Проект
ЖК «2-й Иртышский» – один из самых дешевых проектов от ПИК+. Комплекс расположен в районе Гольяново, который многие называют «московским Бронксом» из-за его плохой репутации. Этот район часто упоминается как депрессивный и даже попадал в антирейтинги районов Москвы. Однако, несмотря на такую репутацию, район Гольяново и окрестности метро «Черкизовская» постепенно развиваются, и он может стать одним из самых перспективных районов Москвы.
ЖК «2-й Иртышский» – один из самых дешевых проектов от ПИК+. Комплекс расположен в районе Гольяново, который многие называют «московским Бронксом» из-за его плохой репутации. Этот район часто упоминается как депрессивный и даже попадал в антирейтинги районов Москвы. Однако, несмотря на такую репутацию, район Гольяново и окрестности метро «Черкизовская» постепенно развиваются, и он может стать одним из самых перспективных районов Москвы.
Тем не менее ближайшая станция метро «Черкизовская» находится в 24 минутах пешком. Из-за этого проект вряд ли подходит для инвесторов, заинтересованных в сдаче квартир в аренду, но он может быть интересен для личного проживания.
Вокруг комплекса расположены промзоны и ТЭЦ, что многих смущает. Несмотря на возможное улучшение района, комплекс все же остается в одном из самых неблагоприятных районов Москвы.
Вокруг комплекса расположены промзоны и ТЭЦ, что многих смущает. Несмотря на возможное улучшение района, комплекс все же остается в одном из самых неблагоприятных районов Москвы.
Цены
Положительный момент — цена. 2-й Иртышский попал в подборку самых доступных новостроек. Проект стартовал с неожиданно высокой отметки в 8 млн ₽ за студию, учитывая, что, например, ЖК «Бусиновский парк» начал продажи в районе 6 млн ₽. В итоге на фоне низкого спроса цены во 2-м Иртышском снизились до 7,5–7,7 млн ₽, а потом ниже.
Проект «2-й Иртышский» остается одним из самых дешевых в этой локации. Например, студия в «Первом Измайловском» от ДСК стоит около 10 млн ₽, что почти на 30% дороже. Качество строительства у ДСК, вероятно, будет ниже, чем у ПИК. Основным конкурентом для ПИК остаются собственные проекты, такие как Амурский парк, где квартира стоит около 9 млн ₽ с планируемой сдачей в ближайший год, но она будет в 10 минутах от метро и подходит под аренду.
Положительный момент — цена. 2-й Иртышский попал в подборку самых доступных новостроек. Проект стартовал с неожиданно высокой отметки в 8 млн ₽ за студию, учитывая, что, например, ЖК «Бусиновский парк» начал продажи в районе 6 млн ₽. В итоге на фоне низкого спроса цены во 2-м Иртышском снизились до 7,5–7,7 млн ₽, а потом ниже.
Проект «2-й Иртышский» остается одним из самых дешевых в этой локации. Например, студия в «Первом Измайловском» от ДСК стоит около 10 млн ₽, что почти на 30% дороже. Качество строительства у ДСК, вероятно, будет ниже, чем у ПИК. Основным конкурентом для ПИК остаются собственные проекты, такие как Амурский парк, где квартира стоит около 9 млн ₽ с планируемой сдачей в ближайший год, но она будет в 10 минутах от метро и подходит под аренду.
В целом, целевая аудитория ЖК «2-й Иртышский» — это люди, ищущие недорогое жилье для личного проживания. Здесь можно купить однокомнатную квартиру за 9-10 млн ₽ или евро-3 за 13-15 млн ₽. Однако комфорт и качество жизни в таком районе остаются под вопросом, особенно с учетом постоянных строительных работ и окружающей застройки.
Просто открыть Циан или сайт ПИК, выбрать квартиру по фильтрам и нужным параметрам — это не самая разумная идея. С одной стороны, вы ограничены только онлайн-опциями и лишаетесь возможности лично посетить офис продаж, пообщаться с менеджером и осмотреть территорию. С другой стороны, сложно предсказать, как будут изменяться цены на недвижимость. Например, тот же второй Иртышский проект стартовал с ценой 8 млн, а через месяц-два стоимость некоторых лотов упала на 10-15%.
Поэтому я считаю, что подходить к покупке недвижимости, ориентируясь исключительно на ваш бюджет, неправильно. Правильнее всего — разработать стратегию и четко понимать, зачем вам нужна недвижимость. Например, в некоторых случаях выгоднее вложить деньги на депозит, чем инвестировать в недвижимость. Именно поэтому в Smarent мы начинаем работу с клиентами с разработки стратегии: анализируем бюджет, доступные ипотечные программы и предлагаем подходящие объекты. Мы часто отговариваем клиентов от предложений, которые им советовали другие брокеры, так как они ориентированы, в первую очередь, на получение комиссии. В Smarent мы проводим независимый подбор объектов на рынке Москвы и Санкт-Петербурга, чтобы помочь вам определить цели и стратегию. В большинстве случаев мы предлагаем объекты, где арендная ставка превышает ваш ипотечный платеж. И это разумная стратегия.
Просто открыть Циан или сайт ПИК, выбрать квартиру по фильтрам и нужным параметрам — это не самая разумная идея. С одной стороны, вы ограничены только онлайн-опциями и лишаетесь возможности лично посетить офис продаж, пообщаться с менеджером и осмотреть территорию. С другой стороны, сложно предсказать, как будут изменяться цены на недвижимость. Например, тот же второй Иртышский проект стартовал с ценой 8 млн, а через месяц-два стоимость некоторых лотов упала на 10-15%.
Поэтому я считаю, что подходить к покупке недвижимости, ориентируясь исключительно на ваш бюджет, неправильно. Правильнее всего — разработать стратегию и четко понимать, зачем вам нужна недвижимость. Например, в некоторых случаях выгоднее вложить деньги на депозит, чем инвестировать в недвижимость. Именно поэтому в Smarent мы начинаем работу с клиентами с разработки стратегии: анализируем бюджет, доступные ипотечные программы и предлагаем подходящие объекты. Мы часто отговариваем клиентов от предложений, которые им советовали другие брокеры, так как они ориентированы, в первую очередь, на получение комиссии. В Smarent мы проводим независимый подбор объектов на рынке Москвы и Санкт-Петербурга, чтобы помочь вам определить цели и стратегию. В большинстве случаев мы предлагаем объекты, где арендная ставка превышает ваш ипотечный платеж. И это разумная стратегия.