Мы часто поговорим про этот проект, про эту локацию. Здесь большая точка развития. Это бизнес-класс. Если смотреть на рендеры, то кажется, что вокруг везде лес и парк, но на самом деле это все промка. В июне продажи в Life Варшавская немного просели – до 34 сделок, вероятно, из-за довольно высоких цен.
Цены
Летом 2024 года продажи немного просели, но это, вероятно, связано с высокими ценами. Сейчас в продаже осталось 500 квартир, это не так много, и темпы продаж неплохие. Цены потихоньку растут. Но 13 млн ₽ за студию пусть даже и с отделкой – это дорого.
Конкуренты
Почему я жду снижение цен по этому проекту? Потому что в продажу выходит ПИК с «Москоречьем» и здесь будут студии от 19 м2, и, конечно, все зависит от цены, но ПИК создаст конкуренцию Life Варшавская, что заставит их снижать цены.
Основные конкуренты, хотя и условные, – это «Кавказский бульвар» от ПИК, который до сих пор можно купить за 8 млн ₽, и Wave от ЛСР, где студию можно купить за 8,8 млн, и цены растут. Кстати, ЖК Wave тоже оказался в лидерах продаж за июнь 2024 года. Больше конкурентов, на самом деле, я не вижу.
Выводы:
ЖК Life Варшавская от Pioneer – проект с неплохим качеством в развивающейся локации, но цены уже достигли довольно высокого уровня, а стартовавший мегапроект от ПИК «Москворечье» создаст сильную конкуренцию по цене на годы вперед.
Именно поэтому при покупке квартиры необходимо тщательно изучать район не только в его текущем виде, но и перспективы его развития. Обо всех нюансах знать заранее сложно, но у профессионального брокера точно будет больше информации, понимания и насмотренности, чтобы сделать верные прогнозы. Кроме того, при любой покупке нужна стратегия, которая учитывает цели, сроки, доступные финансовые средства и кредиты, и уже после понимания всех этих пунктов можно подбирать объект, который будет соответствовать именно вашим задачам. Переходите по ссылке, у нас есть разные пакеты услуг для разных ситуаций, но вы точно найдете что-то полезное.