дефекты, от окалин до неровностей стен, будет устранять застройщик
Чтобы не обнаружить все это потом, мы проводим экспертизу квартиры перед тем, как подписывать акт приёма-передачи квартиры от застройщика. С нашим оборудованием и опытными специалистами мы найдем даже скрытые дефекты.
К вам выезжает эксперт, аттестованный НОПРИЗ, для фиксации нарушений
Застройщики, в жилых комплексах которых мы принимали квартиры
Примеры строительных нарушений
Окна
-Целостность стеклопакетов, рам и профилей; -Отклонение рамы от осей; -Качество и крепление отливов; -Целостность и толщина монтажного шва оконного блока; -и еще 24 пункта.
Вентиляция
-Наличие и достаточный размер отверстий вентиляции; -Наличие нормативных показателей тяги воздуха; -Отсутствие обратной тяги вентиляции; -и еще 7 пунктов.
Электрика
-Работоспособность всех розеток и выключателей; -Наличие всех автоматов и их работоспособность; -Проверка адресности подключения автоматов; -Наличие заземления в розетках; -и еще 15 пунктов.
Двери
-Отклонение от оси вертикаль в 2-х плоскостях; -Целостность дверной коробки и полотен; -Проверка на соответствие с договором; -Ход замков; - и еще 10 пунктов.
Полы, стяжка
-Проверка на отсутствие "бухтения" стяжки; -Отклонение стяжки от горизонтальной оси; -Наличие деформационных швов; -Проверка на отсутствие трещин и сколов; -и еще 17 пунктов.
Стены, потолок
-Наличие компенсационных швов; -Отклонение от оси вертикаль; -Промерзание монтажных швов; -Отсутствие щелей и проверка качества швов; -и еще 18 пунктов.
-Проверка соответствия ДДУ; -Отклонение радиаторов от оси; -Наличие термоголовок; -Отсутствие сколов и деформации; -Завоздушенность системы отопления; -Следы протечки в системе отопления; -и еще 10 пунктов.
Пример одной из проверенных квартир
Результаты приемки
Клиент сэкономил на ремонте: 270 000 руб.
Стоимость приёмки составила: 2 990 руб.
Кол-во замечаний застройщику: 152
• Все несоблюдения строительных норм и нарушения были отмечены в акте осмотра, который был подписан представителем застройщика;
• В процессе переговоров были озвучены условия и даты ликвидации дефектов строительной компанией;
• Застройщик справился с большей частью выявленных недостатков в срок, все оставшиеся изъяны будут устранены по гарантии;
Понижение температуры на стыке профиля и подоконника
Отсутствует запенивание подоконника
Негерметичность запотолочного пространства
Потертости и следы ремонта на новых ручках
Первичная онлайн консультация с менеджером Smarent и согласование даты приемки квартиры
Выезд эксперта НОПРИЗ на объект для проведения проверки: тепловизионное обследование, проверка электрики и сантехники, оценка реальной площади объекта и фиксация всех строительных нарушений;
Передача Вам дефектной ведомости;
Онлайн консультация (15 минут) по рациональному взаимодействию с застройщиком и устранению выявленных нарушений.
До 5 рабочих дней с даты приемки
Проверка квартиры производится по всем требованиям ГОСТ, СНиП и СП
В квартиру не введена слаботочная система: домовая антенна, кабель интернета, радио
Наличие повреждений на корзине (у домов ГК ПИК корзина находится над окном)
Не снята защитная пленка с корзины под кондиционер
* Всегда требуется писать: Для раздела окна: «загрязнение стеклопакетов, возможно скрытые дефекты», для чистовой отделки «на момент осмотра не был произведен клининг квартиры/возможны скрытые дефекты», а также если осмотр производился в темное время суток: «осмотр производился в темное время суток, возможно скрытые дефекты».
Виды типовых замечаний квартиры без отделки
Розетки
Остальное по электрике
Освещение
Отсутствует однолинейная схема
Отсутствуют обозначения автоматов
Скрутки проводов
Отсутствует КУП или провода заземления в сантех. шахте
Непроектное сечение проводов
Оголенные провода
Отсутствие кронштейна для крепления люстр
Отсутствует напряжение
Постоянное напряжение в патроне
Некорректное расключение выключателя
Нарушена адресность выключателей
Неплотное прилегание выключателей
Отсутствуют лампочки
Короткое замыкание
Перегорели лампочки в патронах
Дефекты выключателя
Некорректное расположение выключателя по проекту
Отсутствуют выводы освещения
Отсутствие заземления в розетках
Обрыв нуля в розетке
Отсутствие напряжения в розетках
Не срабатывает УЗО
Нарушена адресность автоматов
При тесте УЗО выключается общий автомат в МОП
Неправильное подключение фазы и заземления
Неправильное подключение фазы и нуля
Короткое замыкание в розетках
Следы краски на контактах заземления
Замяты контакты заземления
Отсутствует частично контакт заземления
Не закреплены розетки
Неплотное прилегание розеток к стенам
Нарушение геометрии установки розеток
Трудный ход вилки розетки
Дефекты внешнего вида розетки
Отсутствует розетка по проекту
Неправильное расположение розеток относительно проекта
Не влагозащитные розетки у выводов воды или мокрых зон
Канализация
Входная дверь
Вентиляция
Полотно двери цепляет коробку/пол
Противосъемные штыри цепляют коробку
Отклонение коробки двери «в» и «из» плоскости более 3 мм