Обзоры ЖК: Moments от Forma – хорошая цена в топовой локации
Проект
Мне нравится ЖК Moments по одной простой причине – локация. Проект примыкает к парку «Покровское-Стрешнево», при этом у ЖК отличная транспортная доступность: рядом находятся станции МЦК и МЦД-2 «Стрешнево», до метро «Щукинская» можно дойти минут за 20. У проекта высокая степень готовности – ключи, как обещает застройщик, будут выданы до конца марта 2026 г. Локация активно развивается. Рядом построены несколько качественных ЖК, которые улучшают социальную инфраструктуру всего района.
Мне нравится ЖК Moments по одной простой причине – локация. Проект примыкает к парку «Покровское-Стрешнево», при этом у ЖК отличная транспортная доступность: рядом находятся станции МЦК и МЦД-2 «Стрешнево», до метро «Щукинская» можно дойти минут за 20. У проекта высокая степень готовности – ключи, как обещает застройщик, будут выданы до конца марта 2026 г. Локация активно развивается. Рядом построены несколько качественных ЖК, которые улучшают социальную инфраструктуру всего района.
Цены
При всех плюсах локации цены на квартиры в ЖК Moments выглядят приятно и еще более приятно, если сравнивать их с конкурентами. Довольно неожиданно, но конкретно в этом проекте, я рекомендую обратить внимание на однокомнатные квартиры, а не студии. Сейчас стоимость классической однушки составляет около 16 млн рублей. Студия же стоит более 13 млн рублей, и я считаю эту цену завышенной – потенциала тут я не вижу.
При всех плюсах локации цены на квартиры в ЖК Moments выглядят приятно и еще более приятно, если сравнивать их с конкурентами. Довольно неожиданно, но конкретно в этом проекте, я рекомендую обратить внимание на однокомнатные квартиры, а не студии. Сейчас стоимость классической однушки составляет около 16 млн рублей. Студия же стоит более 13 млн рублей, и я считаю эту цену завышенной – потенциала тут я не вижу.
Если взять однокомнатную квартиру в семейную ипотеку, то при кредите 12 млн рублей и первоначальном взносе 4 млн рублей ежемесячный платеж составит около 72 тыс. рублей. Если посмотреть на текущие цены на аренду в сопоставимых ЖК в этом районе, то в B’aires, например, однушки сдаются по 90-110 тыс. рублей при менее удачной локации. Примерно такой же арендный платеж мы видим в доме более низкого класса ЖК «Волоколамское 24». Я говорю об этом не потому, что посмотрел цены на Авито или ЦИАНе, а потому что Smarent сдает много квартир в этом районе, у нас большая накопленная база аналитики, которая позволяет нам понимать реальную картину спроса сейчас и делать прогнозы. Я уверен, что квартира в Moments будет отлично сдаваться за 100-120 тыс. рублей, особенно если это будет квартира с видом на парк – и это консервативные ожидания. Напомню, что рядом метро, хороший парк, Волоколамское шоссе, отличная социальная инфраструктура и большая база потенциальных арендаторов в виде вузов и офисов крупных компаний.
Конкуренты
Как мы уже говорили, рядом с ЖК находятся несколько интересных проектов бизнес-класса – комплекс апартаментов B’aries, ЖК «Интонация» от Мангазеи, ну, и апарты «Волоколамское 24» от ПИК. Апартаменты не подходят для льготных ипотечных программ, да и в целом пока отношение к ним настороженное. А цены на квартиры в «Инотонация» начинаются от 20 млн рублей. Поэтому в данном случае говорить о высокой конкуренции нельзя, скорее, здесь будет синергетический эффект.
Подводя итоги, я считаю, что это хороший, качественный проект. Я не хочу играть в спекуляции, и думаю, что на ключах однушка с отделкой будет стоить 20 млн, то есть сейчас вы покупаете квартиру по рыночной цене, но в льготную ипотеку, и арендная ставка будет точно превышать ипотечный платеж. Мне кажется, что именно этот проект может быть интересен для тех, что ищет квартиру как инвестицию, но, возможно, захочет жить сам, особенно если эта квартира будет первой. Я считаю, что Moments выглядит интереснее недавнего старта продаж в Cityzen от MR Group за счет уже готовой инфраструктуры и лучшей транспортной доступности.
Если вы рассматриваете к покупке ЖК «Moments», но хотите провести сравнительный анализ и сопоставить проект с другими вариантами, то специально для вас у нас есть интересное предложение: «Экспертный разбор». Всего за 16 900 (цена актуальна на момент выхода статьи) мы разберем три выбранных вами ЖК, определим потенциал роста стоимости (локация, развитие ЖК и прочее), поможем сформировать инвестиционную стратегию и при вашем желании подберем оптимальный пакет услуг в Smarent для реализации этой стратегии.
Выводы:
Конкуренты
Как мы уже говорили, рядом с ЖК находятся несколько интересных проектов бизнес-класса – комплекс апартаментов B’aries, ЖК «Интонация» от Мангазеи, ну, и апарты «Волоколамское 24» от ПИК. Апартаменты не подходят для льготных ипотечных программ, да и в целом пока отношение к ним настороженное. А цены на квартиры в «Инотонация» начинаются от 20 млн рублей. Поэтому в данном случае говорить о высокой конкуренции нельзя, скорее, здесь будет синергетический эффект.
Подводя итоги, я считаю, что это хороший, качественный проект. Я не хочу играть в спекуляции, и думаю, что на ключах однушка с отделкой будет стоить 20 млн, то есть сейчас вы покупаете квартиру по рыночной цене, но в льготную ипотеку, и арендная ставка будет точно превышать ипотечный платеж. Мне кажется, что именно этот проект может быть интересен для тех, что ищет квартиру как инвестицию, но, возможно, захочет жить сам, особенно если эта квартира будет первой. Я считаю, что Moments выглядит интереснее недавнего старта продаж в Cityzen от MR Group за счет уже готовой инфраструктуры и лучшей транспортной доступности.
Если вы рассматриваете к покупке ЖК «Moments», но хотите провести сравнительный анализ и сопоставить проект с другими вариантами, то специально для вас у нас есть интересное предложение: «Экспертный разбор». Всего за 16 900 (цена актуальна на момент выхода статьи) мы разберем три выбранных вами ЖК, определим потенциал роста стоимости (локация, развитие ЖК и прочее), поможем сформировать инвестиционную стратегию и при вашем желании подберем оптимальный пакет услуг в Smarent для реализации этой стратегии.
Выводы:
- Хороший вариант: хочу сделать инвестицию, но возможно буду жить сам
- Небольшая конкуренция
- Цены ниже, чем ЖК Cityzen от MR
- Готовая инфраструктура, есть рядом станция МЦК/МЦД
- Рядом парк, много вузов
- Рыночная цена около 20 млн руб. с отделкой на ключах
- Ипотека ниже, чем аренда
- Нет квартир с чистовой отделкой