Проект
Проект «Плеханова 11» расположен на востоке Москвы, и это один из любимых проектов команды Smarent. ПИК стартовал в конце 2023 года и на удивление предлагает более низкие цены, чем вторичное жилье в этом районе.
Проект «Плеханова 11» расположен на востоке Москвы, и это один из любимых проектов команды Smarent. ПИК стартовал в конце 2023 года и на удивление предлагает более низкие цены, чем вторичное жилье в этом районе.
ЖК «Плеханова 11» — это часть масштабной застройки в районе метро «Перово» и «Шоссе Энтузиастов». Локация рядом с шоссе Энтузиастов особенно привлекательна, так как сюда уже зашла компания «Основа» со своими апартаментами EvoPark Измайлово, еще будет строить РГ Девелопмент. Это все долгожданные старты продаж, которых давно не было в этом районе, и они будут раскачивать локацию.
Восток Москвы активно развивается и находится довольно близко к центру: на метро можно добраться всего за 15-20 минут. Плюс рядом, в пешей доступности, есть огромный Измайловский парк.
Восток Москвы активно развивается и находится довольно близко к центру: на метро можно добраться всего за 15-20 минут. Плюс рядом, в пешей доступности, есть огромный Измайловский парк.
Плеханово 11 выделяется на фоне других проектов ПИК благодаря улучшенным фасадам с панорамными окнами. Хотя с первого взгляда фасады могут не сильно отличаться от типичных проектов ПИК, использование больших окон и более качественных материалов создает ощущение обновленного формата. Тем не менее даже проекты ПИК+ все еще остаются рисковой инвестицией, потому что нельзя быть уверенным, насколько они действительно лучше стандартных вариантов.
Цены
Цены на квартиры в Плеханово 11 растут: студия сейчас стоит 9,5-10 млн ₽, тогда как полгода назад цена была около 7,5 млн.
Цены на квартиры в Плеханово 11 растут: студия сейчас стоит 9,5-10 млн ₽, тогда как полгода назад цена была около 7,5 млн.
Евро-2 стоит 12-13 млн.
А евро-3 предлагаются по 16-17 млн. Будет ли ПИК снижать цены с текущими ставками и ситуацией на рынке недвижимости? Скорее всего, да, но не стоит ожидать возвращения к стартовым ценам.
Конкуренты
Конкурентами ЖК «Плеханова 11» можно считать Level Нижегородская, Квартал «Издание», ЖК «Перовская» и другие проекты в этой части города.
Преимущества Плеханова 11 включают сроки сдачи в конце 2026 года. Активное строительство уже идет, а район уже обжитой, со всей необходимой инфраструктурой. Однако возникает вопрос, сможет ли текущая инфраструктура выдержать наплыв новых жителей, учитывая будущие проекты реновации и дополнительные очереди строительства от ПИК.
Рядом с ЖК «Плеханова 11» есть небольшой парк и пруд, которые расположены ближе к станции метро. Однако местные жители жалуются на неухоженность парка и неблагополучный контингент. Если ПИК не создаст хороший парк-двор, семьям с детьми будет негде гулять. Также в ближайшей промзоне часто встречается сомнительный контингент, что делает район не самым привлекательным для жизни.
Вывод:
Для спекуляции, на мой взгляд, проект не подходит. Но Плеханова 11 — это хороший вариант для тех, кто хочет сдавать квартиру в аренду и, возможно, планирует жить в ней какое-то время. Мне кажется, что в 2027 году в этой локации будет хороший спрос на аренду. Я верю в развитие Восточного административного округа Москвы, так как он находится близко к центру и пока недооценен. Мне нравится, что здесь хорошие сроки сдачи, и что в эту локацию будут заходить много девелоперов. Однако смысл в покупке Плеханова 11 есть, только если вам доступна семейная ипотека. Если же смотреть на проект за кеш или в рыночную ипотеку, то более интересным вариантом я считаю апарты EvoPark Измайлово от ГК «Основа» и, кстати, у Smarent есть здесь интересный концептуальный проект со спецусловиями.
Если ПИК действительно сделает проект лучше стандартного, что это будет хорошо для всех. Но пока меня напрягают стандартные фасады, стандартные душевые кабины, и визуально каких-то отличий от обычного ПИК я пока не увидел.
Конкурентами ЖК «Плеханова 11» можно считать Level Нижегородская, Квартал «Издание», ЖК «Перовская» и другие проекты в этой части города.
Преимущества Плеханова 11 включают сроки сдачи в конце 2026 года. Активное строительство уже идет, а район уже обжитой, со всей необходимой инфраструктурой. Однако возникает вопрос, сможет ли текущая инфраструктура выдержать наплыв новых жителей, учитывая будущие проекты реновации и дополнительные очереди строительства от ПИК.
Рядом с ЖК «Плеханова 11» есть небольшой парк и пруд, которые расположены ближе к станции метро. Однако местные жители жалуются на неухоженность парка и неблагополучный контингент. Если ПИК не создаст хороший парк-двор, семьям с детьми будет негде гулять. Также в ближайшей промзоне часто встречается сомнительный контингент, что делает район не самым привлекательным для жизни.
Вывод:
Для спекуляции, на мой взгляд, проект не подходит. Но Плеханова 11 — это хороший вариант для тех, кто хочет сдавать квартиру в аренду и, возможно, планирует жить в ней какое-то время. Мне кажется, что в 2027 году в этой локации будет хороший спрос на аренду. Я верю в развитие Восточного административного округа Москвы, так как он находится близко к центру и пока недооценен. Мне нравится, что здесь хорошие сроки сдачи, и что в эту локацию будут заходить много девелоперов. Однако смысл в покупке Плеханова 11 есть, только если вам доступна семейная ипотека. Если же смотреть на проект за кеш или в рыночную ипотеку, то более интересным вариантом я считаю апарты EvoPark Измайлово от ГК «Основа» и, кстати, у Smarent есть здесь интересный концептуальный проект со спецусловиями.
Если ПИК действительно сделает проект лучше стандартного, что это будет хорошо для всех. Но пока меня напрягают стандартные фасады, стандартные душевые кабины, и визуально каких-то отличий от обычного ПИК я пока не увидел.