ЖК Shift

Shift от Pioneer — интересный проект, который, по мнению многих, вполне способен конкурировать с такими комплексами, как Luzhniki Collection, при всем уважении к команде Absolute. Комплекс расположен рядом со станцией метро «Ленинский проспект» и площадью Гагарина. Поблизости — крупный торговый центр и дискаунтер, которые визуально и функционально снижают престиж соседства, но в то же время рядом находится Нескучный сад. Если смотреть на карту, Shift расположен недалеко от Хамовников.

При изучении продукта Shift становится понятно, что комплекс действительно относится к премиум-классу. Черновые потолки — 3,7–3,75 м, на этаже всего 1–5 квартир. В нескольких корпусах есть варианты с чистовой отделкой — визуально два из трех домов. У Pioneer традиционно качественный уровень исполнения. Цена начинается примерно от 150–160 млн руб. Пример планировки — евроформат с большой кухней-гостиной, лоджией, одной мастер-спальней и вторым крупным мастер-блоком. За продуманность планировочных решений проекту действительно можно поставить высокую оценку. Между тем, для хорошей планировки требуется соответствующая меблировка. За услугами качественной меблировки можно обратиться к специалистам Smarent, которые смогут учесть все пожелания заказчика и превратить хорошую квартиру в место, где захочется жить любому.

Как продукт Shift выглядит сильным: архитектура, высота потолков, входные группы, концепция, отдельный служебный лифт, наличие домов с чистовой отделкой — все это производит впечатление. Изначально проект мог быть недооценен, но со временем стал восприниматься как один из наиболее интересных вариантов для вложений в своем сегменте. По уровню цен комплекс оказывается на уровне известных проектов внутри МКАД. Пример — ЖК SLAVA от MR объект за 100–104 млн руб. с высотой потолков 3,25 м недалеко от «Белорусской». В Shift за близкую стоимость предлагается другое окружение: рядом Нескучный сад, но есть компромиссы по соседству. И это нормальная ситуация: в каждом премиальном комплексе есть свои плюсы и минусы.

Один из выводов, возникающих при анализе премиальной недвижимости, — даже при бюджете более 100 млн руб. всегда приходится чем-то жертвовать: высотой потолков, видом или окружением.

Периодически звучит критика по поводу небольших спален в премиальном сегменте: например, 12 м². Но важно понимать, что это только площадь самой спальни без учета прилегающих зон. В таких планировках есть коридор площадью около 8 м², сама спальня 12 м² и мастер-блок 6 м². В итоге получается около 26 м², включая гардеробную, санузел и собственно зону отдыха. Это полноценный отдельный блок, который при желании можно перепланировать, увеличив спальню за счет гардеробной. Кроме того, в каждой спальне есть собственный санузел, плюс предусмотрен гoстевой. Именно это отличает премиальный класс от бизнес-класса. Поэтому простое сравнение площади спальни в старом фонде с планировкой премиального ЖК некорректно. Найти две спальни по 25 м², каждая со своим санузлом, на вторичном рынке практически невозможно.

В этом и проявляется сила проекта Shift: в этом районе очень сложно найти качественную квартиру премиум-класса с правильной планировкой на вторичном рынке. Либо это будет слишком дорого, либо с устаревшим ремонтом, который придется полностью переделывать, либо подходящих вариантов просто не найдется.