Центробанк поднял ключевую ставку до 21%. В то время как одни ждут обвала рынка недвижимости, другие в панике бегут покупать квартиры. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, объяснит на основе данных Росреестра и собственной статистики компании, что сейчас происходит с рынком недвижимости, чего ждать и как защититься от инфляции. А в качестве бонуса он разберет недавнее снижение цен ПИКа в Матвеевском кластере – что это значит и пора ли доставать деньги из депозитов.
В этой статье: • Антирекорд ключевой ставки • Семейная ипотека спасает рынок • Почему спрос на недвижимость сильно не падает? • Облигации не стали альтернативой вкладам и недвижке • Вклады – тоже не альтернатива • Когда застройщики начнут резать цены?
Антирекорд ключевой ставки
Ключевая ставка 21% — это действительно рекорд. Но рекорд, я бы сказал, весьма печальный — скорее антирекорд, потому что никто толком не знает, как жить с такой ставкой. Вспомним, что было в феврале 2022 года, когда ключевая ставка составляла 20% — тогда это было временной мерой, чтобы люди не бросились массово покупать недвижимость. В марте 2022-го многие всерьез думали, что 1 апреля наступит дефолт, обесценивания рубля и обнуления накоплений, поэтому в панике скупали квартиры. В нашем агентстве Smarent тоже были такие клиенты. Кого-то нам удавалось отговорить и попросить подождать, но были и те, кто в панике требовал срочно найти жилье с готовым ремонтом и мебелью, уверенные, что завтра рубль уже не будет ничего стоить. Похожая паника накрывает людей и сейчас.
Высокая ключевая ставка и ее постоянный резкий рост заставляют людей покупать даже при крайне невыгодной ипотеке. В узких кругах, обсуждая рынок недвижимости, можно услышать прогнозы о 50%, 100%, а то и 200% инфляции в год и таких паникеров немало. Поэтому около 10% населения видит развитие событий именно так.
Почему ключевую ставку подняли сразу на 200 б. п. — с 19% до 21%. 1. Инфляция складывается существенно выше июльского прогноза Банка России. Продолжают увеличиваться инфляционные ожидания. 2. В сентябре текущий рост цен с поправкой на сезонность увеличился до 9,8% в пересчете на год после 7,5% в августе. 3. Российская экономика продолжает расти, но более умеренными темпами, чем в первом полугодии 2024 года. Это логично: если бизнес не имеет доступа к финансированию, ему трудно расширяться, а значит, экономика растет медленнее. В основном замедление вызвано ограничениями на стороне предложения: снижение доступности производственных мощностей и трудовых ресурсов. С ростом зарплат стало сложнее нанимать работников, хотя в целом доходы населения, наконец, начали расти, что требует новых сотрудников для поддержания развития бизнеса. Однако без доступного кредитования предприятия не могут расширяться. 4. Денежно-кредитные условия продолжают ужесточаться. С середины сентября повысились ставки денежного и долгового рынка, кредитные и депозитные ставки. 5. На среднесрочном горизонте баланс рисков для инфляции по-прежнему существенно смещен в сторону проинфляционных.
Ставка была поднята на основе многих факторов, что вполне логично. Если взглянуть на график инфляции, можно увидеть, что в 2023 году ситуация была относительно стабильной при ключевой ставке около 7,5%. Затем, к середине 2024-го, инфляция начала резко расти. Центробанк отреагировал предсказуемо — поднял ключевую ставку.
Для тех, кто следит за рынком недвижимости, важен среднесрочный прогноз Центробанка. Многие из вас планируют приобретать жилье и по-прежнему обращаются к рыночной ипотеке. Да, ставки доходят до 25%, и вы справедливо заметите, что платить 250 тыс. в месяц по ипотеке в 12 млн кажется безумием. Но есть и те, кто все равно берет такие кредиты, полагаясь на обесценивание денег. Для таких людей это приемлемая стратегия, хотя мы здесь постараемся рассуждать более здраво.
Для инвесторов актуальна траншевая ипотека, выдаваемая на 2-3 года. К примеру, вам одобряют 10 млн, но вы берете только первый транш — допустим, миллион-два, — а остальные 8 млн получают в 2027-2028 годах. Поэтому нас интересует, как изменится инфляция и каковы будут планы на 2026-2027 годы. Пока трудно строить четкие прогнозы, но на 2025 год ключевая ставка ожидается на уровне 17-20%, то есть не предвидится серьезного ее снижения. В лучшем случае она может снизиться до 16%, более стабильные 14-15% прогнозируются лишь к 2026-2027 году.
Если вы планируете рефинансировать ипотеку, вероятно, придется ждать до второй половины 2026 года, а лучше — до 2027-го. При оформлении траншевой ипотеки второй транш лучше планировать именно на 2027 год.
Еще одна актуальная практика на рынке недвижимости — рассрочка на год. Людям говорят: «Вот квартира, минимальный взнос, а через год спокойно возьмете ипотеку на выгодных условиях». В 2023 году блогеры активно продвигали идею брать рыночную ипотеку с расчетом на ее рефинансирование. Для кого-то это оказалось выгодным: они получили ставку в 15% и теперь на фоне рыночной ставки 25% это кажется отличной сделкой. Но многие тогда рассчитывали, что ставка снова опустится до 9-12%. Как видим, это произойдет не раньше 2027 года.
Семейная ипотека спасает рынок
Покупать недвижимость сейчас сложно, а цены не падают настолько, насколько хотелось бы. На рынке недвижимости наблюдаются корректировки, но, когда квартира стоила 20 млн и стала стоить 19,5 или 19 млн, это не сильно меняет ситуацию для тех, кто хочет доступную ипотеку, чтобы платеж был сравним с арендой. Например, если аренда однушки сейчас — 100 тыс. ₽ в месяц, то ипотека в идеале должна быть на этом же уровне, а не 150-250 тыс. Поэтому для большинства единственный инструмент — это льготная семейная ипотека под 6%.
Разрыв между ставками обычной ипотеки и семейной сейчас значительный, и разница по затратам между семейной и рыночной ипотекой становится в четыре раза больше. Более того, семейная ипотека тоже становится все менее доступной. Ее, может, и не отменяют, но условия ужесточаются: уже требуется первоначальный взнос в 50%. Например, если квартира стоит 26 млн ₽, банк может запросить 13 млн первоначального взноса, хотя еще недавно можно было обойтись минимальным. Кстати, банки теперь требуют страховку даже по семейной ипотеке, хотя раньше это не было обязательным.
В любом случае, семейная ипотека сейчас удерживает рынок, что видно по данным Росреестра. Например, в сентябре зарегистрировано 10 тыс. сделок по договорам долевого участия, что вернуло показатель к уровню до отмены льготной ипотеки. А в августе было всего 3700 ипотечных сделок, то есть 43% от общего числа. В сентябре этот показатель вырос до 50%. Если летом доля ипотечных сделок доходила до 75%, то сейчас она на уровне половины от всех сделок. Но это не результат доступных цен, а скорее желание успеть воспользоваться семейной ипотекой, пока ее не отменили. Средний размер ипотечного кредита — 6-7 млн ₽, и платежи по ним часто составляют около 35 тыс. ₽ в месяц, что для многих выглядит спасением от инфляции.
Для части покупателей это действительно может сработать, хотя, глядя на рынок недвижимости, многие задаются вопросом: «Когда застройщики наконец-то снизят цены?» Если посмотреть на ипотечные сделки, то количество снизилось на 12%: с 113 тыс. сделок до 99 тыс. Это, конечно, существенное падение, но если бы население действительно утратило доверие к недвижимости, то падение было бы еще более глубоким.
Вот интересный факт. Самым популярным направлением у покупателей недвижимости в Москве остается Новая Москва — район ТиНАО. На него приходится треть всех сделок на рынке новостроек, и это притом, что полноценная инфраструктура, включая станции метро и парки, обещает появиться только к 2030 году. Интересно, что на втором месте по числу сделок сейчас Западный административный округ с его Матвеевским кластером, а на третьем — Южный округ, который тоже набирает популярность.
По итогам сентября, в среднем по Москве проходит около 10 тыс. сделок в месяц, половина из них — с ипотекой. Примерно 5 тыс. человек покупают квартиры за собственные средства, и не для инвестиций, а для личного проживания или сохранения капитала на фоне инфляции. В целом, за январь-сентябрь 2024 года зарегистрировано 100 тыс. сделок — почти как население небольшого города в Подмосковье. Получается, каждая вторая семья в таком городе купила бы себе квартиру за девять месяцев!
Вот и вопрос: а что было бы, если бы ключевая ставка была не 21%, а, скажем, 10-11%? С уверенностью можно сказать, что сделок было бы не 100 тыс., а все 200 тысяч, и покупали бы не только бюджетное жилье, а квартиры в топовых районах. Если бы Центробанк внезапно снизил ставку, то в ноябре спрос достиг бы новых высот, а в банках были бы очереди, как это было в августе-сентябре 2023 года после резкого роста ставки с 7,5% до 12%.
Пока что ипотека неуклонно тормозит рынок, хотя скоро ключевая ставка, вероятно, начнет снижаться, и те, у кого есть средства, предпочтут вкладываться в недвижимость, а не в акции и IPO. По данным компании Smarent, количество ипотечных сделок немного снижается, зато растет число сделок в рассрочку, а также интерес к однокомнатным квартирам вместо студий. Люди хотят брать более просторное жилье, чтобы «выстрелить» ипотечным лимитом по максимуму.
Кроме того, наблюдается рост сделок с апартаментами — сейчас в Москве продается порядка 3,5 тыс. апартов, в основном за наличные. Спрос на них остается стабильно высоким: покупатели рассматривают недвижимость как надежный способ сохранить средства, не доверяя нестабильным финансовым инструментам. Полный отчет со статистикой от Smarent можно найти в нашем Telegram-канале.
Почему спрос на недвижимость сильно не падает?
Возникает вопрос: почему, несмотря на высокие ставки и вроде бы выгодные депозиты, люди продолжают вкладываться в недвижимость? Представим ситуацию — у человека есть 10 млн. Выбор: положить их на депозит или купить квартиру. В реальности, такие дилеммы встречаются редко: мало кто сидит с деньгами на столе и размышляет, куда их деть. Обычно решение уже предопределено другими факторами. Так что влияет на спрос на недвижимость?
1. Растущая инфляция и повышение ключевой ставки. На фоне этих тенденций многие считают, что недвижимость надежнее абсорбирует инфляцию, поэтому спешат вложиться. Благодаря траншевой ипотеке платежи на этапе строительства можно ограничить суммами в 10-30 тыс. ₽, а не стандартными 150-250 тыс., что делает покупку квартиры более доступной.
2. Программы семейной ипотеки, которыми можно воспользоваться дважды, причем супруги, если не выступают созаемщиками, могут оформить две ипотеки по отдельности. В случае рождения еще одного ребенка одна из ипотек может быть погашена, после чего можно снова воспользоваться программой.
3. Риски отмены программы семейной ипотеки. Хотя сейчас семейная ипотека действует до 2030 года, никто не знает, останутся ли условия прежними. Ставка может вырасти с 6% до 8-12%, что значительно уменьшит выгоду для заемщиков. Люди переживают, что если семейную ипотеку сделают под 12% годовых, то придется брать ее и на таких условиях, чтобы не упустить шанс.
4. Растет популярность рассрочек и иных траншевых схем.
5. Рост цен на вторичное жилье в регионах России. Продав квартиру в небольшом городе за 3-5 млн, накопив еще немного и воспользовавшись семейной ипотекой, можно приобрести жилье в Москве или Санкт-Петербурге, что для многих предпочтительнее.
6. Отсутствие альтернатив для инвестиций на российском рынке. Сегодня купить недвижимость за рубежом стало сложно: например, в Грузии купить квартиру можно только через криптовалюту, и провести оплату через российский банк не получится. А фондовый рынок, в свою очередь, многие рассматривают как менее надежную альтернативу.
7. Защищенность эскроу-счетов. Благодаря эскроу-счетам деньги остаются под защитой банка до завершения строительства. Если бы этого механизма не было, многие не решились бы вкладываться в первичное жилье, опасаясь замораживания стройки. Однако, эскроу, хоть и снижает риски, не убирает их полностью.
Облигации не стали альтернативой вкладам и недвижке
Многие говорят о выгодности облигаций перед недвижимостью и депозитами. Но здесь тоже не без нюансов. Их доходность скачет. Рост ключевой ставки повлек за собой падение номинала бондов, что стало неожиданностью для тех, кто купил облигации на пике. Если ставка снизится, их стоимость снова вырастет, но когда это произойдет — неизвестно. На графике заметны скачки ключевой ставки: когда она достигала 20-21%, многие инвесторы пострадали от падения номинала облигаций. То есть, если вы захотите выйти из инвестиции, а не держать бумагу до погашения, то продать вы сможете только со снижением стоимости относительно уровня покупки. Если взять за основу индекс облигаций на графике выше, то получается, что, например, вы купили облигацию в начале 2024 года условно по 120 ₽, а сейчас вы сможете ее продать лишь по 100 ₽, то есть на 20% дешевле. В недвижимости такого снижения не было, а ставки по депозитам пока растут.
Возьмем, конкретный пример и конкретный выпуск надежных облигаций – ОФЗ 26238. Если бы вы купили облигацию, скажем, в октябре 2023 года, ее цена с того времени упала бы примерно с 630 ₽ до 495 ₽, или даже до 459 ₽. Это как если бы вы купили квартиру за 6,3 млн ₽, а ее стоимость упала до 4,9 млн ₽. Так что, несмотря на потенциальный доход облигаций в 16% годовых, такая волатильность может потрепать нервы. Я не стану углубляться в сравнение облигаций и недвижимости, ведь каждый инструмент имеет свои плюсы и минусы, и цифрами всегда можно манипулировать. Но при нынешнем повышении ключевой ставки те, кто несколько лет назад вложился в недвижимость и сейчас сдает ее в аренду, вполне довольны.
Вклады – тоже не альтернатива
Зачем вообще нужны облигации или недвижимость, если вклады предлагают хорошую доходность? Действительно, вклады сейчас кажутся отличной идеей, но есть важный нюанс: вклад — это временное размещение средств. Его удобно использовать на 2-3 месяца, полгода или год, но это не инвестиция. Особенно если ваша цель — накопить на недвижимость, вклад поможет сохранить капитал, пока вы подбираете подходящий объект или ипотечную программу.
Некоторые сейчас спрашивают, стоит ли вложиться в недвижимость или положить деньги на вклад. Здесь важно понимать: выбор между вкладом и недвижимостью — это не «или-или». Например, если ваша цель — покупка квартиры, то вклад можно рассматривать как временную «пристань» для денег, чтобы не держать их дома. И пока вы ждете подходящей цены или возможности оформить семейную или траншевую ипотеку, вклад позволяет сохранить средства и немного их приумножить.
Часто покупка недвижимости требует начального взноса, который может составлять 5-25%, а не 100% капитала. Поэтому даже если у вас есть 10-12 млн, а нужный объект стоит 15 миллионов, вклад позволяет сохранить деньги, пока вы ищете дополнительные средства.
Недвижимость выступает защитой от инфляции, которая продолжает набирать обороты. Никто не знает, сколько будет стоить квартира в 2025 году, как и не предскажет точные уровни инфляции. Но одно ясно: недвижимость — это актив, который стоит держать в портфеле. Если вы серьезно относитесь к финансовому планированию, то и вклады, и облигации, и недвижимость должны занимать свое место. Вклад не спасет от инфляции, зато недвижимость позволяет сохранить покупательную способность в долгосрочной перспективе.
Сейчас застройщики все чаще предлагают интересные схемы, совмещающие покупку недвижимости с размещением средств на депозитах. Представьте, что у вас есть значительная сумма, и вы не можете определиться, куда вложиться: в недвижимость или вклад. Застройщики понимают эту ситуацию. Даже если застройщик снизит цену с 25 до 20 млн ₽ — это, конечно, заманчиво, но вряд ли побудит вас сразу купить квартиру, если нет выгодной ипотеки или рассрочки. Именно поэтому застройщики стали предлагать такие условия.
Например, застройщик может предложить квартиру стоимостью 25 млн ₽ (правда с увеличением цены до 28 млн) с возможностью оплаты 10% первоначальным взносом и рассрочкой на 3 года без процентов. Остаток вы можете разместить на вкладе под 20% годовых с капитализацией. Таким образом, даже с учетом налога, за 3 года вклад принесет 17-18 млн ₽ дохода, что позволит покрыть значительную часть стоимости квартиры, фактически снижая ее цену до 10 млн.
На первый взгляд, цена квартиры в рассрочку может казаться завышенной. Но если вы вложите остаток суммы на депозит, доход от которого компенсирует эту разницу, в итоге квартира обойдется вам гораздо дешевле. Получается, что застройщик предлагает способ выгодно приобрести квартиру, разместив часть средств на депозитах.
Для состоятельных клиентов с капиталом в 10 млн или более такой подход может стать выгодным. Например, если у вас есть только 10 млн, то, разместив их на вкладе, вы получите около 6-7 млн дохода, и реальная стоимость квартиры снизится примерно до 20 миллионов. Оставшуюся сумму можно покрыть ипотекой или воспользоваться рассрочкой.
Такой подход может подойти не каждому, но он позволяет снизить риски от инфляции и позволяет использовать доход от вклада для покрытия затрат на квартиру. Как говорится, «неплохая математика».
Сдаваться такая квартира будет где-то за 150-200 тыс. ₽. Мы получаем качественный актив, который можно приобрести с минимальными вложениями, при этом основную сумму можно оставить на депозите и зарабатывать процентный доход. И такую квартиру можно не продавать, а оставить ее как долгосрочный актив. Вполне вероятно, что к 2027 году стоимость аренды поднимется до 200–250 тыс. ₽ в месяц с учетом инфляции.
Я не настаиваю, что всем нужно срочно вкладываться в недвижимость, особенно при отсутствии доступных ипотечных условий. Но в условиях высокой инфляции и ключевой ставки нужно искать способы сохранения капитала, и застройщики предлагают такую возможность. С учетом проектного финансирования, застройщики стремятся пополнить эскроу-счета и готовы предлагать рассрочку с комфортным ежемесячным платежом в 50 тыс. ₽.
Подобная стратегия также может подойти тем, кто недавно продал свою недвижимость и раздумывает, стоит ли подождать до 2025 года, надеясь на снижение цен. Однако не факт, что через пару лет можно будет найти такие же выгодные условия. Кроме того, такая сделка не требует ипотечного одобрения, что тоже является плюсом. Да, у ипотеки есть свои преимущества, и мы говорили о них в предыдущих эфирах, но здесь речь идет о новых условиях на первичном рынке, который меняется. И стратегию инвестирования тоже следует пересмотреть.
Сегодня такая схема, как «взнос 10%, остальное на депозит», становится популярной. Понятно, что не всем это подходит. Брокеры, конечно, будут рекламировать ее домохозяйкам, хотя схема ориентирована только на тех, у кого есть капитал. Сейчас рынок недвижимости спасает именно семейная ипотека: если ее отменят, это станет серьезным ударом для застройщиков и, вероятно, приведет к более значительным скидкам на квартиры.
Выводы: 1. Рынок недвижимости (особенно первичный) переходит в новую стадию 2. Пока рынок спасает только семейная ипотека, и ее отмена может серьезно ударить по застройщикам 3. Работает только гибридная схема, но для целесообразности покупки нужно, чтобы совпали все три фактора ниже. Если хотя бы одного из них нет — лучше воздержаться от сделки. Исключение составляют только те, кто покупает по семейной ипотеке, но это уже отдельный вопрос. • правильный выбор объекта с точками роста – надеяться только на естественный рост стоимости недвижимости не стоит, нужно смотреть на развитие района. • рассрочка без процентов от 2-3 лет – чем дольше срок, тем лучше. Важно внимательно оценить условия, предлагаемые застройщиком • использование вкладов для временного размещения денежных средств – это позволяет сохранить капитал, пока объект строится 4. Инфляция продолжает набирать обороты, и это поддерживает вторичный рынок недвижимости. У ЦБ задача сократить разрыв между первичным и вторичным рынком. И хотя на первичном рынке цены не падают резко, вторичка активно поджимает, уменьшая этот разрыв. Поэтому, делая выбор, стоит учитывать и этот аспект.
Когда застройщики начнут резать цены?
Падают ли у застройщиков продажи? Да, и особенно это видно на примере Матвеевского кластера от ПИК. И мы видим, что цены здесь начали снижаться, хотя квартиры уже практически с ключами.
Например, студия стоит 8 млн ₽, а однушка — около 10 млн, но купить их можно только за полную оплату, в рыночную ипотеку или в рассрочку. Семейной ипотеки здесь нет.
Возьмем, например, ЖК «Матвеевский парк»: средняя цена за метр здесь упала с 430 тыс. ₽ до 370 тыс., и хотя началось строительство второй очереди со сдачей в 2027 году, это не помогло удержать цены. Более того, застройщик предлагает реальные скидки 2-3%, чтобы поддержать продажи.
Так, студия теперь стоит немногим более 9 млн ₽, а однокомнатная квартира на хорошем этаже – 12,7 млн. Но опять же, семейная ипотека для них недоступна. ПИК правильно делает, что снижает цены на готовую недвижимость, ведь на такие объекты, уже введенные в эксплуатацию, можно не пользоваться эскроу-счетами. ПИК имеет возможность продавать эти квартиры по схеме ПДКП, получая деньги напрямую на свой счет. А в семейную ипотеку ПИК может продавать квартиры из новой очереди, те, которые сдаются в 2027 году.
Проблема в том, что для готовой недвижимости, введенной в эксплуатацию, невозможно заключить договор в семейную ипотеку, поскольку продажа ведется по предварительным договорам купли-продажи. Это своего рода буферная зона: дом уже построен и введен, но собственности на квартиры пока нет, поэтому ипотеку оформить невозможно. Росреестр также отказывается регистрировать такие сделки, требуя либо ДКП, либо ДДУ.
ПИК понимает, что пока собственность не оформлена, он не сможет предложить семейную ипотеку для этих квартир. Чтобы не потерять продажи, они предлагают клиентам рассрочку или полную оплату. Например, за студию в ЖК «Новое Очаково» стоимостью 8 млн ₽ первоначальный взнос составит 4 млн, и деньги сразу поступят на счет застройщика. Когда в будущем появится возможность оформить ДКП и собственность, ПИК предложит рыночную ипотеку, но не семейную — ее могут отменить к тому времени.
Суть этого подхода такова: ПИК хочет избежать рисков возврата средств, если клиенты, ждавшие семейную ипотеку, так и не смогут ее получить. Формально это вполне законная схема, хотя договоры не проходят через Росреестр. Такие скидки застройщик дает именно на те корпуса, которые были введены в эксплуатацию в октябре, но где еще нет собственности. Таким образом, цены снижаются, но с нюансами. Более того, после получения права собственности на квартиры ПИК, вероятно, поднимет цены, и это хитрая стратегия.
Другими словами, почему ПИК снизил цены? 1. Снижены цены только для готовой недвижимости, которые продаются по ПДКП с ключами в декабре 2024 года. Средства не попадут на эскроу-счет, а договор не будет зарегистрирован в Росреестре. 2. Цель - продать остатки покупателям за кеш, без семейной или рыночной ипотеки. 3. К тому же застройщик имеет возможность протестировать спрос и его изменение в ответ на скидки. И после получения собственности цены вырастут.
Будут ли дальше скидки на рынке недвижимости? Скорее всего, да, но зачастую они идут «упакованными» в разные схемы, как и здесь. И часто непосвященные узнают о скидках постфактум или наоборот ведутся на «скидки на накидку», просто потому что они не в рынке, они не видят всех схем, не отслеживают динамику цен в режиме реального времени и не знают, сколько реально можно скинуть в офисе продаж. Именно поэтому подбор недвижимости с профессионалами может не только сделать покупку более эффективной с точки зрения стратегии, но и более выгодной, а часто удается согласовать индивидуальные скидки, которые с лихвой перекрывают нашу комиссию.
Сегодня первичный рынок чувствует себя вполне уверенно — новостройки продолжают покупать даже без ипотеки. Объем сделок остается на уровне 2023 года, когда ключевая ставка была 7,5%.
Примерно 57% квартир на первичном рынке в этом году купили с ипотекой, и чуть больше 40% — без ипотеки. Однако доля ипотечных покупок постепенно снижается, что, видимо, «отрезвляет» рынок. Если бы ключевая ставка снижалась, ипотека стала бы более доступной, что подтолкнуло бы цены вверх. Но рост ставки ограничивает доступность жилья и приводит рынок в стагнацию.
Некоторые объекты уже теряют в цене, застройщики предлагают выгодные рассрочки на 3-5 лет (вместо стандартного полугода-года), семейные ипотеки и скидки, которые замедляют общее снижение. Это состояние, видимо, и пытались создать Минфин и Банк России, хотя понять их долгосрочные цели сложно.
Вывод прост: сегодня недвижимость остается одним из немногих способов защитить средства от инфляции, особенно если она приносит стабильный денежный поток. В отличие от фондового рынка, для покупки недвижимости не требуется глубоких знаний или постоянного контроля — можно просто передать управление объектом специалистам, например, Smarent. Это действительно удобно – работает из любой точки мира: мы сделаем хороший хоумстейджинг, красивые фото, разместим рекламу, встретим всех потенциальных арендаторов, отсеем лишних и выберем того самого. Ну, а дальше, тоже берем на себя все хлопоты – от оплаты коммуналки и передачи счетчиков до соседских протечек. Если у вас совсем новостройка, но ваш план – передать квартиру нам в управление, то можем взять на себя и приемку квартиры у застройщика, и даже ремонт. Максимально комфортно для вас!
Альтернатив, если честно, не так уж и много. Да, есть золото — оно защищает капитал, но не дает ежемесячного дохода и еще нужно придумывать, как его хранить. Недвижимость же приносит прибыль, и хранить ее в надежном месте не требуется.
Государство силами Центробанка пытается замедлить инфляцию, но кто выйдет победителем в этом противостоянии, покажет время. Пока я вижу лишь одно средство защиты капитала от инфляции – это недвижимость.