Проект
ЖК Wave находится в 30 минутах пешком от станции метро «Борисово». Чуть ближе расположено МЦД «Москворечье». Сравнительно недалеко (но и не слишком близко) проходит Юго-Восточная хорда. Я был на месте строительства этого проекта, и мне очень понравилась локация – между Москва-рекой и Борисовскими прудами. И даже наш оператор сказал, что купил бы себе квартиру в этом месте. Это неплохой спальник, который будет строить ЛСР. Это, конечно, не стоит считать бизнес-классом, но комфорт или даже комфорт-плюс будет приличный.
ЖК Wave находится в 30 минутах пешком от станции метро «Борисово». Чуть ближе расположено МЦД «Москворечье». Сравнительно недалеко (но и не слишком близко) проходит Юго-Восточная хорда. Я был на месте строительства этого проекта, и мне очень понравилась локация – между Москва-рекой и Борисовскими прудами. И даже наш оператор сказал, что купил бы себе квартиру в этом месте. Это неплохой спальник, который будет строить ЛСР. Это, конечно, не стоит считать бизнес-классом, но комфорт или даже комфорт-плюс будет приличный.
Цены
Студия площадью 22 м2 на низком третьем этаже без отделки с большим окном стоит 8,2 млн ₽. С отделкой аналогичная студия будет стоить 9,3 млн ₽.
Студия площадью 22 м2 на низком третьем этаже без отделки с большим окном стоит 8,2 млн ₽. С отделкой аналогичная студия будет стоить 9,3 млн ₽.
Я бы брал студию без отделки. При цене 8 млн ₽ и первоначальном взносе 2,4 млн ₽ ежемесячный платеж составит 41 тыс. ₽. Плюс сейчас пока действует траншевая ипотека, и экономия (37 тыс. ₽ на 24 месяца) может составить около 800 тыс. ₽.
Конкуренты
Сравнение с конкурентами имеет смысл конкретно в моменте, поскольку ситуация у каждого застройщика меняется. Если раньше я бы рекомендовал не смотреть на Wave, а выбрать Life Варшавская, поскольку там можно было взять студию с отделкой за 10 млн ₽, но это ближе к центру и настоящий бизнес-класс, то сейчас там уже космический ценник – 12 млн за такую студию. Теперь Wave выглядит предпочтительнее, особенно с учетом траншевой ипотеки. У другого конкурента – Русич-Кантемировская – здесь цена составляет 8 млн ₽, но проект явно хуже, тоже идет без отделки, фасады не впечатляют, а прямо рядом с домами проходит Юго-Восточная хорда.
Если отойти от этой локации и посмотреть на альтернативы с ценой до 8 млн ₽, в список войдут такие ЖК как Полар в районе метро «Медведково», Молжаниново в районе Химок, Митинский лес. То есть получается, что за 8 млн ₽ можно взять что-то из этих проектов, а можно взять Wave с траншевой ипотекой, и Wave, очевидно, будет более выгодной покупкой. Как бы я плохо ни относился к ЛСР, как мы видим, сейчас его проекты наиболее интересны за счет траншевой льготной ипотеки – другие застройщики пока такую опцию не дают.
Выводы:
Я всегда говорю, что нельзя дать одну общую рекомендацию на всех, нужно разбирать каждую конкретную ситуацию, смотреть конкретные цели. Приходите к нам за консультацией, мы все обсудим и выберем ту стратегию, которая подходит именно вам!
Сравнение с конкурентами имеет смысл конкретно в моменте, поскольку ситуация у каждого застройщика меняется. Если раньше я бы рекомендовал не смотреть на Wave, а выбрать Life Варшавская, поскольку там можно было взять студию с отделкой за 10 млн ₽, но это ближе к центру и настоящий бизнес-класс, то сейчас там уже космический ценник – 12 млн за такую студию. Теперь Wave выглядит предпочтительнее, особенно с учетом траншевой ипотеки. У другого конкурента – Русич-Кантемировская – здесь цена составляет 8 млн ₽, но проект явно хуже, тоже идет без отделки, фасады не впечатляют, а прямо рядом с домами проходит Юго-Восточная хорда.
Если отойти от этой локации и посмотреть на альтернативы с ценой до 8 млн ₽, в список войдут такие ЖК как Полар в районе метро «Медведково», Молжаниново в районе Химок, Митинский лес. То есть получается, что за 8 млн ₽ можно взять что-то из этих проектов, а можно взять Wave с траншевой ипотекой, и Wave, очевидно, будет более выгодной покупкой. Как бы я плохо ни относился к ЛСР, как мы видим, сейчас его проекты наиболее интересны за счет траншевой льготной ипотеки – другие застройщики пока такую опцию не дают.
Выводы:
- Ипотечный платеж ниже арендного платежа
- Большой комплексный проект
- Нет конкуренции
- Плохая транспортная доступность
- Хорошая локация для постоянного проживания, но для аренды не очень подходит из-за удаленности от метро
- Подходит в льготную ипотеку
- Отсутствие отделки, есть лоты с отделкой (надо выбирать и сравнивать)
Я всегда говорю, что нельзя дать одну общую рекомендацию на всех, нужно разбирать каждую конкретную ситуацию, смотреть конкретные цели. Приходите к нам за консультацией, мы все обсудим и выберем ту стратегию, которая подходит именно вам!