Uno Соколиная гора: Квартира в семейную ипотеку с минимальным бюджетом

Когда бюджет ограничен, это не значит, что рынок качественной недвижимости закрыт, а удел покупателя – грустные «бабушатники» в области. На этапе первой беседы мы обсуждаем доступные источники финансирования, и семейная ипотека – наш частый помощник. Кстати, как показывает практика, не все клиенты знают, что ипотеку можно брать отдельно и мужу, и жене. И правильнее использовать такой подарок от государства по максимуму, то есть на полную сумму – 12 млн ₽, если речь о Москве. Далее мы говорим о запросах клиентов, смотрим – какие из этих требований принципиальные, а какие – скорее, пожелания, а иногда и заблуждения. Ну, например, приходит человек с запросом купить квартиру в ЗАО, и мы всегда интересуемся, что стоит за этим требованием – нужна квартира рядом с другим жильем, рядом с определенным вузом или школой, или это просто стереотип, что запад Москвы – это топовая локация, а значит «надо брать». В ходе общения, мы выясняем, что действительно важно, и в большинстве случаев – это доходность актива на вложенный капитал (ROI), потенциал роста, а также ликвидность объекта в аренде и на вторичном рынке. И вот уже от этих реальных требований мы работаем.

К нам обратилась супружеская пара с запросом подобрать квартиру. На руках было всего около 3 млн ₽ и семейная ипотека, что давало бюджет примерно в 15 млн ₽. Семья хотела купить квартиру, которая сможет приносить доход от аренды, а в будущем, лет через 6–7, стать комфортным жильем для подросшего ребенка. То есть задача стояла двойная: и инвестиционная, и с человеческим, «домашним» акцентом. Квартиру должно быть не просто выгодно сдавать, но потом – приятно передать. Значит, нужно было найти такой проект, где комфорт, окружение, локация и даже визуальный облик дома не потеряют актуальность со временем. Где есть ощущение камерности, двора, тишины – и все это не на краю города. На самом деле, задача непростая: на рынке не так много вариантов, которые отвечают всем этим критериям сразу, особенно с учетом сроков.

Искали довольно долго: Мичуринский парк и Матвеевский парк от ПИК, Cityzen, Мангазея на Богородской – вариантов было немало, но почти в каждом чего-то не хватало. Либо слишком много суеты, шумно, либо, наоборот, с «тихими соседями» рядом с домом. Где-то метраж был некомфортным: за 15 млн предлагали лишь 33 метров, что нормально для аренды, но не для личного проживания. К тому же клиенты хотели именно евро-2: не студию, и не классическую однушку. Плюс одно из субъективных, но принципиальных требований – чтобы квартира не была на высоком этаже. Наличие отделки не так важно, поскольку у клиентов есть возможность сделать ремонт через несколько лет, и им хотелось уникальный дизайн «под себя». Мы отсмотрели семь хороших вариантов из подборки, но идеального – так и не увидели.

Решение нашлось, как это часто бывает, немного неожиданно. Мы обсуждали с клиентами ЖК «Соколиная гора», и он понравился: место тихое, рядом Измайловский парк, при этом до станции МЦК можно дойти всего за пару минут, еще полчаса – и вы в самом центре Москвы, архитектура необычная и приятная глазу. Не понравилась только цена за подходящий лот – почти 17 млн ₽, что существенно превышало наш бюджет. Однако общение с менеджером застройщика сразу пошло хорошо, без каких-то игр – мы честно рассказали про наши ограничения, а менеджер смог дать весомую скидку – 1,5 млн ₽. Цена устроила, и мы остановились на этом проекте. Клиенты заранее изучили историю компании, пообщались с нашими брокерами, съездили на объект и наглядно сравнили альтернативы и уже приняли взвешенное решение.

Мы выбрали евро-2 площадью 41 м², без отделки, на 3-м этаже с видом во двор. В других проектах за эти деньги в основном были студии или небольшие однушки. Здесь же – полноценная евро-двушка с перспективой.

Локация в меру живая, в меру камерная, один корпус – нет ощущения муравейника. Район развивается, при этом остается зеленым и жилым – без тотальной застройки и шумных трасс. Финальная стоимость составила 15,3 млн, а ежемесячный платеж вышел всего 71 тыс. ₽. Ключи ожидаются к лету 2027 года, то есть через два года. По нашим оценкам, к этому моменту стоимость квартиры может вырасти до 18 млн ₽ на вторичном рынке. Арендная ставка прогнозируется на уровне 105–115 тыс. ₽ в месяц, что делает эту инвестицию практически самодостаточной.

В процессе сделки было важно не просто выбрать квартиру, но и убедиться, что она будет «работать»: сначала как арендный актив, а позже – как теплый, понятный и уютный дом для уже повзрослевшего ребенка. Запрос выполнен на 100%. Этот кейс показывает, что с правильной стратегией, даже при ограниченном бюджете, можно подобрать недвижимость, которая совмещает в себе и рациональность, и человеческий смысл. А инвестиция в будущее ребенка – это, пожалуй, одна из самых теплых и дальновидных форм инвестиций вообще. А посмотреть подборку объектов недвижимости от Smarent под ваш запрос можно, просто нажав на кнопку ниже.