ЖК «Полар» от ПИК+ строится совместно с компанией Capital Group. Одна из его ключевых особенностей – доминанта в 50 этажей. ЖК расположен в промзоне №51 на севере Москвы, и от него до станции метро «Медведково» можно добраться пешком примерно за 15-20 минут. Этот фактор является существенным минусом проекта, так как новых станций метро в этой зоне не планируется.
Преимуществом Полара является большая лесопарковая зона вблизи проекта, а до МКАД можно дойти за 15 минут пешком. Однако удобного съезда с МКАД нет, и ни ПИК, ни государство не планируют его строительство.
Сам проект напоминает мне Vangarden, о котором мы уже говорили ранее, из-за схожего стиля фасадов и наличия нескольких низкоэтажных корпусов. Всего в Поларе планируют построить 6 корпусов, и доминанта из 50 этажей будет выполнена в медных тонах, что создаст эффект «металлического дома». Как это будет выглядеть в реальности, пока сложно представить, потому что видим мы только стандартные фасады ПИК.
Квартиры в Поларе предлагаются с чистовой и предчистовой отделкой, однако опыт показывает, что покупать такие квартиры от ПИК не всегда целесообразно. В отличие от других проектов компании, таких как Плеханова 11, Полар полностью монолитный: монолитные перекрытия и фасады, обшитые клинкерным кирпичом.
Еще одна особенность Полара — это высота потолков. Застройщик обещал высоту 2,72 метра, но планирует передать квартиры с высотой потолков 2,62 метра. Это стандартная проблема, когда фактическая высота потолков отличается от заявленной.
Цены
Тем не менее Полар был одним из самых инвестиционно привлекательных проектов в 2023 году. Тогда студия с чистовой отделкой стоила 4,8 млн ₽. Это позволило приобрести квартиру с минимальным взносом в 1 млн ₽, взяв ипотеку на оставшиеся 4 млн ₽ с ежемесячным платежом около 40 тыс. ₽. Сегодня же цены на студии стартуют от 8 млн ₽, а за 10 млн приобрести небольшую однокомнатную квартиру 33 м2 с предчистовой отделкой.
Если бы вы купили квартиру за 4-5 млн ₽ с первоначальным взносом 1 млн, то сейчас могли бы продать ее на вторичном рынке за 7,5-8 млн ₽, заработав примерно 2,5 млн ₽. Полар остается более интересным проектом, чем соседний «Полярная 15» от того же ПИК, где студии стоят около 9 млн ₽, но это типичный панельный дом, хотя и ближе к станции метро.
Выводы:
Полар уже не выглядит столь привлекательным ни для инвестиций, ни для покупки жилья для себя, особенно с учетом того, что ключевая ставка остается высокой, и доступная ипотека в ближайшее время не ожидается. В результате мы можем увидеть снижение спроса и возможное снижение цен.
Во-первых, ситуация на рынке недвижимости меняется каждый день, и баланс цены, рисков и инвестиционной привлекательности легко смещается в пользу того или иного ЖК или района. Поймать удачный момент – для этого нужен опыт, видение рынка и где-то профессиональное чутье. Можно, конечно, сыграть в казино и поставить на случайно выбранный ЖК, а можно обратиться к профессионалам, которые разработают вам индивидуальную стратегию, проведут анализ рынка и выберут наиболее перспективные ЖК: вы будете знать, зачем вы инвестируете, чего ожидать от этой инвестиции, какие есть риски и какой будет ваш план действий. Именно так нужно подходить к инвестициям.