Обзоры Новостроек

ЖК Sokolniki от Stone

ЖК Sokolniki от Stone
Проект

Sokolniki — это более камерный вариант с шармом старой Москвы. Проект расположен между станциями метро «Электрозаводская» и «Бауманская», с пешей доступностью до парка «Сокольники». Район долгие годы оставался обделенным новым бизнес-классом, так как большинство застройщиков стремились обосноваться на западе города. Но теперь девелоперы постепенно развивают и Сокольники, так что появление здесь нового проекта от Стоуна — событие.

Из плюсов — близость к метро (до станций можно добраться минут за 10) и к парку. Но, конечно, не обошлось и без нюансов, как и во всех старомосковских локациях. Главная загвоздка здесь — это железная дорога под окнами. Однако застройщик обещает шумозащитные экраны, и есть масса примеров, когда соседство с ж/д никак не отражается на качестве жизни. Возьмем тот же High от MR Group, который построен около шумных транспортных артерий, но это не помешало проекту стать успешным.

Застройщик обещает не просто три башни, но и достойную инфраструктуру для жителей: магазины, фермерские лавки, химчистку и даже различные кружки для детей. Взрослые тоже не останутся в стороне — для них предусмотрена спортивная студия. Конечно, на школу тут рассчитывать не приходится (это не гигантский проект, всего три корпуса), но частный детский сад на 50 мест будет.

Но дело даже не столько в самом доме. Главный бонус проекта — его расположение в районе Сокольники, рядом с огромным парком. В отличие от «Символа», где до приличной зеленой зоны еще топать и топать, тут можно за считанные минуты выйти на прогулку по тихой улице и буквально оказаться в одном из крупнейших парков Москвы. Для семейного досуга или пробежек на свежем воздухе — идеальный вариант.
Цены

По ценам и условиям рассрочки проект тоже радует. До 30 млн можно без проблем найти хорошую евро-3.
Проект также подойдет для инвестиций в аренду: рядом вузы (МГТУ им. Баумана, МИРЭА и МЭИ), что делает квартиру привлекательной для студентов и преподавателей. Но чтобы оценить этот ЖК по-настоящему, советую съездить на локацию и увидеть все своими глазами — железная дорога, возможно, отпугнет некоторых, но именно окружающий район делает проект интересным, несмотря на этот нюанс.

Лично меня больше смущает насосно-перекачивающая станция, которая расположена совсем рядом. Поэтому перед покупкой нужно обязательно приехать на место и посмотреть виды будущей квартиры. Я бы брал этаж повыше, минимум от 7-го. Лоты на более низких этажах должны быть дешевле, их можно брать под аренду. Потенциальная арендная ставка для евро-3 площадью 60-70 метров, на мой взгляд, будет в районе 250 тыс. ₽ в месяц.

Это действительно точечный проект в уже сложившейся инфраструктуре старой Москвы. Сейчас, если приехать сюда, сразу бросается в глаза, как район выглядит на первый взгляд: вот тут старые здания, там рельсы, какие-то вагоны, даже мукомольное производство мелькнуло — словом, атмосфера пока что далека от «лакшери». Но, имея определенную насмотренность и опыт, можно сразу понять, насколько этот район преобразится, когда застройщик полностью развернет здесь свой проект.
Сейчас действительно можно зацепить классную евро-трешку за примерно 27 млн, и это квартира с грамотной планировкой: мастер-спальня, кухня-гостиная. С учетом гибких условий оплаты это становится еще привлекательнее — внести 20% от стоимости, остальное закрыть рассрочкой на период строительства, а затем, когда дом уже практически готов, перейти на семейную ипотеку. Такой подход не только экономит деньги, но и создает гораздо меньше финансовой нагрузки на период строительства.
Если говорить о евро-4, то здесь уже цены сравнимы с «Символом», но и площадь больше — за 87 метров просят 36 млн, но я бы, наверное, ожидал, как минимум, гибкости от застройщика при такой цене хотя бы в виде скидки или выгодной рассрочки. На таких лотах рассрочка может сэкономить несколько миллионов на процентах. К сожалению, евро-4 до 30 млн здесь уже не возьмешь — выгодные цены остались на старте продаж.

Чем подкупает Stone Sokolniki? Во-первых, отсутствием конкурентов в районе. Во-вторых, застройщик уже зарекомендовал себя на других площадках, например, в проектах Tribeco и Cameo, так что ожидания от качества и планировок вполне обоснованные. Также, это будет бизнес-плюс, то есть улучшенный проект.