ЖК Страна.Озерная

ЖК Страна.Озерная — жилой квартал бизнес-класса в престижном районе Очаково-Матвеевское в Москве в шаговой доступности от метро Озерная в окружении парков и озер.

Я считаю, что "Страна Озерная" от Страна Девелопмент – это еще один проект, по которому застройщику стоит снижать цены, несмотря на текущие продажи. Этот комплекс расположен у метро Озерная, в любимом западном районе Москвы, особенно популярном для аренды. Однако несмотря на кажущуюся стабильность, у них есть причины для ценовой корректировки.

У "Страны Озерной" остается 343 квартиры, и ключи будут переданы через год. Это означает, что для продажи всего объема за 12 месяцев им нужно продавать по 30 квартир ежемесячно, но по статистике они реализуют лишь 10-15. Да и сроки сдачи они уже перенесли, изначально амбициозно планировавшиеся на 2025 год, хотя старт проекта был только в мае 2023 года. Это создает серьезные проблемы, требующие немедленного решения. Кроме того, есть еще вторая очередь, которую также нужно построить и продать. Если бы не кризис на рынке и отсутствие ипотеки, Дом 1 уже был бы распродан, и они бы активно продавали Дом 2. Однако сейчас у них проблемы с продажами Дома 1, и поэтому они не выводят на рынок Дом 2.

За первые 10 дней июня было зарегистрировано 11 сделок, что показывает, что застройщик, вероятно, достигнет цели в 30 сделок. Этого можно добиться только за счет дисконта, который не будет афишироваться на открытом рынке. Застройщик не будет открыто объявлять о скидках, чтобы не показывать свои проблемы. Вместо этого дисконт будет предоставляться через брокеров, клиентов и при личном посещении офиса продаж. Это логичный подход для сохранения репутации.

На сайте указана цена 13 300, но реальная цена, которую мы, как агентство Smarent, можем получить для своих клиентов, составляет 11 500. Если вы придете сами, вам, скорее всего, откажут в такой цене. Это показывает разницу между публичными и фактическими предложениями. К сожалению, квартиры продаются без отделки. Если бы за 11 500 была отделка, я бы купил их немедленно.

Очень выгодное предложение в 23 млн ₽ за Евро-3 площадью 55 м² с мастер-спальней, второй комнатой под детскую или кабинет, санузлом и кухней-гостиной. Хорошая планировка. Три панорамных окна. И это квартира у метро!

На сайте указана стоимость 35 млн, со скидкой 27 млн, но в реальности можно купить за 23 млн. Это наглядно демонстрирует текущее состояние рынка недвижимости, где реальные скидки значительно выше заявленных. Точечно на некоторые проекты застройщики готовы делать скидки около 10% от цены, которая указана на сайте.

Я не призываю всех немедленно покупать эти лоты. Каждое решение должно быть тщательно рассчитано под вашу личную стратегию, запросы и цели. Важно учитывать все нюансы. И повторюсь, такие цены не будут доступны на открытом рынке.

Застройщики с проблемами будут давать дисконт. Однако этот дисконт не распространяется на рассрочку. Зато можно получить семейную ипотеку на 12 млн при первоначальном взносе в 11 млн. Транш-ипотека тоже, вероятнее всего, возможна.

Я уверен, что эта квартира, когда будут переданы ключи, будет стоить более 30 млн ₽, а не 20. Иначе покупка сейчас не имела бы смысла. Это отражает потенциал роста стоимости на рынке.

Важный фактор, который нужно учитывать для "Страны Озерной", – это высокая конкуренция в районе. В отличие от других локаций, здесь много застройщиков, таких как ПИК и Mr Group (ЖК SET), активно конкурирующих за покупателей.

Я, как автор, прихожу к выводу, что текущий рынок недвижимости, особенно в случае с "Страной Озерной", демонстрирует скрытые возможности для покупателей. Застройщики, сталкивающиеся с необходимостью ускорить продажи и имеющие проблемы с реализацией, готовы предоставлять значительные дисконты, которые не афишируются публично. Эти скидки доступны через индивидуальные запросы, брокеров или при посещении офиса продаж. Несмотря на высокую конкуренцию в районе, такие предложения, как Евро-3 за 23 миллиона, представляют собой выгодную инвестицию с потенциалом роста стоимости к моменту передачи ключей. Однако каждое решение о покупке должно быть тщательно взвешено и соответствовать личной стратегии покупателя.