Пока одни страдают от того, что им не взять ипотеку с такой бешеной ставкой, другие ликуют – ведь доходность от сдачи жилья в аренду бьет все рекорды. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, расскажет, что сейчас происходит с рынком аренды, почему аренда квартир в Москве достигла рекордных высот и стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость.
В этой статье:
Что происходит на рынке аренды квартиры?
Кажется, только ленивый еще не в курсе, что аренда в Москве (и других крупных городах) улетела в космос. Год назад можно было урвать студию у метро за 40-45 тыс. ₽, а теперь за ту же локацию придется выложить от 60 до 80 тыс. И это еще не предел! Москва уверенно катится к арендной планке в 100 тыс. ₽ за студию, не за однушку. Такая вот реальность.
А если задуматься о более просторной квартире — типа евро-трешки, где есть кухня-гостиная и две спальни, — то придется залезть еще глубже в карман. Это как раз тот вариант, что так долго советовали финансовые гуру: «Зачем вам покупать? Откладывайте деньги, вкладывайтесь в акции, облигации, а на доход арендуйте, ведь аренда дешевая». Ну, похоже, эксперты немного промахнулись.
Если открыть Циан и глянуть реальные цены (а не мечты арендодателей), то, например, за обычную двухкомнатную квартиру комфорт-класса у метро «Селигерская» (новый дом, 60 м2) придется выложить 130 тыс. ₽. Да, кто-то скажет: «А я снимаю за 60!» — но мы тут говорим о новостройках, тех самых, которые хейтили и говорили: «За 60 тыс. я лучше сниму что-то попроще, чем куплю вашу новостройку за 15 млн». Ну что ж, теперь такая квартира стоит 20, а то и 25 млн. И аренда за 130 тыс. — уже не кажется такой дикой, на фоне выросших цен.
В этой статье:
- Что происходит на рынке аренды квартиры?
- Угадай цену аренды
Что происходит на рынке аренды квартиры?
Кажется, только ленивый еще не в курсе, что аренда в Москве (и других крупных городах) улетела в космос. Год назад можно было урвать студию у метро за 40-45 тыс. ₽, а теперь за ту же локацию придется выложить от 60 до 80 тыс. И это еще не предел! Москва уверенно катится к арендной планке в 100 тыс. ₽ за студию, не за однушку. Такая вот реальность.
А если задуматься о более просторной квартире — типа евро-трешки, где есть кухня-гостиная и две спальни, — то придется залезть еще глубже в карман. Это как раз тот вариант, что так долго советовали финансовые гуру: «Зачем вам покупать? Откладывайте деньги, вкладывайтесь в акции, облигации, а на доход арендуйте, ведь аренда дешевая». Ну, похоже, эксперты немного промахнулись.
Если открыть Циан и глянуть реальные цены (а не мечты арендодателей), то, например, за обычную двухкомнатную квартиру комфорт-класса у метро «Селигерская» (новый дом, 60 м2) придется выложить 130 тыс. ₽. Да, кто-то скажет: «А я снимаю за 60!» — но мы тут говорим о новостройках, тех самых, которые хейтили и говорили: «За 60 тыс. я лучше сниму что-то попроще, чем куплю вашу новостройку за 15 млн». Ну что ж, теперь такая квартира стоит 20, а то и 25 млн. И аренда за 130 тыс. — уже не кажется такой дикой, на фоне выросших цен.
За последние 6 месяцев, арендные ставки по России выросли на 16-33%. В Москве и Питере — аж на 35%! Почему так? Да потому что в Москве стало меньше квартир на сдачу, и сдать их можно теперь не за две недели, как раньше, а за 7 дней. Ну, все логично: покупка квартиры стала недоступной роскошью.
Почему я говорю именно про «вторичку»? Рынок недвижимости — это ведь не столько про новостройки, сколько про перепродажу готовых квартир. Кто-то продает свою и покупает новую — так рынок и живет.
Почему я говорю именно про «вторичку»? Рынок недвижимости — это ведь не столько про новостройки, сколько про перепродажу готовых квартир. Кто-то продает свою и покупает новую — так рынок и живет.
Представим, что вы хотите купить квартиру за 20 млн ₽ (очень оптимистичная цифра в нынешних реалиях, особенно если она с ремонтом и мебелью). При ставке ипотеки в 23% ежемесячный платеж составит более 300 тыс. ₽. И когда смотришь на это, невольно думаешь: аренда действительно выгоднее, мечты финансовых гуру сбылись. Только вот это сейчас, а те, кто два года или год назад не послушал этих самых гуру и все же купил квартиру, успев до космического взлета цен, сейчас радостно собирают доход с арендаторов.
Кто-то скажет, что если у вас есть 20 млн ₽, то покупать квартиру нет смысла — можно просто положить деньги на депозит и получать 270-300 тыс. ₽ в месяц. В теории, такие цифры могут быть реальными. Но давайте честно: а) у вас действительно есть 20 млн? и б) вы реально хотите эти 20 млн «заморозить» на депозите ради дохода? В большинстве случаев это, скорее, влажные фантазии, что вы положите двадцатку на депозит, будете снимать квартиру за 130 тыс. и жить в шоколаде. Адекватные люди, которые заработали такие деньги, обычно так не делают.
Есть один важный нюанс, который всегда нужно учитывать. Главная проблема текущего рынка — огромное количество денег населения, которые лежит на депозитах. По данным ЦБ, эта сумма на начало августа превышает 56 трлн ₽, и, вероятно, на данный момент она еще больше. Такая ситуация может сыграть злую шутку с рынком.
Если взять статистику: в 2023 году средний вклад по России составлял около 300 тыс. ₽, но важно помнить, что у людей может быть несколько вкладов, которые суммарно могут превышать 1 млн. Нужно смотреть не на средний вклад, а на общую сумму. В среднем, по данным ЦБ московская семья хранит на депозитах 3,2 млн ₽. И когда выгодные ставки по вкладам закончатся, люди захотят реинвестировать эти деньги.
Есть один важный нюанс, который всегда нужно учитывать. Главная проблема текущего рынка — огромное количество денег населения, которые лежит на депозитах. По данным ЦБ, эта сумма на начало августа превышает 56 трлн ₽, и, вероятно, на данный момент она еще больше. Такая ситуация может сыграть злую шутку с рынком.
Если взять статистику: в 2023 году средний вклад по России составлял около 300 тыс. ₽, но важно помнить, что у людей может быть несколько вкладов, которые суммарно могут превышать 1 млн. Нужно смотреть не на средний вклад, а на общую сумму. В среднем, по данным ЦБ московская семья хранит на депозитах 3,2 млн ₽. И когда выгодные ставки по вкладам закончатся, люди захотят реинвестировать эти деньги.
В 2024 году физические и юридические лица получат около 8 трлн ₽ с депозитов, и это огромные деньги, которые могут выйти на инвестиционные рынки в 3 квартале 2025 года.
Что касается ключевой ставки — она сейчас высокая и спокойно может дойти до 20%. Поэтому для людей сейчас вклады привлекательны, и мотивации покупать недвижимость по текущим ценам и по текущим ипотечным ставкам нет. Если говорить о покупке студии — сейчас ее выгоднее арендовать. Средняя арендная плата за студию — 75 тыс. ₽, а ипотечный платеж составил бы около 220 тыс. ₽.
Но даже с учетом того, что аренда выросла на 40% за 2024 год, людей это не мотивирует на покупку. Многие, кто планировал купить квартиру для себя, сейчас отказываются от этой идеи и выбирают аренду. Именно поэтому арендные ставки продолжают расти, и количество предложений на рынке остается ограниченным. Однушки, которые раньше сдавались за 80-90 тыс., теперь сдаются за 130 тыс., а студии вместо 50 — за 80 тыс. ₽. И аренда продолжает расти. Каждый месяц мы видим увеличение спроса на аренду, особенно на евро-трешки и двухкомнатные квартиры, которых просто нет на рынке. Обычно люди выбирают студии или однушки, реже — две студии. Евро-трешки требуют больших вложений и несут большие риски, плюс их вряд ли можно было взять по льготной ипотеке с взносом в 20%.
Когда мы смотрим на эти цифры, возникает вопрос: надо было покупать квартиру раньше, а сейчас уже поздно, да? Но тут есть интересный момент, который я хочу донести. Покупка квартиры для аренды и для личного проживания — это разные вещи. Не стоит их путать. Если вы покупаете квартиру под аренду, у нас есть чек-лист:
Вроде бы все легко, но на самом деле тут проще сказать, что не покупать, чем покупать. К тому же очень многое зависит от вашей конкретной ситуации, от доступности ипотечных программ, от целей, сроков и еще множества разных параметров, которые мы в Smarent учитываем при подборе на самом первом этапе – этапе разработки стратегии. И, кстати, недоступность семейной ипотеки не делает покупку квартиры с адекватными ежемесячными платежами невозможной. Как это может быть? Оставляйте вашу заявку, мы все обсудим.
Теперь к цифрам. В период низкой ключевой ставки, особенно в середине 2020 года, люди активно инвестировали в недвижимость. В 2020-2021 годах ключевая ставка была 4,5%, и в этот момент банки предлагали по депозитам около 6% годовых. Люди понимали, что вложения в финансовые инструменты не столь выгодны, поэтому предпочитали недвижимость, что и разогнало цены.
Сейчас ключевая ставка высокая. Но рано или поздно ее снизят – пусть не в 2025 году, но в 2026 году. Высокая ставка вынуждает застройщиков делать более выгодные предложения, чего раньше не было. Когда ставка снизится, на рынок могут выйти те самые 50+ трлн ₽, что создаст новую волну спроса. Это будет похоже на то, что произошло с 2020 по 2022 год. Хотя тогда была льготная ипотека, сделок с ее использованием было не так много.
Если вы ждете, что рынок рухнет — этого, скорее всего, не произойдет. Рынок может стабилизироваться на плато, и будут появляться интересные предложения. Но если вы продолжите держать деньги на депозитах, можете упустить следующую волну роста цен на недвижимость.
Спрос на аренду и цены тоже продолжают расти, и причин несколько:
Предсказать точную величину будущей ключевой ставки сложно, но высокая ставка точно сдерживает цены на недвижимость. Как только ставка пойдет вниз, цены на жилье начнут снова расти. Мы уже видели это раньше: в период низкой ставки недвижимость подорожала. Например, когда ставка была 7,5% чуть больше года назад, люди не особо несли деньги на депозиты, хотя уже тогда говорили, что цены перегреты. Но после снижения ставки цены опять выросли.
Да, кто-то скажет, что я несу чушь, но за последние 5 лет аренда была одним из самых доходных и стабильных источников пассивного дохода. С 2019 по 2024 год доходность от аренды превзошла любые финансовые инструменты. Квартиры, которые раньше сдавались за 50 тыс. ₽, сейчас сдаются за 80-100 тыс., плюс их рыночная стоимость тоже выросла почти вдвое. Если вы не согласны, можете посмотреть сами: данные показывают, что за последние годы доходность от аренды значительно выросла, и никакой депозит не обеспечил бы такую доходность.
Многие диванные эксперты считают, то сдавать квартиру в аренду – что может быть проще. Открыл ЦИАН, посмотрел цену у соседа, накинул пять тысяч (ведь своя квартира всегда лучше) и выставил объявление. Только вот квартиры могут быть совершенно разными с точки зрения привлекательности для арендаторов, и на это влияют несколько факторов:
Кстати, я ничего не говорю про качество дома и про вид из окна, для аренды это не так важно. Но многие, покупая квартиру под аренду, мыслят именно этими категориями – как будто выбирают квартиру для себя. Есть важный момент – это качество актива, чтобы дом был ликвидным. Например, то, что недостроил Seven Suns, или то, что строит МИЦ, - это плохие активы, от которых нужно избавляться через реинвестицию.
- Цена аренды должна быть выше ипотечного платежа
- Лучше покупать квартиру с чистовой отделкой, особенно если нет опыта и экспертизы в ремонтах под аренду
- Квартиры внутри МКАД более ликвидны, нужно выбирать те локации, где есть точки роста
- Обязательно нужно смотреть на вторичку: аналоги / конкуренты там должны быть дороже, чем ваша покупка
- Нужно выбирать надежного застройщика, у которого есть опыт строительства аналогичных проектов. Бизнес-класс от Гранель или Самолета – сомнительная история
- И самое главное – мы покупаем качественный актив для долгосрочного владения, не стоит рассчитывать на спекулятивные сделки
Вроде бы все легко, но на самом деле тут проще сказать, что не покупать, чем покупать. К тому же очень многое зависит от вашей конкретной ситуации, от доступности ипотечных программ, от целей, сроков и еще множества разных параметров, которые мы в Smarent учитываем при подборе на самом первом этапе – этапе разработки стратегии. И, кстати, недоступность семейной ипотеки не делает покупку квартиры с адекватными ежемесячными платежами невозможной. Как это может быть? Оставляйте вашу заявку, мы все обсудим.
Теперь к цифрам. В период низкой ключевой ставки, особенно в середине 2020 года, люди активно инвестировали в недвижимость. В 2020-2021 годах ключевая ставка была 4,5%, и в этот момент банки предлагали по депозитам около 6% годовых. Люди понимали, что вложения в финансовые инструменты не столь выгодны, поэтому предпочитали недвижимость, что и разогнало цены.
Сейчас ключевая ставка высокая. Но рано или поздно ее снизят – пусть не в 2025 году, но в 2026 году. Высокая ставка вынуждает застройщиков делать более выгодные предложения, чего раньше не было. Когда ставка снизится, на рынок могут выйти те самые 50+ трлн ₽, что создаст новую волну спроса. Это будет похоже на то, что произошло с 2020 по 2022 год. Хотя тогда была льготная ипотека, сделок с ее использованием было не так много.
Если вы ждете, что рынок рухнет — этого, скорее всего, не произойдет. Рынок может стабилизироваться на плато, и будут появляться интересные предложения. Но если вы продолжите держать деньги на депозитах, можете упустить следующую волну роста цен на недвижимость.
Спрос на аренду и цены тоже продолжают расти, и причин несколько:
- Как я уже говорил, высокая ключевая ставка, дорогая ипотека и рост стоимости жилья за последние годы заставляют многих выбирать аренду.
- Некоторые люди, купившие квартиры в новостройках, ждут ключи или пока не могут сделать ремонт и меблировку, поэтому вынуждены арендовать жилье.
- Еще один важный фактор — рост населения в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск и Ростов.
- Это тоже подогревает спрос на аренду. Плюс, нельзя забывать про инфляцию и рост издержек.
Предсказать точную величину будущей ключевой ставки сложно, но высокая ставка точно сдерживает цены на недвижимость. Как только ставка пойдет вниз, цены на жилье начнут снова расти. Мы уже видели это раньше: в период низкой ставки недвижимость подорожала. Например, когда ставка была 7,5% чуть больше года назад, люди не особо несли деньги на депозиты, хотя уже тогда говорили, что цены перегреты. Но после снижения ставки цены опять выросли.
Да, кто-то скажет, что я несу чушь, но за последние 5 лет аренда была одним из самых доходных и стабильных источников пассивного дохода. С 2019 по 2024 год доходность от аренды превзошла любые финансовые инструменты. Квартиры, которые раньше сдавались за 50 тыс. ₽, сейчас сдаются за 80-100 тыс., плюс их рыночная стоимость тоже выросла почти вдвое. Если вы не согласны, можете посмотреть сами: данные показывают, что за последние годы доходность от аренды значительно выросла, и никакой депозит не обеспечил бы такую доходность.
Многие диванные эксперты считают, то сдавать квартиру в аренду – что может быть проще. Открыл ЦИАН, посмотрел цену у соседа, накинул пять тысяч (ведь своя квартира всегда лучше) и выставил объявление. Только вот квартиры могут быть совершенно разными с точки зрения привлекательности для арендаторов, и на это влияют несколько факторов:
- Наличие / отсутствие комиссии от агента – все больше арендаторов не готовы платить комиссию за услугу, которую оказывают не им, и на этапе поиска ставят галочку «только от собственника»
- Уровень подготовки квартиры / фото – хоумстейджинг никто не отменял, и это отличный способ выделиться на фоне конкурентов, привлечь более качественных арендаторов
- Время просмотра, показа и заселения
- Качество ремонта и меблировки – дешевый ремонт, дешевая и непродуманная мебель в квартире бизнес-класса отталкивает
- Доступность до метро (пешая)
- Наличие рядом вузов / БЦ / ТЦ
Кстати, я ничего не говорю про качество дома и про вид из окна, для аренды это не так важно. Но многие, покупая квартиру под аренду, мыслят именно этими категориями – как будто выбирают квартиру для себя. Есть важный момент – это качество актива, чтобы дом был ликвидным. Например, то, что недостроил Seven Suns, или то, что строит МИЦ, - это плохие активы, от которых нужно избавляться через реинвестицию.
Показатели арендного рынка я беру не с потолка, не из Авито, а из сделок Smarent, где я точно знаю, что сделка была заключена, точно знаю цену и срок экспозиции. Полный отчет я ежемесячно выкладываю в Телеграм-канал. Подписывайтесь, там много интересного: инсайды, обзоры новостроек, самые интересные и нужные новости про ипотеку и рынок недвижимости.
Угадай цену аренды
А теперь предлагаю поиграть в игру, только не подглядывать. Вы смотрите на пару фоток квартир, локацию и пытаетесь отгадать, за сколько эта квартира была сдана. Начинаем!
Угадай цену аренды
А теперь предлагаю поиграть в игру, только не подглядывать. Вы смотрите на пару фоток квартир, локацию и пытаетесь отгадать, за сколько эта квартира была сдана. Начинаем!
Это евро-2 в ЖК Life Варшавская площадью 45 м2 возле метро «Варшавская». Здесь довольно плотная застройка (в будущем) и большая точка роста, поэтому есть смысл вкладываться в аренду. На момент строительства и покупки, мы обсуждали этот проект и оценивали аренду такой квартиры примерно в 70-80 тыс. ₽. При этом стоимость такой евро-двушки, на тот момент была в районе 15-16 млн ₽. Квартира была куплена в льготную ипотеку со взносом 3 или 4 млн ₽, плюс 12 млн ипотека. Сейчас цена такой квартиры с учетом меблировки подходит к 20 млн ₽.
И квартира была сдана в сентябре 2024 года за 110 тыс. ₽. Это не бизнес-класс, это дом комфорт-класса. Мы уже раньше говорили, что Life Варшавская – это хорошая альтернатива ПИК, особенно когда здесь были адекватные цены. Качество у Pioneer выше, а точка развития локации здесь ярче. Если бы в 2022 или 2023 году все понимали, что здесь можно будет сдавать квартиру за 110 тыс., то спрос был бы значительно выше.
А вот вопрос по студиям довольно интересный. В Life Варшавская большие студии – по 30 метров. Как думаете, за сколько их сейчас сдают? У нас та же локация, и базово я оценивал аренду студии возле метро (5-10 минут пешком) в районе 50 тыс. ₽ в месяц.
Для меня был шок, что студию в этом районе можно сейчас сдать примерно за 80 тыс. ₽. Это отделка от застройщика, но меблировали квартиру мы, Smarent. Прелесть таких квартир в том, что они уже готовы. Самостоятельный ремонт стоил бы в районе 2 млн ₽ дополнительных затрат, а здесь можно сразу сдавать.
И у нас снова студия, на этот раз от ПИК. Это ЖК «Новохохловская 15», площадь квартиры 20 квадратов. На мой взгляд, это довольно странный проект, потому что у него есть в доступности лишь две станции МЦД – «Новохохловская» и «Калитники», и есть станция МЦК, то есть станции классического метро в прямом доступе нет. Я добавил этот проект для сравнения и в качестве референса для студий в условном N’ice Loft, который находится неподалеку и отметился адекватными ценами. Я не очень люблю «Новохохловскую 15», потому что он находится прямо на ТТК и не имеет хорошей транспортной доступности. Но если мы посмотрим на рынок и на текущую ситуацию, то этот проект действительно показал себя довольно хорошо. И я думаю, что те люди, которые купили актив, могут спокойно его сдавать и даже не планируют его продавать. Почему?
Потому что арендная ставка составляет 58 тыс. ₽ в месяц. То есть это классическая будка ПИК. Причем, как я понимаю, этот дом готов, и квартиру сдают уже не первый раз (вижу снег за окном). Скорее всего, по моему опыту, эта квартира сдавалась за 40-45 тыс. ₽ в 2023 году. Получается, что прирост в цене аренды составил 40-45%. То есть сейчас в Москве такой рынок, что за базовую микростудию от ПИК, на «трешке», без хорошей доступности до метро, в далеко не прекрасном районе люди готовы отдавать почти 60 тыс. ₽ в месяц. Я такое не ожидал.
А здесь у нас евро-2 от ПИК площадью 42 м2 в ЖК «Красноказарменная 15». Я не очень любил этот проект, потому что, во-первых, я жил в районе Лефортова, в «Символе», и наблюдал за строительством.
ЖК находится недалеко от метро «Авиамоторная» и теоретически есть доступ к метро «Римская». И это близко к центру.
Сама квартира мне очень нравится. На мой взгляд, планировки 38-42 метра под аренду оптимальны. И хотя доходность квартир площадью 33-35 метров будет выше, я буду инвестировать в чуть более просторные квартиры, если речь идет о евро-2, поскольку на вторичном рынке ликвидность, скорее, будет выше.
Сама квартира мне очень нравится. На мой взгляд, планировки 38-42 метра под аренду оптимальны. И хотя доходность квартир площадью 33-35 метров будет выше, я буду инвестировать в чуть более просторные квартиры, если речь идет о евро-2, поскольку на вторичном рынке ликвидность, скорее, будет выше.
Для меня «Красноказарменная 15» стала еще одним шоком, потому что аренда такой квартиры составила 110 тыс. ₽. Год-полтора назад я оценивал здесь аренду в 70-75 тыс., и по факту прирост составил 35-40 тыс. ₽. Еще раз, это классический ПИК, район Лефортово, у нас красивая, но не сверхдорогая меблировка и квартира довольно обычная. Стоимость такой квартиры у ПИК составляла 12-15 млн ₽. Ну и понятно, что стоимость этого объекта будет расти и дальше. И вряд ли кто-то будет продавать квартиру, которая уже замеблирована и сдается за 110 тыс. ₽. В тот момент, когда была льготная ипотека, человек пошел и купил ее с ипотекой 12 млн. Ежемесячный платеж составляет 70-80 тыс., а сдавать ее можно за 110 тыс. ₽ в месяц.
Здесь у нас снова ПИК. Студия самого удобного для аренды формата 23 м2 в «Люблинском парке». Заметьте, в объявлении нет профессиональных фотографий. Кстати, мы в Smarent изменили подход, и сейчас во всех квартирах, которые у нас есть в управлении, мы делаем бесплатный хоместейджинг.
В условной пешей доступности есть метро «Братиславская» и МЦД «Перерва». Я не скажу, что это суперрайон для вашей жизни.
И тем не менее аренда такой квартиры обойдется в 60 тыс. ₽. Я оценивал эту квартиру в 40 тыс. ₽ в месяц. К чему эта математика? Потому что здесь же стартовал проект «Страна.Заречная», и всем интересно, какая будет арендная ставка здесь. И вот мне сложно представить, какая она будет в 2028 году, если сейчас в текущей промке в муравейнике «Люблинский парк» студия действительно сдается за 60 тыс. ₽ в месяц. Про проект я писал в Телеграм, а самый полный разбор, естественно, на Boosty.
Наш следующий лот – классическая однушка площадью 40 м2 в ЖК «Октябрьское поле». Не хочу никого обидеть, но квартиры с отделкой от застройщика у РГ — это полный провал. Локации и цены у них неплохие, но за арендную ставку, которую они просят, качество ужасное: классические унитазы, бортики, стремные желтые стены. Но, что удивительно, это не особо влияет на аренду
Недалеко метро «Октябрьское поле», «Народное ополчение» и совсем рядом скоро откроется станция метро «Генерала Карбышева». РГ – это ужасные планировки. У нас 40 метров, но это классическая планировка с маленькой кухней и большой комнатой. Для аренды такая квартира имеет значительно ниже ликвидность. Отделка от застройщика – это отличный вариант для аренды. Меблировка однушки сейчас обойдется в 500-600 тыс. ₽ плюс 15-20% за сборку, доставку и накладные расходы.
И сдается такая квартира за 90 тыс. ₽ в месяц. Хотя я был уверен, что такая квартира спокойно могла бы сдаваться за 100 тыс., если бы не планировка. Выбирайте правильные планировки, лучше даже немного переплатить, но они более ликвидны и для аренды, и для последующей продажи.
А это у нас Зиларт. До метро пешком не дойти — станция «ЗИЛ» откроется только в 2025 году. Квартира евро-3 площадью 60 м2. Но планировка интересная: небольшая спальня, кухня с диваном и большая спальня, почти мастер-спальня.
На мой взгляд, это квартира с хорошим ремонтом, не колхоз.
Думаю, арендная ставка такой квартиры могла бы быть в районе 200-250 тыс. ₽ в месяц, но из-за отсутствия метро цена чуть ниже. В итоге ставка аренды за 175 тыс., хотя могли бы сдавать и дороже. Для меня это сюрприз, но факт.
А теперь еще один пример для размышлений. Многие говорят: «Зачем покупать? Я лучше арендую и положу деньги на депозит». Но вот пример. ЖК «Символ», это не элитная локация, та часть, которая ближе к метро «Авиамоторная».
Классическая евро-4 площадью 88 м2: три комнаты, большая кухня-гостиная с двумя окнами, без мастер-спальни, но с хорошим ремонтом и меблировкой на уровне стандартов Smarent. Даже санузел симпатичный.
И вот что удивительно: такая квартира сдается за 200 тыс. ₽ в месяц. Если вы думаете о покупке квартиры для себя, которую пока будете сдавать, то большая квартира вполне может приносить арендный доход около 200 тыс. ₽ в месяц.
С «Символом» я бы поспорил насчет того, что это «отстой». Да, много кто так говорил, начиная с 2019 года, но сейчас это один из самых популярных проектов. И что мы видим? Цена за квадрат там уже минимум 600 тыс., особенно на вторичке. Так что все разговоры про «отстой» не выдерживают проверки временем.
С «Символом» я бы поспорил насчет того, что это «отстой». Да, много кто так говорил, начиная с 2019 года, но сейчас это один из самых популярных проектов. И что мы видим? Цена за квадрат там уже минимум 600 тыс., особенно на вторичке. Так что все разговоры про «отстой» не выдерживают проверки временем.
Ну, и напоследок, проект за МКАД. Квартира нестандартная. Это ЖК «Жулебино парк», студия площадью 23 м2. Рядом две станции метро – «Жулебино» и «Котельники».
Меблировка здесь простенькая, не по стандартам Smarent. Наличие полноценной двуспальной кровати – это плюс.
По многим причинам, я бы никогда не покупал тут квартиру, но я был приятно удивлен ценой аренды – 50 тыс. ₽. Причем это не элитный какой-то ЖК, это классические муравейники за МКАД, но возле станции метро. И решает здесь метро. И, конечно, еще раз, я бы никогда не покупал квартиру за МКАД, и вам не рекомендую, особенно с текущими ценами, но тот факт, что сейчас студию за МКАД в Жулебино можно сдать за 50 тыс. ₽, и кто-то это снимает, меня конечно удивляет.
Подведем итоги
Подведем итоги
- Растет спрос на недорогое жилье возле метро за МКАД вслед за ценами в старой Москве.
- Цены на аренду значительно выше, чем ожидалось при покупке / инвестиции в недвижимость.
- Рынок аренды находится на историческом максимуме.
- Рост ключевой ставки будет повышать и далее цены на аренду, поскольку покупка жилья будет все более недоступной.
- Рынок - это волны. И сейчас арендная волна.