Гранель никак не может достроить свой проект, хотя застройщик по-прежнему утверждает, что сдаст Highway в 2024 году. Мне кажется, что соседний ПИК с отделкой и ключами в ноябре 2025 года сдаст свой ЖК быстрее – даже вторую очередь. Я зашел на сайт Гранель и взял текущие фотографии. Если ребята из Гранель меня смотрят, то какой это 2024 год? Как мне кажется, застройщик все понимает, и именно поэтому цены здесь сейчас более-менее адекватные.
Расположение у проекта отличное – напротив ЖК «Первый Дубровский», рядом с метро «Волгоградский проспект» и в пешей доступности от метро «Дубровка». Гранель строит всего один корпус. В целом, все замечательно, кроме текущей стадии проекта, и это все-таки апартаменты.
Цены
Застройщик предлагает апартаменты за 7,5 млн ₽, и вроде бы это неплохо, но по переуступке сейчас такие апарты можно взять за 6,6-6,7 млн ₽. Да, площадь будет меньше, чем у застройщика. И если бы из этих трех вариантов выбирал я, то я бы взял 23 м2 по переуступке, но на самом деле я бы ни один из этих вариантов не покупал. Это комфорт-класс, а не бизнес, это Гранель, сроки будут нарушены, и в проекте просто невероятно большое количество апартов.
Ради интереса, я посмотрел, что продается у Smarent – я считаю, что из этого проекта нужно выходить. У нас в продаже есть квартира за 7 млн, то есть примерно на уровне цены застройщика. Зато ипотечный платеж даже в рыночную ипотеку под 18% при взносе 3,5 млн ₽ будет на уровне 50 тыс., и в перспективе ее можно будет рефинансировать. Но этот проект от Гранель – довольно плохая покупка.
На однушки цены у застройщика и по переуступке примерно одинаковы: около 11 млн ₽. Но продать по переуступке за цену застройщика будет довольно сложно.