ЖК Soul от Forma
Проект
ЖК Soul — интересный проект, который как бы предлагает всем, кто облизывается на Прайм Парк, «поймать дзен» по бюджету и выбрать что-то в духе премиума, но более доступное.
Soul выглядит эстетично: британский дизайн, итальянский дух исторической изофабрики, каток зимой и фонтаны летом. Изюминка — много квартир с высокими потолками (3,5 метра), что задает простор и премиальный вайб. И отделка — формально дизайнерская, хотя добавляет к цене квадрата внушительные 200 тыс.
И с транспортом тоже все неплохо: до метро Сокол 14 минут пешком, в пределах двадцати — до центра Москвы на машине, если, конечно, не застрять в пробке на Ленинградке.
Однако, как и в любом проекте, есть нюансы, и они могут всерьез повлиять на выбор. Самый весомый минус — близость железнодорожных путей. Если планируете купить «видовую» квартиру, то живописная картина будет представлять собой не закатные виды на парк, а отстойник для поездов и постоянное движение. Это, конечно, важный фактор, который может добавить в жизнь больше вибраций и звуков, чем хотелось бы в мечтах о тихой премиальной квартире.
К тому же, сам проект рассчитан на долгое строительство. Первая очередь, по сути, только на старте, а планов, судя по всему, вплоть до 2030 года хватит. Плюс, в радиусе идет активная застройка, реновация. Так что будущие годы будут сопровождаться стройкой, что для «готового» района ощущается диссонансом.
Если вы выбираете между Soul и конкурентами, например, Indy Towers или чем-то на будущее от Мангазеи, то стоит учесть, что они, возможно, будут или дороже, или с менее предсказуемым качеством. Soul — это доступный компромисс для тех, кто хочет что-то элегантное и современное, но с реальными ожиданиями на внешний шум и перспективу еще немалой стройки.
Проект Soul, действительно, «продает мечту» — историческое здание в стиле итальянского ренессанса, яркие фасады и вид на Тимирязевский парк. Плюс ко всему, расположение рядом с метро Сокол добавляет ему привлекательности, как и архитектура от британского бюро. Но все это соседствует с менее радужной реальностью. Тоннель и железнодорожные пути — это шум, идущий в комплекте с эстетикой, и многие потенциальные покупатели, не до конца оценившие окружение, могут оказаться в легком шоке.
И с транспортом тоже все неплохо: до метро Сокол 14 минут пешком, в пределах двадцати — до центра Москвы на машине, если, конечно, не застрять в пробке на Ленинградке.
Однако, как и в любом проекте, есть нюансы, и они могут всерьез повлиять на выбор. Самый весомый минус — близость железнодорожных путей. Если планируете купить «видовую» квартиру, то живописная картина будет представлять собой не закатные виды на парк, а отстойник для поездов и постоянное движение. Это, конечно, важный фактор, который может добавить в жизнь больше вибраций и звуков, чем хотелось бы в мечтах о тихой премиальной квартире.
К тому же, сам проект рассчитан на долгое строительство. Первая очередь, по сути, только на старте, а планов, судя по всему, вплоть до 2030 года хватит. Плюс, в радиусе идет активная застройка, реновация. Так что будущие годы будут сопровождаться стройкой, что для «готового» района ощущается диссонансом.
Если вы выбираете между Soul и конкурентами, например, Indy Towers или чем-то на будущее от Мангазеи, то стоит учесть, что они, возможно, будут или дороже, или с менее предсказуемым качеством. Soul — это доступный компромисс для тех, кто хочет что-то элегантное и современное, но с реальными ожиданиями на внешний шум и перспективу еще немалой стройки.
Проект Soul, действительно, «продает мечту» — историческое здание в стиле итальянского ренессанса, яркие фасады и вид на Тимирязевский парк. Плюс ко всему, расположение рядом с метро Сокол добавляет ему привлекательности, как и архитектура от британского бюро. Но все это соседствует с менее радужной реальностью. Тоннель и железнодорожные пути — это шум, идущий в комплекте с эстетикой, и многие потенциальные покупатели, не до конца оценившие окружение, могут оказаться в легком шоке.
Цены
Если рассматривать вариант, скажем, евро-4 квартиры — угловой планировкой, с видами, но с не самой просторной кухней-гостиной (около 20 метров), это, безусловно, может привлечь, особенно с учетом приличной цены: 80 метров за примерно 33 млн ₽. Тем не менее передача ключей будет в 2028 году, что может смутить многих: вряд ли каждый готов вложить деньги сейчас и ждать целых четыре года, а это 2,5 млн ипотеки. И выгодной рассрочки сейчас нет. Рыночная цена за квартиру 80 метров в проекте такого уровня составляет 40 млн ₽, но из-за отдаленных сроков цена сейчас ниже. Именно поэтому я отказался от этого проекта, хотя он классный, и в 2029 году проект будет топовым.
Этот проект вошел в мой шорт-лист ЖК для моей семьи, но я намеренно не говорю, где я в итоге купил квартиру. В любом случае я не призываю к «автоследованию», потому что покупка такой квартиры сейчас за конкретно мою цену на конкретно моих условиях соответствует конкретно моей стратегии и целям. Другого человека такая инвестиция может сильно разочаровать, кому-то сейчас совсем не нужно покупать большую квартиру даже в семейную ипотеку, а правильнее купить студию или евро-2. Именно для таких случаев у нас есть пакет «Лайт». Первый этап – это разработка стратегии, чтобы вы понимали, нужна ли вам сейчас покупка квартиры, для чего, что и когда вы будете делать с этой квартирой дальше, плюс вы получаете шаблон финансовой модели. Цена этого этапа на данный момент составляет менее 20 тыс. ₽. Вы можете на этом остановиться, а можете пойти на второй этап, где за 1% от цены покупаемого объекта вы получите не только подборку из 10 самых подходящих качественных объектов с учетом конкретно ваших целей, но и часто индивидуальные скидки, которые недоступны для обычных покупателей. Как правило, эта скидка полностью перекрывает стоимость второго этапа: гарантировать это мы не можем, поскольку многое зависит от политики застройщика, но мы точно будем стараться.
Этот проект вошел в мой шорт-лист ЖК для моей семьи, но я намеренно не говорю, где я в итоге купил квартиру. В любом случае я не призываю к «автоследованию», потому что покупка такой квартиры сейчас за конкретно мою цену на конкретно моих условиях соответствует конкретно моей стратегии и целям. Другого человека такая инвестиция может сильно разочаровать, кому-то сейчас совсем не нужно покупать большую квартиру даже в семейную ипотеку, а правильнее купить студию или евро-2. Именно для таких случаев у нас есть пакет «Лайт». Первый этап – это разработка стратегии, чтобы вы понимали, нужна ли вам сейчас покупка квартиры, для чего, что и когда вы будете делать с этой квартирой дальше, плюс вы получаете шаблон финансовой модели. Цена этого этапа на данный момент составляет менее 20 тыс. ₽. Вы можете на этом остановиться, а можете пойти на второй этап, где за 1% от цены покупаемого объекта вы получите не только подборку из 10 самых подходящих качественных объектов с учетом конкретно ваших целей, но и часто индивидуальные скидки, которые недоступны для обычных покупателей. Как правило, эта скидка полностью перекрывает стоимость второго этапа: гарантировать это мы не можем, поскольку многое зависит от политики застройщика, но мы точно будем стараться.