Рынок аренды в 2025 году – жив или нет?

Объем предложения на рынке аренды вырос, и цены неизбежно пошли вниз. Виктор Зубик, основатель компании Smarent, разбирается, почему так произошло, стоит ли вообще инвестировать в аренду, есть ли шанс на восстановление рынка, и как выбрать квартиру с высокой арендной доходностью (не обязательно в Москве).

Думаю, вы уже слышали: арендные ставки продолжают снижаться. Кто-то, возможно, радуется — мол, «вот и доигрались жадные инвесторы и собственники». Но давайте взглянем на рынок объективно — через статистику. По данным Дом.РФ, с осени 2024 года арендные ставки снижаются в среднем на 10% каждый квартал. То есть если в августе 2024 года за квартиру просили 100 тыс. ₽, сейчас — около 90. И это наводит на мысль: неужели рынок аренды «умер»? И стоит ли вообще инвестировать в аренду?

Снижение ставок связано не столько с падением спроса или изменением доходов, сколько с ростом предложения. В Москве аренда упала на 10%, средняя ставка — 91 тыс. ₽. В Петербурге — минус 7%, в среднем — 48 тыс. Кстати, в небольших городах, особенно с ВПК или новыми заводами, аренда может расти. Людей туда активно привлекают, а жилья не хватает. Поэтому арендная плата в 35–45 тыс. ₽ там воспринимается иначе, чем в Москве.

По данным Дом.РФ, средняя доходность аренды — 6,8%, что даже на 1 п.п. выше, чем раньше. В Москве она доходит до 7%. Кто-то скажет — смешно, мол, посмотрите на депозиты. Но не забывайте: недвижимость часто растет в цене по 1% в месяц. А если сложить арендный доход с приростом стоимости — выходит вполне достойная доходность.

Главная проблема рынка аренды сегодня — это резкий рост предложения. В течение 2024 года спрос оставался стабильным: каждый месяц в среднем закрывалось около 50 тыс.объявлений. Однако в первом квартале 2025 года спрос вырос до 68 тыс., что стало рекордом. При этом количество новых объявлений выросло еще быстрее — почти на 81% по сравнению с предыдущими периодами. Например, в четвертом квартале 2024 года было размещено 73 тыс. объявлений, а арендовано — только 47 тыс.

Раньше разрыв между спросом и предложением был минимален: например, 55 тыс.объявлений и 47 тыс. арендованных квартир. Сейчас же рынок переполнен, и не вся эта масса — качественное жилье: многие объявления — это устаревшие, убитые квартиры, которые арендаторам просто не интересны.

Такая ситуация наблюдается во всех крупных городах — в Москве, Петербурге, миллионниках. Из-за перенасыщения предложения доходность от аренды падает. Если бы количество объявлений сокращалось, а спрос оставался прежним, аренда бы выросла. Но сейчас в Москве однушка стоит уже не 100 тыс. ₽, как в пиковые моменты, а 80–90 тыс. — и это нормально. Рынок возвращается к балансу.

Ошибка многих инвесторов — рассчитывать арендную доходность, исходя из пиковых значений. Кто-то купил квартиру в 2024 году, увидел аренду в 100 тыс. и подумал, что в 2027 году она будет стоить 100 тыс. плюс инфляция. Но аренда — это рыночный механизм. Она не гарантированно растет. Все зависит от спроса, конкуренции и качества предложения.

1. Рост арендных объектов (+80% к III кв. 2024). Люди не спешат продавать квартиры купленные в дешевую ипотеку, потому что альтернатив не так много, и предпочитают сдавать их.

2. Сохранение спроса на долгосрочную аренду. Сегодня купить квартиру сложно. Цены выросли, доступной ипотеки нет. Многие отказываются от покупки и выбирают аренду. Кто-то даже предпочитает платить 150 тыс. в месяц, но не влезать в ипотечную кабалу. И как только ставки снизятся, часть этих арендаторов сразу перейдет в покупатели. Даже если из 67 тыс. арендаторов 10 тыс. купят жилье — спрос на аренду упадет.

3. Снижение спроса на старый фонд — хрущевки, апартаменты, квартиры без мебели. Люди хотят за свои деньги комфорт: нормальный ремонт, инфраструктуру, дворы, детсады, паркинг. Это ведет к сильному расслоению: хорошие квартиры арендуются быстро и дорого, а остальные — простаивают.

4. Рынок аренды не вернулся к показателям 2023 года. Наши основные показатели — это закрытые лоты, то есть реальные сделки аренды. В 2023 году ежеквартально арендовали в среднем по 80 тыс. квартир. Сейчас таких цифр уже нет. Количество квартир в экспозиции только недавно вернулось к уровню начала 2023 года: в начале того года было 92 тыс., сейчас — 101 тыс.

Важно понимать, что анализ рынка аренды не должен опираться на «у соседа получилось», а на реальные данные. Например, статистика от Дом.РФ или ЦИАН может отражать общие тенденции, но часто не учитывает специфику сделок. Аренда всегда колеблется — и это нормально. Вне зависимости от экономики, аренда снижается в начале года и растет в сезон — в августе-сентябре, когда люди возвращаются с отпусков, студенты приезжают в города.

Если заглянуть в отчеты компании Smarent, которые мы публикуем в Telegram, то можно увидеть интересные сдвиги. В марте, например, аренда студий и однушек снижалась, а двухкомнатных и евро-3 — наоборот, росла. Это говорит о смене предпочтений. Основной спрос сейчас формируют не одиночки, а семьи, которые не могут позволить себе покупку жилья из-за высоких ставок и цен. Им нужны квартиры побольше — с возможностью прописки, рядом с садиками, школами, и желательно с кабинетом, ведь все больше людей работает из дома.

На рынке, в основном, представлены студии и однокомнатные квартиры — их сдают инвесторы. А вот двухкомнатных — не хватает. Это создает дисбаланс. Поэтому я всечаще показываю в эфирах, как растет спрос именно на евро-трешки.

Например, по последним данным, срок экспозиции сейчас составляет всего 9 дней, а средняя арендная ставка — 84 тыс. ₽. Это на 10% ниже, чем в пиковые периоды, когда средняя ставка была около 95 тыс. В отличие от данных Дом.РФ, где фиксируется падение на 20% и более, мы в Smarent видим снижение ближе к 8–10%. Это связано с тем, что мы анализируем реальные сделки, проходящие через нашу управляющую компанию, а не просто закрытые объявления с ЦИАН или Авито.

Чтобы убедиться, вот пример: студия в «Открытом парке» сейчас стоит около 47 900 ₽. Кто-то скажет — аренда упала. Раньше такая студия сдавалась в среднем за 55 тыс. ₽. Да, это падение примерно на 10%, но если вернуться к изначальным планам инвесторов в 2022–2023 годах, все не так уж плохо. Тогда ожидания по ставкам были скромнее: 40 тыс.₽ — для «Открытого парка» или «Полярной», 45–50 — для студий в «Матвеевском». То есть, в реальности многие сейчас даже немного в плюсе. Однако часто при покупке люди берут в расчет максимальные ставки: например, 67 тыс. ₽ за студию — как было в октябре 2024 года. А когда рынок корректируется до 62, возникает ощущение падения. Но на деле это просто сезонная или рыночная динамика. При инвестировании важно учитывать как максимум, так и минимум по ставке. И если ставка снижается, возможно, стоит подумать о реинвестиции — особенно если арендный доход перестает устраивать.

Что касается евро-двушек, здесь ситуация стабильнее. Например, в Discovery Park аренда упала с 100 до 93 тыс. ₽ (–7%). В Матвеевском парке — сильнее, с 100 до 80 тыс., но там изначальная цена была завышена. А вот по бизнес-объектам вроде ЖК «Символ» всенеоднозначно: 90 тыс. — кажется заниженной ставкой, и продавать такую квартиру может быть выгоднее, чем сдавать.

Интересно посмотреть на евро-3. В Матвеевском парке они сдаются по 130–135 тыс. ₽ — и это хорошая ставка. Но особенно показателен пример ЖК Alia: просторная квартира с качественным ремонтом сдается за 250 тыс. ₽. Когда мы изначально оценивали такую квартиру, ставка прогнозировалась в 160 тыс.. Сейчас — фактически на 40–50% выше. Почему? Потому что предложения в сегменте бизнес-класса с грамотной планировкой и машиноместом очень мало. Такие квартиры стоят 40+ миллионов, и арендаторы, как и покупатели, умеют считать: 8 млн дохода против 2,5 млн в аренду в год — не всегда в пользу покупки.

Таким образом, арендные ставки на качественные и просторные квартиры в бизнес-классерастут. А в эконом-сегменте — корректируются. В некоторых случаях имеет смысл не держаться за арендный доход, а продать актив и реинвестировать. Например, квартира в «Символе» с арендой за 85 тыс. (цена 20 млн ₽) или в «Прокшино» с арендой за 68 тыс. (цена 15 млн ₽) дают низкую доходность. Возможно, выгоднее переложить эти средства — в более ликвидные форматы или хотя бы на депозит. Вопрос всегда в том, чего хочет собственник. Для кого-то недвижимость — способ защититься от инфляции, и тогда важно просто сохранить капитал. Для других — это инструмент реинвестиций.

В 2025 году мы точно увидим тренд: все больше владельцев будут продавать квартиры и перекладываться в депозиты. Это сократит объем предложения на рынке аренды. При этом спрос на аренду, особенно в комфортных и бизнес-класс объектах, остается стабильным.

1. Объект значительно вырос в цене. Недвижимость — это про цикличность. Купил — дождался роста — продал — реинвестировал. Держать квартиру на 10 лет в надежде на стабильный рост — заблуждение.

2. Проект стал некачественным. Если ЖК не оправдал ожиданий, не нравится планировка, вид из окна или обсуждение в чатах напоминает сводки с поля боя — лучше продать.

3. Высокая ипотечная ставка или квартира куплена за кэш. Если квартира не приносит ощутимый доход, а была куплена без дешевой ипотеки, проще переложиться в другой актив. Но если ипотека льготная и аренда ее покрывает — продавать не стоит.

4. Высокие затраты на содержание. Коммуналка, налоги и обслуживание могут «съедать» доход, особенно если арендная ставка низкая.

5. Небольшой арендный поток. 30, 60 или 160 тыс. в месяц — огромная разница. Иногда проще избавиться от малодоходного объекта.

6. Понимание, куда реинвестировать. Просто держать деньги на депозите не всегда разумно, но если есть четкий план — это может быть лучшей стратегией.

У меня есть личный пример: квартира в «картофельных полях» от Самолета с отделкой. Все вроде готово, но сдавать не стали — решили продать. Почему? Все подробно разобрал в ролике про Самолет. Суть — объект не подходит под аренду, и от него лучше избавиться.

На 4-й квартал делать ставки не стоит, а вот на второй и третий — можно. По текущим данным, в Москве аренда немного просела: студии –11%, однушки –7%, двушки –8%. Но на цифры из отчетов полагаться на 100% не стоит — важно анализировать каждый объект отдельно. Особенно учитывая, что статистика часто искажена: студий в реальности меньше, чем в данных Дом.РФ, а хорошие евро-трешки держат цену и даже могут расти.

1. Снижение арендных ставок коснется в первую очередь объектов без пешей доступности к метро. Особенно в сегменте эконом- и комфорт-класса. Покупать студию «где-то у МКАДа» под сдачу — ошибка. Никакой арендатор не поедет на автобусе через пол-Москвы. А продать такую квартиру потом будет крайне сложно.

2. Временное снижение арендной ставки на квартиры-студии

3. На рынке по-прежнему не хватает правильно подготовленных объектов под аренду

4. Продолжение снижения цен в старом фонде

5. Спрос и арендная ставка временно вырастут в августе-сентябре. В Smarent мы часто не продлеваем аренду в летние месяцы. Мы работаем в интересах собственников, поэтому если считаем, что может сдать дороже, то предлагаем арендаторам более высокую ставку, а если нет, то расстаемся с ними, проводим генеральную уборку и готовим квартиру к сдаче по более высокой цене в августе-сентябре. Нам несложно организовать выселение, подготовку и новое заселение. В отличие от самих владельцев, которые порой слишком эмоционально привязываются к арендаторам. Но это уже не про инвестиции, а про созависимость.

Универсальный совет как сдать или продать квартиру дороже: если вы покупаете или получили квартиру от застройщика, ее нужно меблировать. Без мебели квартира выглядит уныло на фото, а значит — арендатора или покупателя привлечь сложнее.

Мы в Smarent каждый год меблируем сотни квартир для аренды и продажи. Меблировка может стоить около миллиона рублей, но позволяет продать объект на 1,5–2 млн дороже и быстрее, особенно в условиях растущей конкуренции на вторичке.

Вывод: Проблем на рынке аренды нет. Да, собственник хотел получить 100 тыс. ₽ в месяц, ил 960 тыс. ₽ в год. Является ли это проблемой? Вообще никакой. Да, сейчас на рынке аренды есть определенная стагнация. Хорошо ли это? Да — рынок приходит в норму.Хорошо ли это в целом для арендаторов? Тоже довольно хорошо. Кто-то сейчас будет выходить из долгосрока и переходить в депозиты, кто-то — наоборот, из долгосрочной аренды уйдет в посуточную. Возможно, даже количество предложений на рынке начнет постепенно снижаться.

Но говорить о какой-то серьезной проблеме на рынке аренды я бы точно не стал, потому что, как мы видим, квартиры в среднем сдаются за 9 дней. В Москве средняя арендная ставка — 85–90 тыс. ₽. Спрос есть. Поэтому я бы на самом деле пока рынок аренды не хоронил.

Мы видим рост количества объявлений по всей стране: +160% в Нижнем Новгороде, +133% в Ростове-на-Дону, +195% в Воронеже, +232% в Волгограде. Люди боятся инфляции и предпочитают сдавать пустующие квартиры вместо хранения денег на депозите.

Из-за роста предложения аренда дешевеет. По квартальным данным:

Рост предложений логично ведет к снижению цен.

В Северной столице арендный рынок интересен, но только на первый взгляд. Например, ЖК «Лермонтовский» — хороший проект, рядом Балтийский вокзал, метро. Квартиры стоят, как в Москве: студия — 11 млн, однушка — 15, двушка — 20. И это без отделки.

Вроде бы потенциал есть, особенно рядом с метро. Но арендные ставки на такие объекты в Питере — 40–50 тыс. ₽. И если вы рассчитываете, что однушка за 15 миллионов будет приносить хотя бы 100 тыс. в месяц — это иллюзия. Проблема Питера в том, что строится мало, рынок ограничен, цены высокие, а арендный доход — скромный. Поэтому квартиры как инструмент для долгосрочной аренды в Петербурге часто невыгодны. Да, кто-то может заработать на росте цены и перепродать — это уже стратегия спекуляции. Но с точки зрения пассивного дохода через аренду — эффективность таких объектов сомнительна.

Чтобы объект рос в цене и арендная ставка увеличивалась, в Петербурге нужно смотреть не на квартиры, а на апартаменты. Именно рынок апартов там действительно работает, особенно в формате посуточной аренды. В этом смысле Питер — отличная история. Но важно понимать нюансы: кто застройщик, какие налоги, как оформлен объект. Чтобы сдавать апартаменты легально, нужно иметь ИП, платить налог 6% с оборота, найти хорошую управляющую компанию. Также вы не получите выгодную рассрочку или дешевое финансирование, как при покупке квартиры — все это заложено в стоимость.Поэтому когда мы говорим об аренде в Петербурге, речь идет не о квартирах, а об апартаментах — это отдельный рынок. Он рабочий, но с другими правилами игры. Мы сейчас не углубляемся в посуточную аренду, хотя это направление активно растет. Но в нем важно понимать: насколько качественный, легальный и безопасный у вас объект.

1. Высокая стоимость входа – от 10 млн ₽

2. Низкая арендная ставка около 50 000 ₽ без учета затрат на обслуживание / управление / налоги

3. Нет явных точек в виде, например, КРТ для роста стоимости

4. Рынок аренды в Санкт-Петербурге работает только в апартаментах

5. Квартиры больше подходят для реинвестиции в Москву. Мы в Smarent регулярно анализируем кейсы клиентов, и чаще всего видим, что квартиры в Петербурге целесообразнее продавать и реинвестировать в Москву. Особенно если вы рассчитываете на стабильный доход от аренды.

Почему бы не рассмотреть конкурента Петербурга? Многим Питер нравится по понятной причине: свежий морской воздух, Финский залив, старая архитектура. Калининград — в этом смысле очень похож: Балтийское море, европейский дух, оба города — своего рода околоевропейские.

В России давно есть тренд «сгонять на выходные в Питер». Но сейчас появляется новый — летать в Калининград. И почему бы и нет? Добраться можно без визы — на самолете легко, поездом тоже. А вот на машине — только с визой. Поэтому основная целевая аудитория Калининграда — это люди, которые приезжают самолетом и передвигаются по городу на такси или общественном транспорте.

И проект, про который я хотел бы рассказать, — это «Экоквартал. Русская Европа». Как я понял, девелопер «Русская Европа» строит не только в Калининграде, но и в Петербурге. Он делает проекты не массовые, но комплексные и продуманные. Сейчас реализована первая очередь, идет строительство второй, и, видимо, планируются еще этапы. Так как это жилье, а не апартаменты, застройщику нужно обеспечить полноценную инфраструктуру — школы, поликлиники, детские сады и т.д.

Проект расположен не в центре Калининграда, и это как раз то, что мне нравится. Большое пятно застройки, при этом до центра — 12 минут без пробок, до аэропорта — 17 минут, 9 минут до острова Канта и Рыбной деревни. До побережья — 25 минут. С точки зрения москвича — все очень близко. Если бы я рассматривал этот проект как инвестор, отметил бы его хорошее расположение: не в центре, но в зоне активного развития. А такие районы имеют потенциал роста стоимости квадратного метра и интересны для арендаторов или покупателей.

Это действительно хороший проект комфорт-класса. Очень уютно, продумано, качественно. Забавно, но в этом случае рендеры выглядят хуже, чем реальность. Да, это не бизнес-класс, и можно придраться к каким-то мелочам, но визуально и по атмосфере — уровень хороший. Сейчас строится вторая очередь — пока есть только рендеры.

Почему Калининград вообще интересен? Все очень просто — катастрофически не хватает отелей. 66% туристов, приезжающих в регион, не живут в гостиницах, потому что их просто нет. Калининградская область — это не про КРТ (комплексное развитие территорий), а про туризм. С каждым годом туристов становится все больше, а вот размещаться им негде.

Москва, Питер — хотят куда-то летать на выходные. В Крым не попасть, в Сочи — далеко и дорого. Вне сезона там тоже не всегда комфортно. Алтай — далеко. Адыгея, Астрахань, Архангельск — развиваются, но не массово. А Калининград — отличная альтернатива. И он становится все популярнее.

Проблема в том, что крупные отельные сети в регион пока не заходят. Строят в основном небольшие отельеры, но основную долю рынка — около 66% — забирают частные инвесторы. Это не мои цифры — так пишет Ассоциация туроператоров России. По их данным, только 35% туристов размещаются в отелях и санаториях. Остальные — в съемном жилье. И это число будет расти: в 2024 ожидается рост внутреннего туризма на 7%, в 2025 — уже на 10%.

Меня это заинтересовало. Я посмотрел, сколько стоит аренда в Калининграде. Если брать околоцентральные районы, средняя ставка за сутки — 6–7 тыс. ₽. Хорошие апартаменты — 9–10 тыс. При загрузке в 60% собственник студии или квартиры, если управляет сам, может получать 120–130 тыс. ₽ арендного потока в месяц.

Это довольно интересно по простой причине: многие собственники покупают здесь квартиры в льготную ипотеку. Например, здесь доступна IT-ипотека – до 9 млн ₽ под 6%, а также семейная ипотека — 6 млн под 6%.

Хотя, если говорить о долгосрочной аренде, я лично не вижу смысла инвестировать с этой целью в регионах, Калининград — исключение. Например, однушки здесь — это 60 м², а двушки — 80 м², и если мы посмотрим на ЖК, о котором говорим (вспомним фото), — это нормальный жилой комплекс: закрытый двор, без машин, с детской площадкой и ритейлом на первых этажах. Это не бизнес-класс, но выглядит очень достойно.

Арендная ставка в таком комплексе — около 100 тыс. ₽ в месяц, и это не студия, не евро-двушка. Это полноценные квартиры. Причем таких предложений немного — я нашел всего три квартиры в аренду. Это говорит о дефиците, а не о низком спросе. Если бы они никому не были нужны, их сдавалось бы не три, а тридцать.

Интересно, что арендные ставки — на уровне Санкт-Петербурга, и это вызывает вопрос: а цены на покупку тоже питерские? Очевидно — нет. Я зашел на сайт застройщика: там обещают IT-ипотеку под 4.2%, семейную — под 3.5%, рассрочку без удорожания. Есть и готовое, и строящееся жилье. Правда, я не всегда верю заявленным ставкам — лучше уточнять в банке, через кого выдают, на каких условиях. Но даже если взять среднюю ставку 6%, это все еще выгодно.

Теперь к ценам. Я посмотрел пример: квартира от застройщика, сдается в конце 2026 года, 42 м², потолки 3.15 метра (что круто для комфорт-класса — даже в Москве бизнес-класс бывает с 2.95), стоит 7.8 млн ₽. Хотелось бы такие цены в Москве — там бы они быстро выросли. А ведь 5 лет назад в Москве были похожие цены, и они как раз выросли.

Если брать, например, евро-трешку, аренда в долгосрок — 100 тыс., в посуточной — около 150 тыс. ₽. Думаю, это реалистичная оценка. Квартира 12 млн ₽, с хорошей планировкой: кухня-гостиная, две спальни и терраса. Это все — без отделки. Я посмотрел дальше и понял: это тот редкий случай, когда проект действительно очень интересный.

Вот квартира от застройщика за 12 млн ₽, площадью 52 м², с ОТДЕЛКОЙ и мебелью. Это готовое решение для сдачи. Если покупать такую квартиру в семейную ипотеку, важно помнить, что лимит — 6 млн ₽, то есть: 6 млн взнос, 6 млн в ипотеку. Ежемесячный платеж — около 35 тыс. ₽, из них примерно 5900 — проценты. Взамен мы получаем удобную планировку: кухня-гостиная, спальня, просторный санузел, возможна кладовка. Все выполнено качественно, особенно ванная — сделано с умом.

Арендная ставка на такую квартиру: 60 тыс. в долгосрок и до 120 тыс. в посуточной аренде. Многие рассматривают Подмосковье, но если вы не планируете жить в квартире, а ищете актив под сдачу, Калининград — отличная альтернатива.

Но если использовать IT-ипотеку, все становится еще интереснее: мы можем уменьшить первоначальный взнос до 30%, или 3,6 млн, и тогда ежемесячный платеж будет около 50 тыс. ₽ в месяц. И аренда все так же перекрывает ипотеку.

Важно: квартира с отделкой и меблировкой, а значит, не нужно тратиться на ремонт и заниматься логистикой. Для тех, кто не из Калининграда, это особенно ценно — сложно делать отделку удаленно. Так что, если есть готовое решение — разумно его рассматривать. И у застройщика есть управляющая компания, которая будет заниматься посуточным управлением объекта недвижимости. И под арендные квартиры выделен отдельный подъезд.

Судя по рендерам, интерьер подходит под посуточную аренду: компактная кухня, удобная зона отдыха, полки — все продумано. Проект строится с проектным финансированием, информация доступна на ДОМ.РФ.

1. Статус квартиры

2. Есть льготная ипотека (айти, семейная)

3. Есть готовая отделка + меблировка (не нужно летать)

4. Есть готовые УК для управления под аренду

5. Низкая точка входа, минимальный ПВ

6. Качественный актив, развивающаяся часть города

7. Есть отдельный подъезд под аренду / для жизни

Поскольку это Калининград, важно учитывать и минусы.

• Добраться туда на машине нельзя — нужна виза, только самолет или поезд. Это стоит помнить при планировании.

• Проект находится не в историческом центре, что для посуточной аренды с одной стороны минус, с другой — не критично: туристы рассматривают весь город, особенно если до центра 10–15 минут на такси. Но в «несезон», когда туристов меньше, спрос будет смещаться в сторону центра. И это важно учитывать.

• Кроме того, продажа на вторичном рынке может быть сложной. Это типичная история — как с покупками квартир в Дубае: сначала «возьму, сдам», а потом — «как бы продать, и риелтору не платить». Тут без помощи местного специалиста не обойтись.

• Самостоятельно сдавать квартиру тоже вряд ли получится, особенно если вы не в Калининграде. Придется искать управляющую компанию, которая заберет 30–40% арендного дохода. То есть вместо 120 тыс. ₽ в месяц в реальности будет 70–80 тыс.

• Это инвестиция строго в посуточную аренду, не в долгосрочную. В долгосрокКалининград я бы не рассматривал вообще.

• Если говорить именно об этом подъезде с меблировкой от застройщика — ключи будут только через два года, и до этого момента аренда невозможна.

Вывод: Туризм в Калининграде активно растет, что делает его интересным для краткосрочной аренды. Проект подходит тем, кто ищет готовое решение под ключ с отделкой и мебелью. Обязательно нужна дешевая ипотека или рассрочка. Без этого — смысла нет. Все равно будут дополнительные расходы: коммунальные, оплата управляющей компании, организация показа при продаже и т.д.

Калининград может быть интересным как часть портфеля с пассивной стратегией. Особенно учитывая, что проект потенциально может быть выше уровня комфорт-класса— потолки 3.15, и, возможно, его позже переведут в бизнес-класс. На мой взгляд, проект выглядит вполне интересно.