Обзоры Новостроек

ЖК Vangarden

Проект

Первый проект серии ПИК+ – это Vangarden. Он находится во всеми любимом Западном административном округе Москвы. Стартовал проект в самом начале 2022 года, после чего цены на квартиры выросли на 20%. Все квартиры в комплексе продавались с предчистовой отделкой.
Запуск продаж Vangarden можно назвать одним из самых неудачных для ПИК за последнее время. Одной из главных причин негативного восприятия проекта стала его локация. Жилой комплекс расположен рядом с ТЭЦ-25, одной из крупнейших и самых шумных в Москве. Многих такое соседство отпугнуло.
Проект Vangarden – это комплекс комфорт-класса с низкоэтажными корпусами и зелеными дворами. Но это не бизнес-класс, хотя в некоторых источниках он фигурирует именно как бизнес. Возможно, путаница связана с другим проектом ПИК под брендом «Среда», который строится неподалеку – «Среда на Лобачевского».

Судя по отзывам покупателей, многие остались недовольны качеством предчистовой отделки и строительных материалов. Например, двери и внутренние перегородки оставляют желать лучшего. Есть претензии к качеству отделки стен и труб. В новых домах уже можно заметить трещины и дефекты, есть значительные проблемы с герметичностью и изоляцией, что в будущем может вызвать протечки и другие неудобства. Такой whitebox точно придется демонтировать и все делать заново.

Несмотря на то, что проект выглядит современно и привлекательно снаружи, внутри возникает много вопросов к качеству исполнения и материалов. Высокие потолки «пентхаусов», достигающие 3,7 метра, должны были стать одним из ключевых преимуществ. Однако эти квартиры воспринимаются, скорее, как «пентхаусы на минималках» из-за общей атмосферы комплекса.

Проект Vangarden вызывает смешанные чувства: с одной стороны, отличные фасады и внешний вид, с другой — многочисленные недочеты в исполнении и проблемное окружение. Для многих покупателей такой комплекс не оправдывает ожиданий и высокой стоимости.
Цены

Цены на студии в Vangarden начинаются от 11-12 млн ₽, однокомнатные квартиры стоят 17-18 млн, а более просторные евротрешки площадью 50-55 м² продаются по 22 млн ₽.
Конкуренты

Основным конкурентом Vangarden можно считать самого застройщика ПИК. Если не учитывать новостройки по программе реновации, которые находятся поблизости и будут стоить значительно дешевле, то основной конкурент Vangarden – это Матвеевский парк, другой проект от ПИК, который относится к комфорт-классу. Там квартиры идут с отделкой, что сильно привлекает покупателей, готовых сразу въехать в новую квартиру без дополнительных затрат на ремонт. На текущий момент евротрешка в Матвеевском парке стоит в районе 16 млн ₽ с отделкой, что заметно дешевле по сравнению с Vangarden, где аналогичная квартира обойдется в 22 млн ₽.
Еще один конкурент от ПИК – это Среда на Лобачевского. Это уже проект бизнес-класса, который также продается с отделкой Whitebox. Цены на евро-3 составляют немногим более 20 млн ₽, что делает проект привлекательным для тех, кто готов вложиться в жилье чуть более высокого класса.
Если рассматривать новостройки от других застройщиков в этом районе, то, например, Level Мичуринский предлагает евротрешки по цене чуть выше 26 млн ₽, правда большей площади. В ЖК «Вестердам» от компании «Интеко» стоимость такой же квартиры составляет около 25 млн ₽. Более дорогим выбором может стать комплекс «Огни» от Донстроя, где за евро-3 с отделкой придется заплатить около 30 млн ₽. Ну, а те, у кого бюджет еще выше, скорее всего, предпочтут купить квартиру в ЖК «Событие-4» от Донстроя или в Stories, где цена на евро-3 начинается от 35 млн ₽.

Таким образом, взгляд у нас неоднозначный. Было бы намного лучше, если бы застройщик сделал этот проект с отделкой. Именно отсутствие чистовой отделки и стало главным минусом проекта, из-за которого он плохо продавался. Новые проекты ПИК+ идут с чистовой отделкой и там уже обещают панорамные окна. Мне кажется, что Vangarden будет худший проект в серии ПИК+. Тем не менее для тех, кто ищет что-то лучше, чем классический ПИК, но не готов платить за полноценный бизнес-класс, Vangarden может быть хорошим выбором. Отмечу, что этот проект вряд ли подходит для инвестиций, перепродажи по переуступке или флиппинга.

А что подходит? Смотрите наши выпуски и стримы, подписывайтесь на Телеграм и Boosty – там много полезной информации, подборок, аналитики и инсайдов. Ну а если вы уже готовы к инвестициям, то приходите в Smarent – ваш путь будет короче и эффективнее, поскольку наши брокеры будут работать конкретно для вас, для вашей цели, для вашей стратегии и для вашей ситуации.