ЖК Движение. Говорово

Апарт-комплекс «Движение.Говорово» от застройщика ФСК состоит из двух 15-этажных корпусов класса комфорт-плюс, расположенных на юго-западе Москвы, в 300 м от МКАД. Рядом — лес, пруд и речка Сетунька. Пешком до метро «Говорово» — 35 минут, в 15-минутной пешей доступности автобусная остановка «47-й километр МКАД» или 15 минут на авто до станции МЦД-4 «Мещерская».

«Движение.Говорово» – это апартаменты комфорт класса с предполагаемой сдачей во II квартале 2025 года. Однако, по разрешительной документации реальный срок окончания строительства — 30 сентября 2025 года.

Вообще апартаменты чаще всего приобретают не для личного проживания, а под аренду. В Москве апарты должны быть с хорошей транспортной доступностью и находиться близко от метро, в отличие от жилой недвижимости, которая может быть в менее удобных местах. Расположение данного комплекса вызывает некоторые вопросы: во-первых, нет пешей доступности метро. Хотя возможны исключения, как, например, у квартала «Спутник» от Самолета, где станция метро Липовая Роща только запланирована. Во-вторых, вблизи находится промзона, и нет предпосылок к ее благоустройству, поэтому вид из окна сомнительный.

Несмотря на наличие предложений с отделкой, долгое время квартиры пользовались достаточно низким спросом. Это объясняется рядом причин: в первую очередь тем, что это апартаменты, а не жилые квартиры, а значит, отсутствуют льготные условия покупки по ипотеке или в рассрочку. Кроме того, при сдаче апартов обязательно нужно быть ИП, на апартаменты высокий налог и расходы на обслуживание управляющей компании тоже выше.

В марте 2025 года застройщик ФСК понимает, что не продано 63% квартир, и снижает цены. За счет этого продажи выросли, и в мае осталось 34% квартир.

По данным «Пульса продаж новостроек», действительно, апартаменты неплохо продаются – в мае было продано 112 квартир.

А реальная статистика еще выше: в апреле было продано 210 квартир, а в мае – 276.

За первые 10 дней июня уже зарегистрировано 63 сделки. С текущим темпом в июне ожидается 168 продаж, поэтому вероятность, что девелопер распродаст свои активы до окончания строительства, высокая.

Застройщик предлагает лоты площадью 21 м² за 5,6 млн. ₽. На мой взгляд, это хорошая цена для квартиры-студии на 6-м этаже с двумя окнами и сроком сдачи в 2025 году.

1-комнатные квартиры площадью около 35 м² с чистовой отделкой продают почти за 7 млн. ₽.

Есть 3-комнатные квартиры площадью 50-60 м² с чистовой отделкой и хорошей планировкой: с кухней-гостиной и двумя санузлами, стоимостью до 9,3 млн. ₽.

Апартаменты в ЖК Солнцево Парк от ПИК когда-то обсуждались как выгодный вариант для сдачи в посуточную аренду из-за строящейся станции метро Пыхтино и близости к аэропорту Внуково. Однако цены на них практически не выросли: готовая студия стоит около 7,5 млн ₽, однушка с мебелью — 8 млн ₽, что сопоставимо с текущими ценами в ЖК «Движение.Говорово» от ФСК.

Апартаменты могут быть хорошим инструментом, если купить ликвидный объект недвижимости. При их покупке нет рассрочки и льготной ипотеки, поэтому покупатель должен располагать всей суммой. Важно учитывать транспортную доступность: расположение за МКАД и отсутствие станции метро для проекта «Движение.Говорово» — это большой минус, что может привести к низкой аренде и слабому спросу. Также возможны сложности с подключением к очистным сооружениям. Кроме того, ходят слухи о трудностях с вводом в эксплуатацию и последующим оформлением собственности. Продажа, управление и сдача в аренду таких апартаментов будет затруднительна.

Поэтому несмотря на распродажи и дисконты со стороны застройщика ФСК, проект считается малоликвидным.