ЖК Dream Riva — это жилой квартал клубного формата, состоящий из трех башен переменной этажности от 24 до 27 этажей и расположенный на первой береговой линии Москвы-реки, на территории курортной зоны «Остров Мечты».
Проект
Это жилой квартал с отличной локацией: он находится в двух шагах от Острова Мечты, на набережной и с ландшафтным парком неподалеку. Кроме того, активно развивающаяся территория делает этот проект весьма перспективным, хотя и больше ориентированным на собственное проживание. Основные конкуренты – Now, Шагал и Зиларт.
Цены
В текущих реалиях цены относительно адекватные: квартира на набережной стоит 19 млн, студии – 16. Еще недавно в Зиларте можно было купить студию за 9-11 млн, и такие цены намного привычнее. Все же на мой взгляд, студия должна быть ликвидным и недорогим инструментом, поэтому цена в 16 млн кажется высокой, даже для 30 метров. Евро-3 тоже дорогие. А вот Евро-2 заслуживает внимания: разница со студиями всего 20% или около 3 млн ₽, но функциональность выше.
На рынке конкурентов расценки следующие: квартиры в ЖК Шагал стоят 19 млн ₽, в ЖК Now – от 21 млн, а в Зиларте – 22-25 млн ₽.
Потенциал роста этого ЖК даже выше, чем у MR Group на ВДНХ благодаря уникальной локации. Близость к Кожуховскому мосту едва ли создаст больше шума, чем проспект Мира или Андропова. Думаю, что квартира с отделкой тут будет стоить более 30 млн.
Хочется поделиться примером подбора недвижимости в этом ЖК. На старте продаж к нам пришел клиент, который приобрел квартиру Евро-3 площадью 64 метра с ежемесячным платежом в 1 млн ₽. Это не 300 или 30 тыс. ₽ – уровень совершенно другой. Рассрочка на 2 года с первоначальным взносом 30%, цена покупки составила 32 млн. Я оцениваю такую квартиру в более чем 35 млн ₽, а арендная ставка может достигнуть 250-300 тыс. ₽.
ЖК Dream Riva — хороший выбор для тех, кто ищет качественный объект, как для себя, так и как долгосрочную инвестицию, и достойный проект для портфеля: расположение близко к центру и в развивающейся зоне обеспечивает хорошую ликвидность и растущие цены.