Проект
Следующий проект, о котором мы уже не раз говорили на канале, — это ЖК Shagal на территории бывшего завода ЗИЛ. Shagal — это, по сути, точка роста района, так как весь проект направлен на джентрификацию. Кто-то может скептически отнестись к перспективе жизни на месте бывшего завода, но я скорее отношусь к тем, кто видит здесь потенциал. Почему? Потому что ЗИЛ превращается в целый район с чисто новой застройкой, где нет старого фонда, где все создается с нуля и уже учитывает потребности современного человека. Напоминает пример того же «Символа», только еще масштабнее. Поэтому, если вы хотите жить в районе, который изначально проектировался как комфортная и современная среда без привычного наследия старой Москвы — ЖК Shagal может быть вашим вариантом.
Shagal – действительно амбициозный проект, который выстраивает концепцию «город в городе» на основе обширной инфраструктуры и современных решений в благоустройстве. На территории комплекса планируются сразу три парка и амфитеатр, пространства для любых видов активности — от прогулок с колясками до пробежек и велопоездок. Главной фишкой района станет набережная Марка Шагала: с каждым годом ее инфраструктура и зеленые зоны развиваются, и, вероятно, в ближайшем будущем это будет одна из самых популярных набережных Москвы.
Следующий проект, о котором мы уже не раз говорили на канале, — это ЖК Shagal на территории бывшего завода ЗИЛ. Shagal — это, по сути, точка роста района, так как весь проект направлен на джентрификацию. Кто-то может скептически отнестись к перспективе жизни на месте бывшего завода, но я скорее отношусь к тем, кто видит здесь потенциал. Почему? Потому что ЗИЛ превращается в целый район с чисто новой застройкой, где нет старого фонда, где все создается с нуля и уже учитывает потребности современного человека. Напоминает пример того же «Символа», только еще масштабнее. Поэтому, если вы хотите жить в районе, который изначально проектировался как комфортная и современная среда без привычного наследия старой Москвы — ЖК Shagal может быть вашим вариантом.
Shagal – действительно амбициозный проект, который выстраивает концепцию «город в городе» на основе обширной инфраструктуры и современных решений в благоустройстве. На территории комплекса планируются сразу три парка и амфитеатр, пространства для любых видов активности — от прогулок с колясками до пробежек и велопоездок. Главной фишкой района станет набережная Марка Шагала: с каждым годом ее инфраструктура и зеленые зоны развиваются, и, вероятно, в ближайшем будущем это будет одна из самых популярных набережных Москвы.
По инфраструктуре ЖК Shagal тоже радует: 8 детских садов, 2 школы, поликлиники, офисы, магазины, кафе и рестораны буквально в шаговой доступности. Таким образом, комплекс полностью соответствует концепции «город в городе» — настолько, что самым приверженным домоседам даже не нужно будет покидать территорию для базовых нужд. Но если говорить о транспортной доступности, она здесь тоже удобная: до метро «Технопарк» — от 5 до 20 минут пешком в зависимости от расположения здания. В будущем планируется также возведение пешеходного моста, который соединит комплекс с Даниловской набережной и станцией метро «Нагатинская».
Застройщик уделяет внимание не только жилью, но и комплексному преобразованию всей территории, делая ее самодостаточной и продуманной. Общая площадь проекта составляет около 108 га. Для сравнения, соседние проекты вроде Зиларта занимают около 64 га. Ключи в первой очереди дольщики получат в конце 2024 года и в 2025 году. Вторая и третья очереди будут введены в 2025-2026 годах. На подходе также и инфраструктура для семей: первый детский сад откроется совсем скоро, следом за ним, к 2029 году, появится и школа. Это неплохой темп для нового района, но родителям с детьми школьного возраста, конечно, стоит учитывать временной разрыв.
Застройщик уделяет внимание не только жилью, но и комплексному преобразованию всей территории, делая ее самодостаточной и продуманной. Общая площадь проекта составляет около 108 га. Для сравнения, соседние проекты вроде Зиларта занимают около 64 га. Ключи в первой очереди дольщики получат в конце 2024 года и в 2025 году. Вторая и третья очереди будут введены в 2025-2026 годах. На подходе также и инфраструктура для семей: первый детский сад откроется совсем скоро, следом за ним, к 2029 году, появится и школа. Это неплохой темп для нового района, но родителям с детьми школьного возраста, конечно, стоит учитывать временной разрыв.
Цены
Если говорить о ценах, то важный момент – это рассрочка на три года с минимальным первоначальным взносом (от 10%), что, на мой взгляд, делает проект более доступным и финансово грамотным вариантом для тех, кто не хочет платить полную стоимость сразу. Shagal – это комплексный проект с интересной архитектурой и развитой инфраструктурой, и когда все стадии строительства будут завершены, стоимость квадратного метра, вероятно, возрастет.
Если говорить о ценах, то важный момент – это рассрочка на три года с минимальным первоначальным взносом (от 10%), что, на мой взгляд, делает проект более доступным и финансово грамотным вариантом для тех, кто не хочет платить полную стоимость сразу. Shagal – это комплексный проект с интересной архитектурой и развитой инфраструктурой, и когда все стадии строительства будут завершены, стоимость квадратного метра, вероятно, возрастет.
Возьмем, например, евро-3 площадью 63 метра с ценой около 28 млн ₽ или евро-4 на 90 квадратов за 40 млн. Цены, безусловно, кусаются, но важный нюанс — это сама рассрочка, которая помогает грамотно распределить платежи. То есть вместо того, чтобы сразу выложить полную сумму или идти в банк за ипотекой с первого дня, можно оплачивать квартиру постепенно, и выплаты по 50 тыс. ₽ в месяц на период строительства — это более чем подъемная нагрузка для тех, кто планирует большую покупку.
Для примера, квартира стоимостью 32 млн потребует первоначального взноса в районе 3,2 млн ₽. Дальше идет трехлетняя рассрочка, и уже по окончании строительства можно будет либо внести остаток, либо перейти на ипотеку, например, семейную. Такой подход позволяет многим покупателям избежать классических ипотечных условий на этапе стройки, что в долгосрочной перспективе может сэкономить существенную сумму на процентах. И почему я выбирал квартиру на первичном рынке? Потому что я хочу выбрать этаж, вид, планировку.
Для примера, квартира стоимостью 32 млн потребует первоначального взноса в районе 3,2 млн ₽. Дальше идет трехлетняя рассрочка, и уже по окончании строительства можно будет либо внести остаток, либо перейти на ипотеку, например, семейную. Такой подход позволяет многим покупателям избежать классических ипотечных условий на этапе стройки, что в долгосрочной перспективе может сэкономить существенную сумму на процентах. И почему я выбирал квартиру на первичном рынке? Потому что я хочу выбрать этаж, вид, планировку.
Конкуренты
Сравнивая проект с «Символом», я вижу несколько ключевых преимуществ. Во-первых, это наличие набережной, которая добавляет огромную ценность локации, особенно с учетом планов по ее дальнейшему благоустройству. В Shagal планируются видовые квартиры на высоких этажах — что для меня, как любителя высоких этажей, является важным моментом. Поблизости находится парк «Коломенское», хоть и доступен преимущественно на автомобиле, а на набережной есть прогулочная хона. Также рядом наш московский «диснейленд» – Dreamland с парком и бассейнами, это хорошая зона для отдыха и развлечений летом. Для меня важно, что это все еще точка роста: несмотря на активное строительство, район будет развиваться и, вероятно, станет одним из самых интересных и востребованных в Москве.
Инсайт про шринкфляцию (уменьшение площадей квартир при сохранении цен). Застройщики, и Эталон – не исключение, активно следуют тренду на уменьшение площадей в новых очередях. Особенно это заметно на примере евро-4. Первая очередь Shagal — это оптимальный выбор. Эти квартиры имеют хорошие планировки, и, что важно, они находятся в более видовых домах.
Я сравнивал Shagal с Wow от Страны Девелопмент. Да, ВАУ – это интересный проект интересный, но площадь квартир там небольшая, а стоимость довольно высокая.
Выводы:
Для тех, кто ищет вторичку или уступку, лучше ориентироваться именно на первую очередь — там еще можно найти достаточно просторные квартиры. Но застройщик сейчас продает именно вторую и третью очереди. Они, хотя и расположены ближе к воде, имеют минусы в плане расположения, так как дома находятся рядом с мостом или дорогой, что может негативно сказаться на звуке и атмосфере.
Это проект стоит рассматривать в качестве покупки для себя, особенно с учетом выгодных условий, но, как и всегда, подойдет он не всем. Покупка любой квартиры должна соответствовать стратегии и целям. Кому-то Shagal подойдет идеально, и таких много, а других эта инвестиция может сильно разочаровать, потому что им, например, сейчас и не нужно покупать большую квартиру даже в «семейку», а правильнее купить студию или евро-2 на вырост. Именно для таких случаев у нас есть пакет «Лайт» с низкой стоимостью и хорошим набором услуг. В рамках этого пакета мы подберем новостройку у застройщика, которая подойдет именно вашим целям, стратегии и обстоятельствам. И, как всегда, первый этап будет именно разработка стратегии. Его цена сейчас менее 20 тыс. ₽, но уже здесь вы точно будете знать, что покупать, а на что не стоит обращать внимание. Второй этап – покупка с сопровождением сделки стоит всего 1% от цены в ДДУ, но во многих случаях мы выбиваем скидку, которая полностью перекрывает ваши расходы. То есть, вы покупаете квартиру дешевле, а еще и с полным пониманием «зачем».
Сравнивая проект с «Символом», я вижу несколько ключевых преимуществ. Во-первых, это наличие набережной, которая добавляет огромную ценность локации, особенно с учетом планов по ее дальнейшему благоустройству. В Shagal планируются видовые квартиры на высоких этажах — что для меня, как любителя высоких этажей, является важным моментом. Поблизости находится парк «Коломенское», хоть и доступен преимущественно на автомобиле, а на набережной есть прогулочная хона. Также рядом наш московский «диснейленд» – Dreamland с парком и бассейнами, это хорошая зона для отдыха и развлечений летом. Для меня важно, что это все еще точка роста: несмотря на активное строительство, район будет развиваться и, вероятно, станет одним из самых интересных и востребованных в Москве.
Инсайт про шринкфляцию (уменьшение площадей квартир при сохранении цен). Застройщики, и Эталон – не исключение, активно следуют тренду на уменьшение площадей в новых очередях. Особенно это заметно на примере евро-4. Первая очередь Shagal — это оптимальный выбор. Эти квартиры имеют хорошие планировки, и, что важно, они находятся в более видовых домах.
Я сравнивал Shagal с Wow от Страны Девелопмент. Да, ВАУ – это интересный проект интересный, но площадь квартир там небольшая, а стоимость довольно высокая.
Выводы:
Для тех, кто ищет вторичку или уступку, лучше ориентироваться именно на первую очередь — там еще можно найти достаточно просторные квартиры. Но застройщик сейчас продает именно вторую и третью очереди. Они, хотя и расположены ближе к воде, имеют минусы в плане расположения, так как дома находятся рядом с мостом или дорогой, что может негативно сказаться на звуке и атмосфере.
Это проект стоит рассматривать в качестве покупки для себя, особенно с учетом выгодных условий, но, как и всегда, подойдет он не всем. Покупка любой квартиры должна соответствовать стратегии и целям. Кому-то Shagal подойдет идеально, и таких много, а других эта инвестиция может сильно разочаровать, потому что им, например, сейчас и не нужно покупать большую квартиру даже в «семейку», а правильнее купить студию или евро-2 на вырост. Именно для таких случаев у нас есть пакет «Лайт» с низкой стоимостью и хорошим набором услуг. В рамках этого пакета мы подберем новостройку у застройщика, которая подойдет именно вашим целям, стратегии и обстоятельствам. И, как всегда, первый этап будет именно разработка стратегии. Его цена сейчас менее 20 тыс. ₽, но уже здесь вы точно будете знать, что покупать, а на что не стоит обращать внимание. Второй этап – покупка с сопровождением сделки стоит всего 1% от цены в ДДУ, но во многих случаях мы выбиваем скидку, которая полностью перекрывает ваши расходы. То есть, вы покупаете квартиру дешевле, а еще и с полным пониманием «зачем».