Весной к нам обратилась молодая девушка с конкретным запросом: быстро и грамотно замеблировать квартиру в жилом комплексе «Матвеевский парк» под аренду. Квартира - евро-3, 51 квадратный метр: площадь большая, идеальный вариант с двумя спальнями для небольшой семьи или пары, которой нужен кабинет для работы. На эту целевую аудиторию мы и решили ориентироваться.
По планировке квартира классическая для этого ЖК: раздельный санузел, просторная зона кухни-гостиной и две полноценные спальни. Причем интересный нюанс: мы решили под спальню отдать самую маленькую комнату, а во второй организовать рабочее пространство у окна и добавить шкаф с раздвижным диваном, чтобы при необходимости комната легко превращалась из кабинета в гостевую или вторую полноценную спальню.
Главный запрос клиента — спокойная, нейтральная цветовая гамма. Без лишней броскости, чтобы будущим арендаторам было комфортно и визуально, и эмоционально. При этом квартира должна быть функциональной: и для отдыха, и для домашних дел, и для приема гостей. Отделка уже была – от ПИК, но клиентке хотелось создать стильный, уютный и комфортный интерьер, который выделялся бы на фоне конкурентов. То есть нужно сделать все красиво, а вот бюджет был скромным. Планку поставили на уровне 1,3 млн ₽, включая мебель, технику и все работы. С учетом роста цен на мебель и бытовую технику в этом году – настоящий челлендж.
Начали мы, как и всегда, с дизайн-проекта и коллажей, и учли пожелания заказчика по стилю. Согласовали все довольно быстро, ну а дальше самое интересное: поиск мебели, техники и предметов интерьера.
Самая дорогая часть – это всегда кухня. Как и во многих других проектах, мы подобрали вариант в Лемана Про в двух цветах: белый и древесный. Качество мебели вполне достойное, и не нужно месяцами ждать заказ с фабрики. Плюс полноценная гарантия, и возможность легко заменить поврежденную деталь – а это супер-важно для арендной квартиры.
По мебели для кухни нам удалось уложиться в 180 тысяч ₽ при том, что кухня полноценная: больше 4 погонных метров! Технику мы выбрали встроенную и с длинной гарантией, чтобы не нести лишние расходы. Цена составила еще 125 тысяч за четыре предмета. В гостиную зону добавили красивый диван и тумбу под ТВ в цвет кухонного гарнитура.
Спальня у нас небольшая – поэтому здесь мы не стали ломать голову, а просто поставили кровать с тумбочкой и встроенный шкаф-купе.
А вот во вторую комнату, как и планировали, мы поставили большой диван и угловой стол. Такой вариант подойдет большому числу арендаторов из нашей целевой аудитории.
В санузел мы поставили раковину со столешницей из литьевого мрамора и встроили стиральную машинку. Плюс добавили зеркало с подсветкой, стильный полотенцесушитель и шкаф-пенал для всех туалетных мелочей. Во второй санузел мы добавили небольшую, но удобную раковину и большое фигурное зеркало. Все это мы нашил на маркетплейсах.
Осталась прихожая: туда мы поставили небольшой, но вместительный шкаф, банкетку с настенной вешалкой и обязательно зеркало! Большое и красивое – чтобы с первого шага в квартире ощущались уют и забота.
Важный элемент любой меблировки – это освещение. Для гостиной мы всегда выбираем интересные светильники и делаем несколько сценариев освещения под разные жизненные ситуации. Как правило, это не создает дополнительной нагрузки на бюджет, и не сразу бросается в глаза – только самым внимательным и требовательным. Но при эксплуатации все эти фишки становятся важными и заметным – их ценят абсолютно все. Плюс, конечно, комплектация – вы не найдете ни одной арендной квартиры от Смарент с голым матрасом, без штор, набора посуды и столовых приборов, чайника, утюга и множества других необходимых в быту вещей. И это очередной бонус, который способствует добрым и долгосрочным отношениям с арендаторами.
Результат: меблировка идеально уложилась в бюджет – без лишних трат! Подобрали все под ключ: от кухонного гарнитура и встроенной техники до спальных мест, шкафов и мелочей вроде торшеров и декоративного текстиля. Главное – все смотрится гармонично, аккуратно, ничто не выбивается из общей концепции. Сборщики тоже постарались: квартира прошла приемку нашего эксперта с первого раза – без замечаний и доработок! Полная смета со всеми ссылками для этой квартиры и многих других доступна на Boosty.
Финальный штрих: выход на рынок аренды. Мы разместили объявление на Циане и в нашем ТГ-канале с арендными квартирами 13 мая, причем выставили цену выше средней по комплексу – 120 тысяч ₽ в месяц. И уже 16 мая квартира нашла своего арендатора. Без торга! Для клиентки это означало, что деньги начали работать сразу. И никаких нервов, лишних поездок по магазинам и на объект. Только спокойная уверенность, что все идет по плану, и квартира приносит доход