Сейчас на рынках такое время, что сложно разобраться, где просто красивые рендеры, много обещаний на словах и завышенная цена, а где настоящий инвест. Без насмотренности, знания рынка, перспектив развития той или иной локации и анализа личных задач конкретного клиента сделать правильный выбор крайне сложно. К тому же можно выбрать локацию, можно выбрать застройщика, дом, но в итоге окажется, что там уже нет квартир с нужной планировкой, видом, площадью или ценой. И здесь у профессиональных брокеров часто есть козырь в рукаве – наработанные связи с офисом продаж застройщиков, которые иногда позволяют творить чудеса. И вот как раз такая история.
К нам обратилась молодая пара с запросом купить квартиру в семейную ипотеку, но не для личного проживания, а на вырост ребенку. Требования были вполне стандартными: евро-2 строго в пределах МКАД в бюджете около 20 млн ₽ (12 млн семейная ипотека плюс 8-9 млн личных средств) и ключами не позднее 2027 года. Предпочтительны направления: ЗАО, ЮЗАО, СЗАО, САО. И, наверное, сейчас это один из самых популярных запросов – настолько популярных, что хороших вариантов не осталось. Возможно, это и была причина, по которой ребята решили обратиться к нам.
С учетом цели передать квартиру ребенку через 10-15 лет мы решили исключить проекты комфорт-класса, в том числе ЖК от ПИК, которые, кстати, на фоне ажиотажа догоняют по цене проекты бизнес-класса. Поэтому мы сосредоточились на качественных застройщиках и хороших, недооцененных проектах. В нашу подборку вошли Upside Towers, Селигер Сити, Cityzen и еще несколько вариантов. Но в каждом из них что-то смущало: где-то нюансы локации не подходили, где-то планировка вызывала вопросы. А хотелось, чтобы всё было идеально и было это чудесное ощущение действительно выгодной и разумной покупки.
И именно так мы пришли к ЖК Страна Озерная. Мы уже не раз покупали в этом проекте квартиры в рамках подбора, и поэтому сразу понимали, что это отличный вариант под запрос наших клиентов, осталось лишь убедить в этом их. Больших возражений не было – кроме одного: в экспозиции у застройщика не нашлось подходящего варианта по планировке, виду и цене. И здесь сыграл фактор наших долгосрочных теплых отношений с застройщиком – под наш запрос вывели лот из закрытого пула: евро-2 площадью 42,7 кв. м нужной планировки с видом не на дорогу.
Более того, нам дали максимальную скидку, и цена составила 20,3 млн ₽, когда как подобные в открытой продаже стоили не менее 20,7 млн со всеми дисконтами. Экономия больше 400 тысяч на старте – это не просто приятная цифра, это хороший плюс к доходности инвестиционного объекта. По нашим оценкам, в аренде такая евро-2 будет приносить 120–130 тыс. ₽ в месяц.
Район метро Озерная активно развивается в рамках Матвеевского кластера. Здесь строятся новые ЖК и офисные центры, что создает новые качественные рабочие места и дополнительный спрос на аренду. Плюс близость ведущих вузов разной специализации – от МГУ и МГИМО до «Сеченовки» – тоже подкупает.
Для пары это стало моментом истины: наконец-то цифры, логика и ощущение правильности решения сошлись в одной точке. Теперь у них есть инвестиционная квартира с отличной перспективой и хорошей ценой на старте. А главное, процесс выбора перестал быть хаотичным и утомительным. Он превратился в понятный, структурированный путь, где каждое решение опирается на аналитику и выгоду. И если вы хотите пройти этот путь так же спокойно и результативно, то обращайтесь в Смарент, а для начала можно бесплатно получить подборку вариантов – просто нажмите на кнопку ниже.