2-й Нагатинский: Квартира под аренду с максимальной выгодой
К нам в Смарент часто обращаются жители регионов с запросом на подбор квартиры в Москве. Мы прекрасно понимаем, насколько тяжело выбрать жильё в другом городе. Онлайн-сделки от крупных застройщиков – это, конечно, удобно, но как понять, что проект действительно хороший, цена не завышена, а квартира будет ликвидной? Приезжать и своими глазами (и ногами) осматривать все подходящие стройки – из разряда фантастики. Не думаю, что даже москвичи решатся на такой триатлон. К тому же ситуация с ценами и специальными предложениями меняется быстро: выгодный сегодня вариант может стать неактуальным уже через неделю.
Поэтому наше взаимодействие с региональными клиентами проходит полностью онлайн – это удобно и выгодно. Мы берём на себя процесс подбора недвижимости, оформления документов и сделки, так что клиенту не нужно приезжать в Москву. Так было и в этом случае.
Запрос: минимум вложений – максимум выгоды
К нам обратился мужчина 38 лет, который искал квартиру в Москве под аренду. Он военнослужащий, поэтому не мог тратить много времени на поиск недвижимости. Запрос был следующим:
Именно евро-2, не студия.
Ближайший срок сдачи, чтобы быстрее начать получать доход и сократить выплаты по ипотеке.
Готовая отделка, чтобы не тратить время и деньги на ремонт.
Высокий арендный потенциал, чтобы квартира приносила стабильный доход.
Бюджет на первоначальный взнос составлял 3–4 млн ₽, плюс семейная ипотека, что давало общую сумму 15–16 млн ₽. Это немало, но и не так много, учитывая, что клиент не хотел долго ждать ключи, а в ЖК с высокой степенью готовности цены выше.
Поиск и отбор вариантов
Мы сразу отмели два неплохих варианта, которые подходили по цене: Level Нижегородская и Талисман на Рокоссовского – там не было вариантов с отделкой, а клиент точно не хотел заниматься ремонтом. В итоге остались четыре ЖК от ПИК, которые подходили по цене, сроками, наличию отделки, а также точкам роста и арендному потенциалу. Это 2-й Нагатинский, Амурский парк, Люблинский парк и Ютаново.
Но нас ждал неприятный сюрприз. У клиента уже было одобрение семейной ипотеки в Сбербанке, а в этот момент застройщики бойкотировали "зелёный банк". Это означало, что три из четырёх ЖК из нашего шорт-листа не подходили – ипотеку в Сбере там взять было невозможно.
Как говорил горец Коннор Маклауд: «Должен остаться только один» – и этим вариантом оказался ЖК 2-й Нагатинский. И этот вариант идеально соответствовал запросу: евро-2 с отделкой и с ключами летом 2025 года. Проект находится недалеко от центра. До метро идти около 20 минут, зато здесь сразу несколько станций и линий. Район активно застраивается, что должно положительно сказаться на цене в будущем. К тому же совсем недалеко хороший парк «Коломенское».
Цена по прайсу была 14,3 млн ₽, но мы получили небольшую скидку и купили квартиру за 14,1 млн ₽. К тому же семейная ипотека была выдана по ставке не 6%, а 5,9% – разница небольшая, но это еще один плюс в бюджет клиента.
По нашим оценкам, в аренде квартира сможет точно приносить 80–85 тыс. ₽ в месяц, но первоначально можно выставить за 90 тыс. при правильной меблировке, хоумстейджинге и фото. А с этим мы точно сможем помочь.
Если клиент решит перепродать квартиру через 2-3 года, то, по нашему опыту, легко сможет это сделать за 16–16,5 млн ₽.
Что в итоге?
Клиент получил максимально выгодную квартиру под аренду с минимальными вложениями – даже меньше нижней границы первоначального взноса, на который рассчитывал клиент. Остаток пока лежит на депозите, а потом может пойти на хорошую меблировку. Сделку провели полностью дистанционно, а клиент теперь может быть уверен, что инвестиция будет работать на него на все 100%.