Обзоры Новостроек

ЖК N’ice Loft

Проект

Это классический проект от Coldy. Мне очень нравится, как строит эта компания. Я недооценивал Coldy, когда они строили Казаков Grand Loft – мне, как и многим, казалось, что-то строит какой-то непонятный застройщик на Курской. Тогда там можно было купить студию в районе там 9-10 млн ₽, а сейчас они стоят 16-20 млн рублей. N’ice Loft сдадут в марте 2025 года. ЖК визуально выглядит классно.

Неподалеку находятся сразу две ледовые арены. Да, рядом кладбище, да, рядом промка, но основная часть этой промки включена в КРТ (об этом мы как раз говорили выше). Есть пешая доступность до МЦК «Калитники» и метро «Волгоградский проспект», однако пока до Волгоградского проспекта придется идти через промку, и я бы вечером от такого маршрута отказался. Но в этом и идея: я считаю Нижегородский район перспективным не потому, что в нем сейчас приятно жить, а потому что как раз все считают, что в нем жить неприятно, и поэтому цены находятся на адекватном уровне, но уже через несколько лет район точно преобразится за счет КРТ, за счет новых проектов, и тогда цены взлетят.

Я положительно отношусь к этому проекту не только потому, что он расположен близко к центру, но и потому что до Курской отсюда всего две станции метро, а на Курской находится большое количество вузов, в том числе Высшая школа экономики. Я точно понимаю, что здесь хорошая аудитория студентов, которые могут арендовать квартиры.
Цены

Год назад, в 2023 году, я купил здесь апарты за 5,8 млн ₽ на 16-м этаже площадью 20 м2 с видом на кладбище, покупал я в рыночную ипотеку по 10%. Потолки в моем лофте 3.3 метра. В начале 2024 года я увидел на сайте, что цены снизились, и подумал о покупке еще одного апартамента. Однако оказалось, что по сниженной цене были выставлены неликвидные лоты на низких этажах и с видом «окна-в-окна». То есть вариантов на хороших этажах с видом и высокими потолками не осталось.

На сайте застройщика студия 17 м2 стоит 5,6 млн ₽, студия 22 метра – уже 8 млн ₽, а классическая 20-метровая будка – около 6,2 млн. Получается, что в Москве студию внутри ТТК в нескольких остановках на трамвае от Павелецкого вокзала можно купить за 60 тыс. долларов, или 6 млн ₽, тогда как квартира-студия от ПИК стоит 11 млн ₽. Это невероятно дешево.
На вторичке Smarent сейчас продает здесь апарты с отделкой за 7,2 млн ₽ – я предпочитаю для аналитики брать наши квартиры, поскольку знаю, что на ЦИАН много фейков, а в этих объявлениях я уверен. Я оцениваю, что на ключах апарты в N’ice Loft будут стоить 10 млн ₽.
Конкуренты

Юго-Восточный округ Москвы стремительно развивается, особенно Нижегородский и Южнопортовый районы. Проектов здесь немало. Но в большинстве случаев строят все же квартиры и апартаменты, которые существенно дороже.
Например, студия от ПИК в Первом Дубровском стоит 11 млн. То есть разница, почти в два раза.
Из апартаментов единственный конкурент – это Highway от Гранель, но там уже очевидна задержка по строительству, да и качества от этого застройщика я бы не ждал. Плюс сам проект выглядит довольно уныло и несовременно. Но стоит дороже, чем N’ice Loft – 7,5 млн от застройщика и 6,7 млн по переуступке. И это без отделки.

Выводы:
• Большая точка роста на 5-10 лет
• Покупка не для краткосрочной спекуляции
• Создание дополнительной ценности через ремонт и меблировку – ремонт от застройщика я бы не покупал в данном случае
• Арендный поток
• Рост стоимости не за счет рынка, а за счет развития района!
• Уникальный проект
• За 5-6М рублей внутри ТТК ничего не купить, кроме апартов
• Возможно, будут акции от застройщика

Мне точно нравится этот ЖК, но подходит он под ваши цели и стратегию – решать только вам. Для одних это точно крутой проект, который принесет им хороший доход, а другим он может принести разочарование. Именно поэтому не стоит слепо следовать мнению каких бы то ни было блогеров, даже моему взгляду. А чтобы не оказаться в числе разочарованных инвесторов, всегда лучше работать с профессионалом, который сможет во-первых, разработать эффективную стратегию в зависимости от вашей ситуации, во-вторых, подобрать объект именно под ваши потребности, ну в-третьих, найти лучшую цену. Переходите по ссылке, у нас есть разные пакеты услуг для разных ситуаций, но вы точно найдете что-то полезное.