Конечно, Upside Towers сильно вырос в стоимости, но при этом еще имеет довольно большой потенциал. Недавно я рассказывал, в том числе на примере этого проекта, почему сейчас очень сложно продать квартиру на вторичке.
Цены
Давайте, в первую очередь, посмотрим статистику продаж. Мы видим, что у нас в запасе осталось еще 1375 нераспроданных квартир. Мы видим, что цена продажи и цена на сайте примерно одинаковые – это хороший показатель. И с января-февраля 2024 года цены уверенно растут и темпы продаж достаточно высокие – 70-80 в месяц. Если у застройщика будет падение по темпам продаж до 20-30 лотов в месяц, то ему придется делать скидки или выгодные рассрочки.
На сайте застройщика студия в Upside Towers сейчас стоит 15 млн ₽. Это очень завышенная цена. Проект хороший, хорошая локация, все замечательно, а цена плохая.
А если мы смотрим на лоты с отделкой, то цена возрастает на 2 млн ₽ до 17,5 млн – это космос. Это не евротрешка. Это студия – за 17,5 млн рублей. А на вторичке сейчас такую студию и за 12 млн по переуступке продать нереально.
Конкуренты
Если мы посмотрим на конкурентов, то в основном они продаются либо в рынке, либо по таким же ценам. Студия у ПИК стоит 12 млн ₽, у Брусники – 15 млн ₽, в Доме «Достижение» от Sminex – 19 млн ₽. И многие рассуждают так: ПИК – это дешевое жилье, не рассматриваем, а раз у Sminex за 19, что и Upside вырастет до 20 млн ₽.
Сейчас вторичка дешевле новостроек на 20%. Справедливая цена студии 24-25 м2 от Sminex в Доме «Достижение» составляет 13-14 млн ₽, при том что Sminex строит лучше, чем Брусника и Upside Development. Если адекватному человеку нужно сейчас купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду в этом районе, то он не будет покупать по переуступке Бруснику или Upside Towers, он пойдет и купит вторичку в Доме «Достижение» от Sminex за 14 млн и будет счастлив.
Я не собираюсь ни убеждать вас в покупке конкретного проекта, ни отговаривать от нее. Это не цель данного обзора. Во-первых, рынок недвижимости постоянно меняется, и уже завтра соотношение цены, рисков и инвестиционной привлекательности может значительно измениться, сделав тот или иной ЖК или район более выгодным. Во-вторых, общие рекомендации не могут заменить персональную консультацию, ведь они могут сильно варьироваться в зависимости от вашей ситуации, целей и планов. Я лишь хочу показать, на что стоит обращать внимание при покупке недвижимости для инвестиций. Конечно, можно рискнуть и вложиться в первый попавшийся проект, но разумнее обратиться к профессионалам, которые разработают для вас индивидуальную стратегию, проведут анализ рынка и выберут наиболее перспективные варианты. Тогда вы будете четко понимать, зачем инвестируете, чего ждать от этой инвестиции, какие есть риски и как действовать в различных ситуациях. Именно так стоит подходить к инвестициям. Переходите по ссылке, выберите подходящий пакет услуг и оставляйте заявку.