Проект
ЖК «Дмитровское небо» по непонятной причине ЛСР тоже называет бизнес-классом. Во-первых, локация у проекта не «бизнесовая»: ЖК строится в Западном Дегунино. Здесь действительно идет большое КРТ, и недавно мы включили эту локацию в подборку худших районов Москвы. К тому же транспортная доступность оставляет желать лучшего: до метро «Селигерская» добираться пешком минут 15. Во-вторых, фасады также выглядят достаточно просто, а размер окон совсем не поражает воображение – это ближе к характеристикам класса «комфорт-плюс». Наконец, большое количество студий на этаже ставит жирную точку в споре, что это – бизнес или комфорт плюс. Проект включает в себя всего три дома высотой от 7 до 32 этажей, то есть, в масштабах компании, это, скорее, точечная застройка. С учетом супермелкой нарезки квартир – на этаже 8 студий, 10 однушек и по одной маленькой евро-3 и евро-4 – ЖК выглядит, как попытка создать апарт-комплекс под аренду.
ЖК «Дмитровское небо» по непонятной причине ЛСР тоже называет бизнес-классом. Во-первых, локация у проекта не «бизнесовая»: ЖК строится в Западном Дегунино. Здесь действительно идет большое КРТ, и недавно мы включили эту локацию в подборку худших районов Москвы. К тому же транспортная доступность оставляет желать лучшего: до метро «Селигерская» добираться пешком минут 15. Во-вторых, фасады также выглядят достаточно просто, а размер окон совсем не поражает воображение – это ближе к характеристикам класса «комфорт-плюс». Наконец, большое количество студий на этаже ставит жирную точку в споре, что это – бизнес или комфорт плюс. Проект включает в себя всего три дома высотой от 7 до 32 этажей, то есть, в масштабах компании, это, скорее, точечная застройка. С учетом супермелкой нарезки квартир – на этаже 8 студий, 10 однушек и по одной маленькой евро-3 и евро-4 – ЖК выглядит, как попытка создать апарт-комплекс под аренду.
По цене рекомендовать ЖК «Дмитровское небо» я тоже не могу. На старте, когда студии без отделки стоили 8 млн ₽, а с отделкой 9 млн ₽, этот вариант еще можно было рассмотреть. Сейчас студия без отделки стоит 9-9,5 млн ₽, а с отделкой – 11 млн ₽.
Конкуренты
Одним из минусов этого проекта я бы назвал отсутствие единого мастер-плана застройки территории. Большая промка от метро «Верхние Лихоборы» до «Селигерской» была поделена сразу между несколькими застройщиками: Гранель с ЖК «Тринити», MR Group с ЖК «Селигер Сити», Level с «Level Селигерская», ЖК «Кинетик» и ЛСР с «Дмитровским небом». Я бы сравнивал ЖК «Дмитровское небо» с проектами ПИК+, например, Vangarden, поскольку сравнивать этот проект с настоящим бизнес-классом некорректно и неинформативно.
Вывод: С учетом довольно высоких цен, жесткой конкуренции как внутри проекта, так и в локации в целом, не лучшего района и отсутствия мастер-плана, я бы не рассматривал этот проект для инвестиций.
Одним из минусов этого проекта я бы назвал отсутствие единого мастер-плана застройки территории. Большая промка от метро «Верхние Лихоборы» до «Селигерской» была поделена сразу между несколькими застройщиками: Гранель с ЖК «Тринити», MR Group с ЖК «Селигер Сити», Level с «Level Селигерская», ЖК «Кинетик» и ЛСР с «Дмитровским небом». Я бы сравнивал ЖК «Дмитровское небо» с проектами ПИК+, например, Vangarden, поскольку сравнивать этот проект с настоящим бизнес-классом некорректно и неинформативно.
Вывод: С учетом довольно высоких цен, жесткой конкуренции как внутри проекта, так и в локации в целом, не лучшего района и отсутствия мастер-плана, я бы не рассматривал этот проект для инвестиций.
Как видите, нельзя слепо доверять рендерам и сайту застройщика, которые без ложной скромности любой свой проект внутри МКАДа гордо именуют «бизнес». Купив какое-нибудь Дмитровское «недо-» вы с большой вероятностью столкнетесь с разочарованием при попытке сдать квартиру в аренду или перепродать. Покупка недвижимости – серьезный вопрос, где ошибка может стоить дорого, поэтому лучше обратиться к профессионалу. Компания Smarent предлагает несколько пакетов подбора недвижимости в зависимости от вашей ситуации – от экспертного разбора выбранных вами трех объектов до «Инвест под ключ». Если вы выбираете недвижимость не в качестве инвестиции, а для себя, то здесь задача меняется – именно для таких запросов совсем недавно мы запустили новый пакет «Подбор недвижимости для собственного проживания». Звоните, с нами получится лучше!