Семейная ипотека – очень сильный и полезный инструмент для покупки недвижимости. Удивительно, но немногие знают, что семейную ипотеку даже с одним ребенком (до 7 лет) можно взять отдельно папе и отдельно маме. А это существенно расширяет возможности.
Летом 2025 года к нам обратилась семья с двумя детьми и возможность взять семейную ипотеку, даже две. Цель была четкой и время амбициозной: хотелось не просто вложить деньги в недвижимость, а сразу решить несколько задач – сохранить и приумножить капитал за счет рыночного удорожания недвижимости, получать доход от аренды и в перспективе передать каждому ребенку по квартире. По сути, это была инвестиция с долгосрочной семейной стратегией, где каждое решение должно было работать не только «здесь и сейчас», но и через годы. Сразу определили, что предпочли бы не студии, а евро-2.
На первоначальный взнос клиенты накопили 12 млн ₽, плюс две семейные ипотеки, то есть примерно по 18 млн на квартиру. Такой бюджет позволяет рассматривать уже бизнес-класс: этот класс жилья существенно лучше ведет себя с возрастом, чем комфорт. К тому же важно было вложиться так, чтобы локация и потенциал роста не вызывали сомнений. Именно поэтому на первой встрече с клиентами мы так дотошно разбираем реальные цели и стратегии: одни проекты лучше работают на коротком горизонте, другие – на более длинной дистанции, поэтому подбор всегда зависит от целей конкретных клиентов.
Также мы посмотрели варианты в ЖК Shagal, но немного смущала удаленность от метро и большое количество инвестиционных квартир в проекте, что создает риск повышенной конкуренции. К тому же в бюджет мы не вписались даже с учетом скидок для клиентов Smarent.
Летом 2025 года к нам обратилась семья с двумя детьми и возможность взять семейную ипотеку, даже две. Цель была четкой и время амбициозной: хотелось не просто вложить деньги в недвижимость, а сразу решить несколько задач – сохранить и приумножить капитал за счет рыночного удорожания недвижимости, получать доход от аренды и в перспективе передать каждому ребенку по квартире. По сути, это была инвестиция с долгосрочной семейной стратегией, где каждое решение должно было работать не только «здесь и сейчас», но и через годы. Сразу определили, что предпочли бы не студии, а евро-2.
На первоначальный взнос клиенты накопили 12 млн ₽, плюс две семейные ипотеки, то есть примерно по 18 млн на квартиру. Такой бюджет позволяет рассматривать уже бизнес-класс: этот класс жилья существенно лучше ведет себя с возрастом, чем комфорт. К тому же важно было вложиться так, чтобы локация и потенциал роста не вызывали сомнений. Именно поэтому на первой встрече с клиентами мы так дотошно разбираем реальные цели и стратегии: одни проекты лучше работают на коротком горизонте, другие – на более длинной дистанции, поэтому подбор всегда зависит от целей конкретных клиентов.
Также мы посмотрели варианты в ЖК Shagal, но немного смущала удаленность от метро и большое количество инвестиционных квартир в проекте, что создает риск повышенной конкуренции. К тому же в бюджет мы не вписались даже с учетом скидок для клиентов Smarent.
Клиентам понравился район метро Озерной. Вернее, показался перспективным: сейчас это не самое приятное место, но уже заметно, как оно «хорошеет» и превращается из серой и унылой промки в новый и современный микрорайон. К тому же прямой доступ до Сити, аэропорта Внуково, МГУ и ряда других топовых вузов точно создают достаточный спрос на проект.
Сначала мы решили посмотреть предложения от ПИК в Мичуринском парке. Да, мы укладывались в бюджет, хотя и с минимальной площадью для евро-2. Плюс квартиры сдаются с отделкой, а новый формат ПИК+ уже теоретически выходит за рамки формата «комфорта». Но все же это не бизнес-класс, да и сроки передачи ключей довольно длинные – середина 2028 года, что отдаляет перспективы аренды и создает упущенную выгоду.
Чем больше мы углублялись в аналитику, тем очевиднее становилось: для поставленных целей нужен проект с сильной перспективой развития территории, но бизнес-класса. Поэтому вполне очевидно мы посмотрели на жилой комплекс «Страна Озерная», который находится рядом с Мичуринским парком, но это проект бизнес-класса.
Ключевым моментом оказалось то, что удалось найти два интересных лота в одной секции на разных этажах. Это был редкий шанс для семьи получить квартиры рядом друг с другом, что удобнее и в управлении, и в будущем, когда дети захотят переехать в собственное жилье.
Обе квартиры были евро-двушки большой площади – около 42 кв. метров: цена одной составила 17,8 млн, другая обошлась в 18 млн. Сроки передачи ключей тоже устроили: сдача дома летом 2026 года. Ремонт семью не пугал, к тому же при передаче квартир в управление Smarent мы часто помогаем со всеми этапами: от приемки, до отделки, меблировки и аренды – под ключ.
Сравним с квартирой от ПИК – там цена за квадратный метр получилась 530-540 тысяч ₽. Здесь же как минимум на 100 тысяч дешевле! Плюс на год более быстрая передача ключей. Получается, что квартира бизнес-класса в Стране Озерная в итоге даже с учетом ремонта обойдется дешевле квартиры от ПИК в соседнем ЖК. А здесь уже в 2027 году можно будет получать арендный поток, который будет выше, чем в ПИК-овке. По прогнозам, аренда евро-2 в ЖК «Страна Озерная» составит порядка 115 тыс. ₽ в месяц за каждую, что полностью перекрывает ипотечные платежи и дает положительный денежный поток.
Отдельный сюжет был с ипотекой. Ипотеку для мужа одобрили без проблем по его белой зарплате. А вот для супруги, которая работает как ИП, пришлось подключать все наши ресурсы: в итоге мы смогли согласовать сделку в Сбербанке, и, что особенно приятно, получилось оформить все без обязательной страховки, что сэкономило деньги.
И, наконец, про саму сделку. Здесь мы смогли применить наш статус премиум-партнера застройщика. Каждая квартира получила сразу максимально выгодные условия, плюс дополнительный дисконт 1,5% для наших клиентов, а еще 1% за покупку сразу двух объектов. То есть мы на 200% отработали нашу комиссию, и клиенты получили мега-инвестицию, которая начала окупать себя с первых минут.
Итог? Две квартиры в бизнес-классе, с прогнозируемым ростом стоимости до 21–22 млн ₽ каждая уже после ввода проекта в эксплуатацию. Аренда перекрывает ипотеку, и дает денежный поток. И самое важное – это решение про будущее семьи: у каждого ребенка будет свой отдельный актив, купленный вовремя, на максимально выгодных условиях и по соседству друг с другом. Именно так работает правильно выстроенный подбор и грамотная работа с ипотекой: превращает желание «сохранить капитал» в реальную стратегию роста и семейного наследия. Хотите узнать, как выглядит подборка объектов недвижимости, которая работает сразу на инвестиции, доход от аренды и будущее вашей семьи? Нажимайте на кнопку ниже и ловите табличку с цифрами и нашими пояснениями.
И, наконец, про саму сделку. Здесь мы смогли применить наш статус премиум-партнера застройщика. Каждая квартира получила сразу максимально выгодные условия, плюс дополнительный дисконт 1,5% для наших клиентов, а еще 1% за покупку сразу двух объектов. То есть мы на 200% отработали нашу комиссию, и клиенты получили мега-инвестицию, которая начала окупать себя с первых минут.
Итог? Две квартиры в бизнес-классе, с прогнозируемым ростом стоимости до 21–22 млн ₽ каждая уже после ввода проекта в эксплуатацию. Аренда перекрывает ипотеку, и дает денежный поток. И самое важное – это решение про будущее семьи: у каждого ребенка будет свой отдельный актив, купленный вовремя, на максимально выгодных условиях и по соседству друг с другом. Именно так работает правильно выстроенный подбор и грамотная работа с ипотекой: превращает желание «сохранить капитал» в реальную стратегию роста и семейного наследия. Хотите узнать, как выглядит подборка объектов недвижимости, которая работает сразу на инвестиции, доход от аренды и будущее вашей семьи? Нажимайте на кнопку ниже и ловите табличку с цифрами и нашими пояснениями.