Небольшой точечный проект премиум-класса под названием МИRА от MR Group расположен в пешей доступности от метро ВДНХ рядом с зеленой зоной и в комфортном удалении от проспекта Мира. Новые жильцы смогут наслаждаться спокойствием и тишиной в своем доме, не беспокоясь о посторонних звуках с улицы, потому что ожидается, что застройщик не будет экономить на шумоизоляции.
Девелоперы обещают ввод в эксплуатацию в третьем квартале 2027 года, однако ключи, вероятно, будут переданы не раньше 3-го квартала 2028 года.
Проект
Жилой проект МИRА отлично расположен: пешая доступность до метро, рядом два больших парка, при этом тут низкая конкуренция и высокий спрос. Люди ценят близость к ВДНХ, что создает предпосылки для стабильного роста цен. Впрочем, это статусный проект, ориентированный больше на комфортную жизнь, чем на инвестиции.
Цены
Стартовые цены начинаются от 20 млн ₽ за 35 м². Небольшая квартира-студия площадью 27-28 метров стоит 18 млн ₽. Классическая Евро-3 идеально подходит для семьи с ребенком. Часто семьи, живущие в однокомнатной квартире, задумываются о расширении и могут рассмотреть варианты за 27 млн ₽: 15 млн ₽ — стоимость однушки-вторички или первоначальный взнос, и 12 млн ₽ — в семейную ипотеку.
Такие цены выглядят вполне адекватно в сравнении с немногочисленными конкурентами. Например, равнозначная квартира в ЖК «Архитектор» от ФСК площадью 37 метров с двумя панорамными окнами на вторичном рынке стоит 23 млн ₽, а в ЖК «Союз» от застройщика Родина — 20 млн ₽. То есть разница составляет всего около 10%.
Если бы стоимость евро-2 площадью 40 м² была в диапазоне 16-17 млн ₽, такие квартиры мгновенно бы раскупили. Судя по рендерам, застройщик намерен построить качественный дом, и текущие цены можно считать справедливыми.
А если такое жилье кажется пока недоступным, обратите внимание на небольшие объекты от ПИК рядом с метро. Это простой, понятный актив, который можно купить по доступной цене и со временем обменять на видовую евро-трешку с двумя санузлами, мастер-спальней и кухней-гостиной. Несмотря на высокие ипотечные ставки, ПИК предлагает субсидии, что позволяет постепенно улучшать качество жилья. Если актуально, обращайтесь, поможем разработать стратегию.
Однако, помимо цены при выборе квартиры не менее важно уделять внимание планировке. Зачастую грамотная планировка составляет 50% успеха. Например, в ЖК «Архитектор» от застройщика ФСК есть квартира Евро-3 площадью 55 м². Несмотря на наличие комнаты, кухни и гостиной, планировка неудачная: маленькая комната без мастер-спальни, всего один санузел у входа и кухня 15 метров с балконом. По сути, это однокомнатная квартира за 30 млн ₽. Ремонт обойдется еще в 6-7 млн ₽, что делает себестоимость около 37 млн ₽. Это дорого для однокомнатной квартиры на Ботаническом саду.
Подводя итог, ЖК МИRА — проект для жизни, а не для инвестиций. Прогнозировать стоимость на 2028 год сложно. Но если сейчас квартира стоит 20 млн ₽, а ремонт — 5 млн ₽, то себестоимость составит 25 млн ₽. Даже если вторичка в 2027 году будет стоить 30 млн ₽, заработок в 5 млн ₽ за 2-3 года с учетом конкуренции едва ли оправдан.