Проект «Татарская, 35» от Донстрой — это небольшой клубный дом, расположенный рядом со станцией Новокузнецкая. Для понимания локации важно отметить, что в этой части города, в районе Замоскворечья, спрос на покупку квартир достаточно ограничен. Это район для любителей — тех, кто осознанно хочет жить именно здесь. В целом людей, рассматривающих Новокузнецкую или Павелецкую в качестве места проживания, не так много.
Цены, планировки и условия покупки
К самому проекту отношение неоднозначное. Нет сомнений, что Донстрой построит качественно и выполнит объект на хорошем уровне. Однако основной вопрос вызывает именно локация. Если смотреть на стоимость, квартиры здесь предлагаются примерно за 350 млн руб. Планировки при этом действительно удачные и семейные: мастер-спальня с собственным блоком, две детские, кухня-гостиная — функционально все выглядит логично. Но условия покупки оставляют вопросы. Рассрочка предусмотрена с ежеквартальными платежами сроком на 18 месяцев, и назвать ее удобной сложно. В целом в сегменте дорогих квартир хорошие рассрочки встречаются редко — застройщики не стремятся предлагать гибкие условия.
Несмотря на качественную планировку, возникает ощущение, что этот проект не совсем про семейную жизнь. Вопрос в том, где и как здесь проводить время с семьей, гулять, выстраивать повседневный быт. Скорее это дом для индивидуалистов и гедонистов, чем для классической семьи. Кроме того, потенциальная ликвидность такого объекта вызывает сомнения — продать квартиру в подобной локации может быть непросто. Специалисты Smarent занимаются продажей разнообразных объектов недвижимости, независимо от их расположения и планировок.
Сравнение с ЖК Фрунзенская Набережная от Sminex
Если сравнивать с проектом «Фрунзенская набережная» от Sminex, разница становится заметной. Это более выраженный семейный жилой комплекс, который будет сдан раньше. При этом объект строит Sminex, а уровень реализации у этого застройщика обычно выше. Цена — около 380 млн руб., то есть при сравнении с «Татарской, 35» за 355 млн руб. предложения выглядят сопоставимыми, но с разным уровнем комфорта и восприятия.
В итоге проект на Татарской, 35 остается спорным именно из-за локации и позиционирования. Это не универсальный вариант, а нишевое предложение для тех, кто осознанно выбирает Замоскворечье и готов принять все особенности района.