Проект
Проект находится в районе Чертаново, но от метро достаточно далеко – около 30 минут пешком до ближайшей станции «Пражская». Квартирография, скорее, рассчитана на покупку под аренду, однако при таком удалении от метро найти арендатора в студию будет проблематично, да еще при такой конкуренции – целевая аудитория арендаторов студий, как правило, не имеет автомобиля и ищет жилье возле метро.
Проект находится в районе Чертаново, но от метро достаточно далеко – около 30 минут пешком до ближайшей станции «Пражская». Квартирография, скорее, рассчитана на покупку под аренду, однако при таком удалении от метро найти арендатора в студию будет проблематично, да еще при такой конкуренции – целевая аудитория арендаторов студий, как правило, не имеет автомобиля и ищет жилье возле метро.
Застройщик сделал максимально мелкую нарезку: на этаже 12 студий, и совсем нет больших, семейных квартир. В доме 23 этажа, значит, всего получается около 200-250 студий и это только в одном доме. Всего планируется восемь домов. Первую очередь из четырех домов обещают сдать в 3-м квартале 2025 г., но, как всегда, думаю, этот срок сдвинут на год. Вторую очередь еще даже не начинали, и по факту жители первой очереди несколько лет будут наслаждаться всеми прелестями жизни на стройплощадке.
ЛСР гордо называет проект бизнес-классом, но даже по рендерам, без посещения стройплощадки, такая классификация вызывает сомнения: Я бы не стал называть бизнес-классом проект с высотой потолков 2,7м, скромными фасадами, маленькими окнами-«бойницами» и таким количеством студий и однушек на этаже. По факту, это ЖК комфорт-класса.
ЛСР гордо называет проект бизнес-классом, но даже по рендерам, без посещения стройплощадки, такая классификация вызывает сомнения: Я бы не стал называть бизнес-классом проект с высотой потолков 2,7м, скромными фасадами, маленькими окнами-«бойницами» и таким количеством студий и однушек на этаже. По факту, это ЖК комфорт-класса.
Цены
Студия в ЖК «Парксайд» сейчас стоит 8 млн ₽. Я не вижу ни одного плюса покупки квартиры в этом проекте даже в льготную ипотеку, хотя ежемесячный платеж и будет небольшим – чуть более 41 тыс. ₽. Лучше будет даже купить квартиру в Новой Москве возле станции метро «Прокшино» или «Потапово» от А101 (хотя в целом не рекомендую покупать квартиры в Новой Москве).
Студия в ЖК «Парксайд» сейчас стоит 8 млн ₽. Я не вижу ни одного плюса покупки квартиры в этом проекте даже в льготную ипотеку, хотя ежемесячный платеж и будет небольшим – чуть более 41 тыс. ₽. Лучше будет даже купить квартиру в Новой Москве возле станции метро «Прокшино» или «Потапово» от А101 (хотя в целом не рекомендую покупать квартиры в Новой Москве).
Конкуренты
В районе Чертаново, метро «Пражская» и по близости на данный момент нет других строящихся проектов. Тем не менее говорить, что конкуренция низкая не приходится, поскольку застройщик создает огромную конкуренцию внутри самого проекта из-за чрезвычайно мелкой нарезки квартир. К тому же удаленность от метро негативно сказывается на арендном потенциале.
В районе Чертаново, метро «Пражская» и по близости на данный момент нет других строящихся проектов. Тем не менее говорить, что конкуренция низкая не приходится, поскольку застройщик создает огромную конкуренцию внутри самого проекта из-за чрезвычайно мелкой нарезки квартир. К тому же удаленность от метро негативно сказывается на арендном потенциале.
Выводы:
В целом, у меня неоднозначное отношение к ЛСР. С одной стороны, это, безусловно, надежный застройщик, который достроит свои дома, им можно доверять свои деньги. С другой стороны, своей классификацией домов они часто вводят потребителя в заблуждение. По факту, это ЖК комфорт-класса на уровне проектов Самолета, но с космическим ценником.
Именно поэтому я всегда говорю, что на локацию нужно приезжать и изучать, и Парксайд – отличный пример. На сайте застройщика вы увидите красивые картинки, а менеджеры ЛСР и брокеры охотно расскажут, как выгодно вы будете сдавать или сможете перепродать эту квартиру. Но даже самая простая аналитика показывает, что это, скорее, фантазии. И таких ЖК очень много: по моим оценкам, до 90-95%. Даже если у вас и есть достаточно времени, чтобы объехать 5-10-20, а может быть и больше, стройплощадок, у вас может не хватить опыта, статистики и аналитики, чтобы верно оценить инвестиционные перспективы объекта. Обратившись в Smarent, вы сэкономите время и защитите себя от глупых инвестиций. У нас есть несколько пакетов для подбора, которые подходят под разные цели – определиться с нужным вам помогут наши консультанты. Оставляйте заявку на сайте!
В целом, у меня неоднозначное отношение к ЛСР. С одной стороны, это, безусловно, надежный застройщик, который достроит свои дома, им можно доверять свои деньги. С другой стороны, своей классификацией домов они часто вводят потребителя в заблуждение. По факту, это ЖК комфорт-класса на уровне проектов Самолета, но с космическим ценником.
- Стремный проект, сомнительное качество, скромные фасады
- На мой взгляд, это один из худших проектов ЛСР
- Плохо подходит для аренды: далеко от метро, высокая конкуренция
- Плохо подходит для личного проживания: слишком мелкая нарезка (12 студий на этаже)
- Подходит в льготную ипотеку
Именно поэтому я всегда говорю, что на локацию нужно приезжать и изучать, и Парксайд – отличный пример. На сайте застройщика вы увидите красивые картинки, а менеджеры ЛСР и брокеры охотно расскажут, как выгодно вы будете сдавать или сможете перепродать эту квартиру. Но даже самая простая аналитика показывает, что это, скорее, фантазии. И таких ЖК очень много: по моим оценкам, до 90-95%. Даже если у вас и есть достаточно времени, чтобы объехать 5-10-20, а может быть и больше, стройплощадок, у вас может не хватить опыта, статистики и аналитики, чтобы верно оценить инвестиционные перспективы объекта. Обратившись в Smarent, вы сэкономите время и защитите себя от глупых инвестиций. У нас есть несколько пакетов для подбора, которые подходят под разные цели – определиться с нужным вам помогут наши консультанты. Оставляйте заявку на сайте!