Проект
Зиларт – проект бизнес-класса от ЛСР включает в себя 30 домов, из которых 17 уже построены. Застройщик предлагает как квартиры без отделки, так и с отделкой в доме Grand. Сейчас добраться до ЖК можно от станции метро «Автозаводская» или МЦК «ЗиЛ». Кто-то даже рассматривает станцию метро «Тульская», которая находится на другой стороне реки, но до этой станции добираться все же далеко и не очень удобно. В скором будущем на территории ЖК будет открыта станция «ЗиЛ» новой Бирюлевской ветки метро. Тем не менее целевая аудитория этого ЖК – в основном люди с автомобилями, а с этим в проекте все в порядке. К тому же вдоль набережной активно строится новая дорога. Рядом находится парк «Тюфелева роща» и обустроенная набережная Марка Шагала. Застройщик не славится высоким качеством строительства, но, по отзывам, в новых очередях проекта ситуация заметно улучшилась.
Зиларт – проект бизнес-класса от ЛСР включает в себя 30 домов, из которых 17 уже построены. Застройщик предлагает как квартиры без отделки, так и с отделкой в доме Grand. Сейчас добраться до ЖК можно от станции метро «Автозаводская» или МЦК «ЗиЛ». Кто-то даже рассматривает станцию метро «Тульская», которая находится на другой стороне реки, но до этой станции добираться все же далеко и не очень удобно. В скором будущем на территории ЖК будет открыта станция «ЗиЛ» новой Бирюлевской ветки метро. Тем не менее целевая аудитория этого ЖК – в основном люди с автомобилями, а с этим в проекте все в порядке. К тому же вдоль набережной активно строится новая дорога. Рядом находится парк «Тюфелева роща» и обустроенная набережная Марка Шагала. Застройщик не славится высоким качеством строительства, но, по отзывам, в новых очередях проекта ситуация заметно улучшилась.
Цены
А вот чем славится ЛСР – так это выгодные условия для покупки, включая траншевую ипотеку и скидки при падении продаж. Именно поэтому я считаю покупку квартиры в ЗилАрте при определенных факторах вполне интересной. Недавно в продажу ЛСР вывел новую очередь – дом 21, или Spark – который состоит из трех 43-этажных башен. Если посмотреть на студии, то сейчас цена на них составляет 10,9 млн ₽ за 20 квм на 25 этаже. Может показаться, что это слишком дорого, но если сравнить с другими предложениями не только на первичном рынке, но и даже на вторичке, то найти что-то столь же интересное за сопоставимые деньги в целом по Москве вряд ли удастся.
А вот чем славится ЛСР – так это выгодные условия для покупки, включая траншевую ипотеку и скидки при падении продаж. Именно поэтому я считаю покупку квартиры в ЗилАрте при определенных факторах вполне интересной. Недавно в продажу ЛСР вывел новую очередь – дом 21, или Spark – который состоит из трех 43-этажных башен. Если посмотреть на студии, то сейчас цена на них составляет 10,9 млн ₽ за 20 квм на 25 этаже. Может показаться, что это слишком дорого, но если сравнить с другими предложениями не только на первичном рынке, но и даже на вторичке, то найти что-то столь же интересное за сопоставимые деньги в целом по Москве вряд ли удастся.
При стоимости студии 11 млн ₽ и первоначальном взносе 2,2 млн ₽ ежемесячный платеж составит чуть менее 53 тыс. ₽. В целом это комфортная история, поскольку аренда будет выше, чем ипотечный платеж. В среднем, студия сдается по 60-70 тыс. ₽. То есть мы можем купить объект, который будет сам себя окупать, но помним, что придется вложить деньги в ремонт и меблировку.
В отличие от многих других районов, анализ этой локации показывает серьезный дефицит студий, что, безусловно, будет играть на руку как при аренде, так и при продаже. Обратите внимание на цены. Студия с ремонтом в ЖК «Nagatino i-Land» стоит 16,2 млн ₽. Студии в «ЗилАрте» без ремонта стоят 14-15 млн. То есть квартира в стройке стоит 10-11 млн, а на вторичке 14-15 млн. Это показывает состояние рынка.
В отличие от многих других районов, анализ этой локации показывает серьезный дефицит студий, что, безусловно, будет играть на руку как при аренде, так и при продаже. Обратите внимание на цены. Студия с ремонтом в ЖК «Nagatino i-Land» стоит 16,2 млн ₽. Студии в «ЗилАрте» без ремонта стоят 14-15 млн. То есть квартира в стройке стоит 10-11 млн, а на вторичке 14-15 млн. Это показывает состояние рынка.
Конкуренты
Локация бывшей территории завода ЗиЛ активно развивается, поэтому недостатка в конкурентах здесь нет. Чаще всего Зиларт, пожалуй, сравнивают с Shagal, который больше по масштабам, но находится чуть дальше до метро. К тому же если в Зиларт уже построены и заселены 17 домов, то первые дома Shagal будут сдаваться лишь в 2024-25 гг.
В отличие от многих других районов, анализ этой локации показывает серьезный дефицит студий, что, безусловно, будет играть на руку как при аренде, так и при продаже. Обратите внимание на цены. Студия с ремонтом в ЖК «Nagatino i-Land» стоит 16,2 млн ₽. Студии в ЗилАрте без ремонта стоят 14-15 млн. То есть квартира в стройке стоит 10-11 млн, а на вторичке 14-15 млн. Это показывает состояние рынка.
В целом, дом Spark визуально выглядит неплохо. Для личного проживания я этот объект брать бы не стал, но под аренду считаю его достойным вариантом. Если вы спросите меня, сколько можно заработать, купив студию от ЛСР за 10,9 млн ₽, то мой ответ – я не знаю. Мне кажется, что инвеста здесь нет. Но при покупке недвижимости сейчас, в июне 2024 г. в льготную ипотеку, мы не говорим про инвест, и это один из пунктов моего списка «Правил выбора недвижимости для льготной ипотеки». Мы говорим про сохранение капитала.
Выводы:
Первый шаг при продаже недвижимости – правильно оценить свою квартиру, чтобы не продешевить, но и не зависнуть в экспозиции на долгие месяцы. Первая мысль у большинства потенциальных продавцов – посмотреть объявления в своем и соседних домах на Авито и ЦИАНе. Звучит логично, но, как часто говорят, доски объявлений – это каталог несостоявшихся сделок и, скорее, показывает «хотелки» продавцов. Можно обратиться к риелтору, но далеко не всегда цели риелтора и его клиента совпадают. А нас есть решение: всего за 99 ₽ мы рассчитаем рыночную стоимость вашего объекта, исходя из нашей базы аналитики и опыта сделок, а также дадим консультацию по налогам. Переходите по ссылке и оставляйте заявку!
Локация бывшей территории завода ЗиЛ активно развивается, поэтому недостатка в конкурентах здесь нет. Чаще всего Зиларт, пожалуй, сравнивают с Shagal, который больше по масштабам, но находится чуть дальше до метро. К тому же если в Зиларт уже построены и заселены 17 домов, то первые дома Shagal будут сдаваться лишь в 2024-25 гг.
В отличие от многих других районов, анализ этой локации показывает серьезный дефицит студий, что, безусловно, будет играть на руку как при аренде, так и при продаже. Обратите внимание на цены. Студия с ремонтом в ЖК «Nagatino i-Land» стоит 16,2 млн ₽. Студии в ЗилАрте без ремонта стоят 14-15 млн. То есть квартира в стройке стоит 10-11 млн, а на вторичке 14-15 млн. Это показывает состояние рынка.
В целом, дом Spark визуально выглядит неплохо. Для личного проживания я этот объект брать бы не стал, но под аренду считаю его достойным вариантом. Если вы спросите меня, сколько можно заработать, купив студию от ЛСР за 10,9 млн ₽, то мой ответ – я не знаю. Мне кажется, что инвеста здесь нет. Но при покупке недвижимости сейчас, в июне 2024 г. в льготную ипотеку, мы не говорим про инвест, и это один из пунктов моего списка «Правил выбора недвижимости для льготной ипотеки». Мы говорим про сохранение капитала.
Выводы:
- Ипотечный платеж ниже арендного платежа – да, в случае данной студии это так. Плюс есть хороший шанс, что аренда в Москве вырастет в ближайшие годы. Вероятность этого сценария выше, чем шансы на рост цен на недвижимость.
- Нет цели короткой спекуляции – не стоит планировать сейчас покупку студии за 11 млн с целью ее перепродажи за 15 млн в 2027 г.
- Минимальная конкуренция, высокий спрос – как мы видели на карте выше, студий не хватает, а спрос высокий.
- Точки развития локации, а не рост рынка недвижимости – в этой локации есть внешние точки роста
- Выбор застройщика, подрядчика. Доверие к проекту – застройщик далеко не лучший на рынке, это скорее «тройка с плюсом», но объекты достраивает с разным качеством, нужно смотреть конкретно на подрядчика.
- Рост цены за счет новых стартов продаж и очередей – раньше этот пункт я не добавлял, но за счет выхода новых очередей застройщик раскачивает локацию, и каждую новую очередь он продает дороже. Будут ли новые очереди в «ЗилАрте» в ближайшее время? Конечно, да.
- Ликвидность! – Объекты легко можно легко сдать и продать.
Первый шаг при продаже недвижимости – правильно оценить свою квартиру, чтобы не продешевить, но и не зависнуть в экспозиции на долгие месяцы. Первая мысль у большинства потенциальных продавцов – посмотреть объявления в своем и соседних домах на Авито и ЦИАНе. Звучит логично, но, как часто говорят, доски объявлений – это каталог несостоявшихся сделок и, скорее, показывает «хотелки» продавцов. Можно обратиться к риелтору, но далеко не всегда цели риелтора и его клиента совпадают. А нас есть решение: всего за 99 ₽ мы рассчитаем рыночную стоимость вашего объекта, исходя из нашей базы аналитики и опыта сделок, а также дадим консультацию по налогам. Переходите по ссылке и оставляйте заявку!