Артемий Лебедев – о дизайне, недвижимости и инвестициях

Сегодня в гостях у Виктора Зубика, основателя компании Smarent, Артемий Лебедев, самый известный российский дизайнер. Обсудили, почему недвижимость - это лучший инструмент для сохранения капитала, есть ли инвестиции без риска, нужно ли покупать квартиры детям и как не дать квартире превратиться в неликвид.

В этой статье:

• Про инвестиции в недвижимость
• Текущая градостроительная политика Москвы
• Новостройки и интерьеры
• Лучшие планировки
• Малоэтажное строительство
• Где живет Артемий Лебедев
• О загранице
• Плюсы Москвы
• Куда еще инвестирует Артемий Лебедев
• Блиц для Артемия Лебедева

Кто такой Артемий Лебедев

Артемий Лебедев – основатель одной из крупнейших, известнейших и дорогих дизайн-студий России, которая создает фирменные стили, книги, журналы, дорожные знаки, пиктограммы, графические и физические интерфейсы, сайты, объекты промдизайна и промышленной графики, витрины. Артемий – автор проекта и книги-руководства по веб-дизайну «Ководство». Сейчас Артемий руководит дизайном социальной сети «ВКонтакте».

Про инвестиции в недвижимость

Артемий Лебедев считает, что люди, которые покупают квартиры, – молодцы, и сам он тоже инвестирует в недвижимость, хотя настоящим инвестором он себя не считает. Скорее, Артемию была симпатична мысль иметь какое-то количество квартир в разных городах. Когда образуется излишек денег и начинаешь думать, что с ними делать, Артемий отдает предпочтение покупке недвижимости. Другой вариант – вложить в какой-нибудь безнадежный стартап, но там деньги точно сгорают. Что касается более традиционных альтернатив недвижимости как средству сохранения капитала, то Артемий не очень верит в золото: купить слиток, чтобы он лежал на полке дома, - довольно сложно. Если слиток лежит в банке, то ты его не видишь и не представляешь, во что вложился. К тому же, если взять 1000-летнюю историю нашей страны и попытаться положить на эту линию отрезок в 50 лет так, чтобы он не сломался о какой-нибудь очередной кризис, чтобы было просто 50 лет спокойствия, где все работает, нет ни войны, ни эпидемии, ни революции, то окажется, что это невозможно. А когда случается нестабильность, то вполне могут прийти люди и объяснить, что ситуацию поменялась, и все эти ОФЗ, вклады или еще какие-нибудь инструменты, это уже нельзя, теперь все по-новому.

Многие люди думают, что они могут себе купить некую гарантию спокойной старости. Это самое большое заблуждение, полная иллюзия. Многие даже идут работать, например, в спецслужбы, чтобы выйти на пенсию в 45, и им кажется, что они все в жизни сделали правильно и теперь могут сидеть на диване, чесать пузо и есть сосиски с гречкой. А потом что-то случается, и в 55 нужно снова шевелить булками, а ты уже растерял все навыки и поэтому теперь выдаешь в гардеробе номерки. Покупка недвижимости для счастливой пенсии звучит как надежный вариант, но и тут нет гарантий, что это навсегда. Когда вкладываешь деньги куда-либо, лучше считать, что ты с этими деньгами попрощался.

Виктор отметил, что один из минусов российской недвижимости – это отсутствие долларовой доходности. Артемий возразил, что люди сильно цепляются за доллар, который, хотя и классная валюта, но на ней свет клином не сошелся. Пока ты живешь, пока ты экономически плодотворен, то совершенно неважно, в какой валюте ты получаешь доход, хоть в каких-нибудь батах – ты справишься, купишь на баты свое фо-бо и будешь счастлив. Мы не можем гарантировать себе никакого стабильного существования в будущем. Нет никакой страховки, но есть торговля ожиданиями и мифами. Это очень хорошо и красиво работает, на этом построены целые рынки: люди приходят со своей потребностью купить гарантированное будущее, они настолько уверены, что оно существует, что их можно разводить и продавать любую хрень – они ее купят, и даже не надо с ними никакие беседы проводить, люди сами с собой эту беседу уже провели. Весь этот рынок, начиная от страховых услуг и заканчивать теми, кто обеспечивает долларовую доходность от иностранной недвижимости, построен на том, чтобы просто не мешать человеку оставаться в своих заблуждениях. Мы вообще не знаем, что будет завтра, мы никак не можем на это повлиять, надо просто жить вот позитиве, что сегодня хорошо и отлично, а завтра, может быть, будет по-другому.

Артемий в основном инвестирует в Россию, а опыт с зарубежной недвижимостью оказался не самым удачным: две его квартиры в Киеве были экспроприированы.

Про одну из этих квартир Артемий говорит, что она была лучшей в Киеве. Пятнадцать лет назад он нашел двухэтажную квартиру на Золотых воротах с самым лучшим видом напротив дом с горгульями, сделал классный ремонт в квартире и в подъезде. Но потом из-за Майданов цены начали падать. А потом и вовсе вышел указ Президента Украины об экспроприации. До этого Артемий сдавал квартиру американцу и получал тот самый долларовый доход, поскольку на Украине цены на все крупные покупки до сих пор ставят в долларах, как это было у нас лет 15 назад. Сейчас бы такое у нас вызвало бы недоумение: в долларах никто больше не считает, все думают в рублях и стоимость квадратного метра всегда называют в рублях. А вторую квартиру (офис) Артемий продал за два месяца до февраля 2022 г., и эту сделку впоследствии отменили, то есть инвестиция покупателя тоже не сработала.

Что касается инвестиций в новые территории, особенно с ипотекой под 2%, то, по мнению Артемия, самое удачное вложение было бы купить квартиру в Донецке года четыре назад. Тогда там продавались квартиры в классных местах, в центре по 2 млн ₽, а сейчас они уже стоят 8 млн. Раньше это было очень рискованно, и в этом смысл инвестиций, потому что ты можешь считать себя инвестором именно, когда понимаешь, где есть возможности, а возможности всегда выглядит непривлекательно. Когда тебе дали красивый буклет с тиснением, лаком и надписью «возможности», то ты в этой цепочке самый последний, и все вкусное съедено до тебя. Возможности – это когда рядом нет конкуренции, никто не толкается локтями, и все считают, что ты идиот. Однако Артемий признается, что он не такой человек, не инвестор, иначе он бы заносил деньги в Донецк. Это большой город, скоро будет миллионником, он активно развивается, и все у него будет хорошо, надо только подождать. Правда, есть вероятность периода «дикого запада», когда инвестиции можно лишиться.

Артемий инвестирует в недвижимость ради удовольствия и чтобы оставить по квартире каждому из своих десятерых детей. Он не согласен с Виктором, что наличие недвижимости, доставшейся от родителей, разбалует ребенка, если это будет не 1000-метровая квартира, а какой-то удобный, но более скромный вариант. Ребенку все равно придется платить налоги, коммуналку. Не каждому ребенку подходит история ничего не получить от родителей и всего добиваться самостоятельно. Мир поменялся и не стоит заставлять своих детей переживать трудности детства родителей. Скромное советское детство научило Артемия справляться с ситуацией очень ограниченных ресурсов и за одну копейку делать эффект на рубль. Вот эта вот добавленная стоимость и является продуктом в профессии Артемия. Нельзя заставлять человека жить в средневековой землянке и питаться червями, потому что так жил прапрадедушка. У старого поколения было свое прошлое, а у детей – свое настоящее, и родитель может им дать какой-то кусок уверенности, просто базу, чтобы меньше переживать.


Текущая градостроительная политика Москвы

По поводу текущей градостроительной политики Москвы Артемий считает, что пока неизвестно, к чему приведут текущие процессы, но джентрификация на самом деле не такой классный, как об этом принято писать. Раньше в Москву свозили заводы, где строили самолеты, автомобили, производили радиоприемники, телевизоры и т.д. На этих заводах работали люди, которые жили неподалеку, в Москве. Если вывезти заводы в Подмосковье, то там будут работать совсем другие люди. В результате Москва останется городом для белых воротничков, для офисных работников в Сити. Артемий бы оставил часть заводов в Москве. И в целом, если посмотреть, сколько заводов было в Москве, то ты просто офигеешь.

Сейчас расселяют территорию завода МИГ на Ленинградке, напротив стадиона Динамо. И это здание, видимо, было настолько секретное, что Артемий всю жизнь ездил мимо и не знал, что это не какая-то сталинка, а целый завод. Если прислониться к окну, то можно увидеть этот цех, который уходит далеко вглубь. То есть на станцию метро «Динамо» приезжали каждый день люди, которые собирали эти самолеты, и они жили в центре Москвы и работали в центре Москвы. Какие люди будут теперь работать на бывших московских заводах – не понятно. Да, с одной стороны, есть завод в центре, который, как на ЦСКА, производит запчасти для МИГа, а, с другой, там ну очень дорогая земля, но это сиюминутная выгода. А что будет через поколение? Где мы возьмем нужные кадры? Кто пойдет учиться в университет? А если следующий шаг будет перенести и университеты в Новую Москву? Где будем брать инженеров? То есть джентрификация – это хорошо, если обсуждать на конференциях, но есть определенные риски, если всех разогнать.

Новостройки и интерьеры

Те дома, которые сейчас строятся в Москве, Артемию в принципе нравится, по крайней мере, внешне. Даже ПИК делает приятные для глаза вещи: красивое фойе, безбарьерная среда, светопрозрачные входные группы, стеклянные двери, нормальные коридоры. Даже стандартный ремонт от застройщика выглядит вполне приемлемо. Но есть ощущение, что застройщики сегодня слишком увлечены стеклом и металлом в ущерб уюту.

Что касается дизайна внутри, что это личное дело каждого человека. На ЦИАНе обычное дело встретить ужасные интерьеры, которые люди выставляют за 30 млн ₽, и они думают, что это хорошо – это их вкус. И даже если отдать интерьер на откуп дизайнеру, то результат может оказаться не сильно лучше, потому что дизайнер – не какой-то особо духовно просветленный человек. Хороших дизайнеров очень мало, может быть 5% от общей массы.

Я как покупатель сразу вижу разницу между дизайном интерьеров в России и в Европе. Когда проходишь по европейской улице мимо фотографий с интерьерами квартир в продаже, то каждую вторую хочется купить. Когда ты смотришь ЦИАН, то устанешь листать, прежде чем глаз упрется во что-то приемлемое.

Лучшие планировки

Компания Артемия занимается более концептуальным дизайном и не влезает в планировки. Лично Артемию нравится Дом Наркомфина с полутора- или двухэтажными квартирами и общим пространством – там одни из лучших планировок для жизни, метров немного, но они используются максимально эффективно. Артемий очень любит доходные дома, которых очень много в Питере и Тбилиси, но принятая тогда анфиладная система больше не работает, сейчас нет такого сценария использования пространства. Нужно смотреть планировки, где тебе было бы максимально комфортно. Сейчас, к сожалению, очень много объектов недвижимости превратились просто в стройматериалы и площадь, которую продают. И о фасадах многие застройщики совсем не задумываются, хотя дом строится не на год, а на 50 или больше лет.

Малоэтажное строительство

Если посмотреть на Европу и США, то там, в большей степени, развивается малоэтажное строительство. Артемий считает, что у нас пока не накопилась критическая масса вкуса, чтобы кто-нибудь первый построил поселок на уровне «дубль дом». Просто он не противный, ни на что не претендует, как будто его сделали в 3D MAX. Если бы кто-то построил поселок из таких домов, хорошо расположил бы тропинки, дорожную сеть, сделал бы правильное озеленение, наверняка люди бы туда приходили и понимали, что они бы это хотели. Все что мы видим в загородной недвижимости, это действительно ад, это может быть даже хуже однушки в хрущевках, которые сдаются на ЦИАН. Пока у нас не случилась такая история успеха, которая бы стала модельной.

У нас это случилось, например, в веб-дизайне: в России очень высокий уровень сайтов, русский веб-дизайн гораздо выше уровнем, чем американский, японский или скандинавский. В Москве это случилось и с ресторанами: интерьеры ресторанов сейчас делают на очень высоком уровне, даже какая-то пекарня открывается с интерьером, за который не стыдно. А в интерьерах частных у нас пока революции не получилось: пока нет такого, что ты, как, например, в Риге, листаешь каталог и просто понимаешь, что тебе хочется и эту квартиру, и эту хочется, и там и подъезд приятный, и вход приятный. У нас до сих пор куча металлических дверей. Металлическая дверь не имеет права быть в доме, она обязательно должна быть со стеклом. Возможно, Артемий в некоторой степени повлиял на ситуацию, потому что вышло Постановление Правительства Москвы №305, и теперь в столице нельзя строить дома, где нет светопрозрачной входной группы. Это комфорт и безопасность: люди, выходя из дома, видят, что происходит на улице. Раньше были абсурдные ситуации, когда рядом две двери: металлическая – вход в подъезд, а стеклянная – вход в банк. И безбарьерная среда – это обязательный элемент.

Где живет Артемий Лебедев?

Артемий живет в районе Китай-города, это самый хорошо сохранившийся район старой Москвы, и пока он не увидел ни одного примера, чтобы сделали новую Москву так, чтобы там хотелось жить. Поэтому люди и ездят на Патрики: хотя там нет прямо совсем старинных домов, сам факт воды с деревьями очень сильно влияет. В Москве очень мало воды, а люди ее обожают. В Питере, например, много воды, но мало зелени, а в Москве вода – это событие. А кому-то вода не так сильно нужна, ему важнее техническая составляющая, и если он попадет в Венецию, то скажет: тут трубы старые, штукатурка облупилась, краска стерлась – снести все нахрен и построить заново. Артемий – за Венецию.

При выборе квартиры для Артемия важны: район, высота потолков, планировка, особенно когда есть дети. Еще важен один момент, который вслух никогда не произносят и его не найдешь ни в одном объявлении на ЦИАН: это климат. Максимум напишут, что есть кондиционер, но кондиционер - это не климат. Откуда будет поступать свежий воздух в квартиру. В моем доме окно должны быть открыты окна, должен быть свежий заборный воздух, он за окном чистый, его не надо бояться. Если посмотреть на любой дом конца 19-го века-начала 20-го века, все эти доходные дома на Мясницкой или Остоженке, то там всегда даже на фасаде видны рядом с окном решеточки квадратные – это как раз вытяжка. Сейчас это разучились делать, так как считают, что если есть турбина-нагнетатель, то ты цивилизованный человек. Если бы кто-то в объявлении написал «у нас в квартире так классно приоткрывается форточка, такая хорошая прохлада, ветер, просто круговорот воздуха, у нас в квартире всегда свежо, всегда летом прохладно, зимой тепло, батареи хорошо настроены и пережаривают воздух», Артемий бы побежал хотя бы просто посмотреть в глаза человеку, который тоже так чувствует. Артемий первым делом в помещении чувствует влажность и свежесть воздуха. А люди верят, что кондиционер дает им свежий воздух, когда он технически на это неспособен.

О загранице

Артемий посетил 265 стран, но выделить пять худших он не смог, поскольку здесь границы менталитетов не совпадают с политическими границами. Мы живем на территории, которая раньше называлась соцлагерь, и у нас у всех очень похожий менталитет, видно как внутри люди одни и те же решения принимают. В этом смысле нет никакой разницы между русскими и украинцами. Когда приезжаешь в Киев и видишь не просто металлические двери на подъездах жилых домов, а еще покрашенные такой же коричневой краской как в России, ты понимаешь, что у них был выбор, но они сделали такой же выбор, как и здесь. Они думают теми же мозгами, но часто этого даже не осознают. Они так же вешают стеклопакеты, такие же тарелки на фасад, так безобразно ставят кондиционер – могут пробить отверстие прямо посреди барельефа, и капать он будет так же как в России на подоконник соседу снизу. Или когда ты приезжаешь в Братиславу и видишь эти ужасные брежневские панельки, и их строили не потому, что Советский союз их заставлял, а потому что они считали свои ресурсы, свой бюджет, свой план расселения людей и получилось вот так.

Есть еще азиатская история, где нужно спасаться от солнца: в Узбекистане, например, панелька с узорами, потому что жарко, а это вентиляция, и проблемы там не такие, как в Якутске, где дома стоят на сваях из-за вечной мерзлоты.

Есть еще японцы. Мы справедливо восторгаемся японским дизайном, это фантастическая нация с фантастическими мозгами и потрясающей наблюдательностью. У них можно очень много чего подрезать, но живут они отвратительно. Например, они отрицают существование зимы, поэтому когда им холодно, а у них бывает очень холодно, они включают кондиционер в режим тепла и сидят в своей халупе из рисовой бумаги без центрального отопления – в комнатке там 2х2 метра, зуб на зуб не попадает. И архитектура у них никакая. Конечно, есть дома-шедевры, но в целом, когда ты просто идешь и смотришь на здание в отрыве от контекста, что это в Японии, то это трэш – такой же ПИК, только узкий.

Есть еще Африка, где люди живут в домах из соломы глины, и архитектурных достижений мало, кроме, может быть, Сенегала, Кот-д’Ивуара, Марокко или ЮАР. В середине Африки ловить нечего.

Дальше переезжаем в Южную Америку – это неизвестная цивилизация для нас. Уругвай – прекрасная тихая страна, а мы знаем только футболистов. Чили – очень развитая страна. Бразилия – фантастическая страна, они даже самолеты свои производят, то есть это совсем даже не «страна диких обезьян», там хорошо развит урбанизм.

В Америке уже начинаются «прикольчики». Поскольку там центрального правления, то у них отсутствует типичная массовая застройка, кроме самых ранних построек в Новой Англии – там еще делали какие-то вещи похожие на европейские города, которые до сих пор сохранились. Если же мы возьмем Нью-Йорк, который претендует на звание столицы мира, и просто по нему пойдем пешком (можно даже через Google-панорамы), то мы, в первую очередь, удивимся асфальта – для москвича на это больно смотреть, там полный треш, лоскутное одеяло из заплаток. Или вот дом-шедевр, который мы с детства знаем и смотрим, а справа от него может стоять какой-то сарай, а слева пустырь, а через дом - заколочка с фанерными окнами. Там может быть памятник архитектуры XVIII века под снос, и никто не выходит с лекциями «не дадим растоптать наше историческое наследие». Нет денег у владельца обслуживать этот дом, нахрен с пляжа, все сносим и строим новый. Если у человека есть миллиард, то делает себе отличный небоскреб, там может быть общественное пространство наверху для публики, а все остальное – трава не расти, соседнее здание может быть абсолютным трешем. Там не обязывают девелопера в рамках мастер-плана полностью переделать район, переложить коммуникации, убрать ЛЭП.

Плюсы Москвы

Так совпало, что Артемий родился в Москве, и его осознанный выбор жить в Москве, а не в другом городе или стране. Москва – это лоскутное одеяло из архитектурных стилей, она раз в несколько сотен лет обнуляется. Можно выйти на Арбатскую площадь и просто покрутиться вокруг, и каждый дом будет разной эпохи: в конце виден Кремль XV века, тут же брежневское Министерство обороны, павильон станции метро «Арбатская» сталинской архитектуры в виде звезды, красивая такая штука, полуконструктивистская или авангардная, хрущевские книжки Нового Арбата. Москва – это такой справочник архитектурных эпох. Сейчас хороший период для Москвы, осознанный, по крайней мере, с точки зрения внешнего облика. Но надо двигаться дальше. Люди у нас еще не наигрались со стеклянными фасадами, в этом нет кайфа – для жизни хочется чего-то еще. Артемий хотел бы, чтобы было окно, подоконник, на котором можно сидеть, чтобы была толстая стена, потому что она тоже регулирует климат. Стеклянная стена очень плохо регулирует климат, потому что то холодно, то жарко, то непонятно и плюс слишком все видно. Артемию нравятся галереи, балконы, разные выходы, сложности в фасаде, перепады высот.

Любимое место Артемия в Москве – Ивановская горка, там через день кино снимают, всем нравится этот вид сохранившейся старой Москвы, Хохловка с палатами. Что касается перспективных районов, то Артемий верит в район вокруг МГТУ им. Баумана. Раньше там было пыльное место на отшибе, а теперь переделали улицы, строят красивые дома, как будто даже не в Москве. И еще один район – улица 1905 года и квартал Lucky, который опирается на цеха Саввы Морозова – и это дало им подсказку, как красиво развивать территорию. Удивительно, как мы кайфуем от промышленной архитектуры XIX века, которая не была создана, чтобы там пить вино – Красная роза, Трехгорная мануфактура: и пропорции, и материалы, и толщина стен – все это приятно для глаза.

Сейчас для людей важны не только квадратные метры, но окружение – стрит-ритейл. Часто девелоперы предусмотрели помещения для этих целей, но потом начинают сдавать непонятно кому: Вкусвилл соседствует с прачечной, не всегда происходит гармоничное развитие. Должен быть умный управляющий, который выбирает арендаторов, понимает, что они должны заезжать не несколько лет и нести ответственность, иначе будет разрушаться ткань общественного пространства. Но это нужно планировать на этапе проектирования здания и учитывать потребности будущих арендаторов. Правильно привлекать профессионалов из разных сфер, возможно, появится новая мысль и основным бизнесом станет именно стрит-ритейл, а жилье будет лишь посадочным местом для клиентов.

Куда еще инвестирует Артемий Лебедев?

По его же словам, Артемия лучше не брать в качестве примера, поскольку он не очень системно подходит к инвестициям. В целом, многодетность – это достаточно финансово емкая среда. Он больше вкладывает в детей, чем в компании или квадратные метры. А квартиры Артемий покупает по настроению: понравилось – купил студию, и думать о доходности и перепродаже он не готов. Но все свои квартиры он купил в ипотеку, потому что не нужно сразу много денег. Ипотека, по мнению Артемия – это подарок небес. Конечно, можно сидеть и плакать, что банк тебя оберет и вообще, что ты сначала платишь проценты, а потом уже отдаешь долг за квартиру – тут банк себя тоже не обижает. Но, во-первых, ты сразу не тратишь все свои деньги, или ты можешь, например, на сумму одной квартиры купить три, войти в три ипотеки, и у тебя будет сразу три объекта, которые ты можешь сдавать. Артемий как не специалисту и не акула рынка недвижимости готов доверить банку риски и проверку застройщика. Плюс за двадцать лет ипотеки инфляция и обесценение денег сыграют свою роль и сделают квартиру существенно дешевле.

Что касается тех людей, которые хотят купить недвижимость, но не покупают, поскольку не могут выбрать и начинают переживать, что что-то не так с рынком, что завтра будет дешевле, Артемий не будет им сочувствовать, поскольку это личное дело каждого – кому-то нужен результат, а кому-то процесс. Он рассказал про пример Стива Джобса, который мог месяцами обсуждать покупку дивана, выбирать дизайн, материал, сидя на голом полу в гостиной на своем ранчо.

Инвестиция для Артемия – это не источник заработка и даже не способ сохранения капитала. Инвестиция – это если есть деньги, которые не жалко потерять, потому что ты не знаешь, что будет. Инвестиция – это не то, что тебе обязательно вернется в два раза больше. Бывает, что инвестиции приносят деньги, но гарантий нет.

Артемий не покупает недвижимость в Сочи или на Бали – на таком большом расстоянии уже не работает мысль, но возникают проблемы, как посылать туда уборщицу, как чинить электричество, да и просто иногда нужно заходить. Это может быть финансовый инструмент, но тогда туда не нужно вкладывать душу – лучше отдать в управление и даже не считать, что у тебя там есть квартира. С теми объектами, которыми владеет Артемий, у него возникает эмоциональная связь, ему нравится обставлять, он с удовольствием поедет в магазин, чтобы купить чайник, вилки-ложки, это по кайфу.

В отличие от крипты и золота, недвижимость будет всегда нужна, даже если брать все периоды нашей жизни, даже с поправкой, что не всегда угадаешь – квартира не исчезнет. Недвижимость – это все равно самое выгодное аккумулирование денег. Ты сильно не потеряешь, это безопасная покупка, которая позволяет тебе заниматься твоим делом, твоей профессиональной деятельностью, не создавая себе новый бизнес. Безусловно, есть смысл покупать недвижимость в тех местах, которые растут. Если в городе закрылось градообразующее предприятие и город чахнет, не надо там покупать квартиру. А если там строится новый завод по производству чего-нибудь, особенно для ВПК, то там все будет хорошо в ближайшие 10-20 лет: туда приедут специалисты, а они, как правило, все равно откуда-то из столичных регионов, они привыкли жить хорошо, и в эти места можно смело инвестировать. Если заниматься недвижимостью, то нужно смотреть, где строится большая фарма, ВПК, дроны какие-нибудь, и вкладывать туда. Виктор добавляет, что в таких регионах, в малых городах как раз может быть введена льготная ипотека на вторичку, которой будет правильно воспользоваться.

Блиц для Артемия Лебедева:

Если бы ты не был дизайнером, кем бы ты мог стать?

Я иногда задают себе этот вопрос. Думаю, что я стал бы хорошим кучером.

Иметь 10 детей или 10 млн долларов?

10 детей.

Успешный блогер или дизайнер?

Похрен.

Жить и работать в России или где-то еще?

В России.

Окончил бы журфак или снова бросил бы учебу?

Снова бросил бы.

Что ценнее для мира – русский язык или русский балет?

Русский язык.

Жить в центре или за городом?

В центре.

Криптовалюта или золото?

Золото.

Твоя самая лучшая инвестиция?

Дети.

Что такое счастье для Артемия Лебедева?

Счастье – это моя жизнь. Пока она у меня есть, пока я существую, пока я могу в этой жизни принимать решения, развиваться, вариться в семье, во всем, с чем это связано, обставлять свои квартирки, решать вопросы на работе, строить какие-то планы – наполеоновские, трудновыполнимые, придумывать мечту, которая кажется трудновыполнимой, типа полета на Луну, но в моем масштабе, на мою Луну, и потом к этому приходить – это все счастье. И не надо путать это с удовольствием, потому что удовольствие – это краткий момент какого-то дофамина. Какие-то вещи, которые могут доставить удовольствие в моменте, – это не счастье. Если ты каждый день ешь то, что тебе дико нравится, и это дает тебе удовлетворение, то это не дает тебе счастье на длинной дистанции. Может быть, у меня хорошие нейромедиаторы, которые вот так сделали, что у меня нет каких-то тревог, которые есть у других людей. Очень часто люди относятся к жизни так, как будто это – полоса страданий, и поэтому это плохо. А я отношусь к жизни так, что это полоса страданий, и это классно. Хорошо, когда есть удовольствие, но мое счастье зависит не от него.

Чтобы ты пожелал нашим подписчикам?

Делайте так, как вам нравится, не слушайте больше никого.

Если вы разделяете взгляды Артемия Лебедева на недвижимость в качестве обязательного актива, но так же, как и у Артемия, у вас нет времени и желания заниматься недвижимостью как бизнесом, то лучшим решением может стать обратиться сначала к профессиональному брокеру, который подберет для вас нужный именно вам вариант, затем найти хорошего дизайнера и профессиональную бригаду, сделать ремонт, а затем передать управление этой квартирой надежной управляющей компании. Хлопотно? – Согласны. Именно поэтому существует Smarent: на каждый новый запрос клиентов мы открывали новое направление и вводили новые сервисы. Теперь вам достаточно обратиться в одну компанию – в Smarent: мы подберем вам наиболее доходный для ваших конкретных условий объект, сделаем дизайнерский ремонт, замеблируем квартиру и будем сдавать, а вам вместо хлопот и беспокойства будет лишь раз в месяц капать на карту арендная плата.