Проект
Проект находится возле метро «Озерная» на западе Москвы, рядом есть еще МЦД. Это будет проект бизнес-класса, и в целом он должен нас порадовать.
Проект находится возле метро «Озерная» на западе Москвы, рядом есть еще МЦД. Это будет проект бизнес-класса, и в целом он должен нас порадовать.
Цены
Статистика продаж нам показывает, что за последнее время фактическая цена очень сильно повысилась, при этом продажи так активно не растут. То есть, судя по всему, студии, выставленные на сайте по 15 млн, на самом деле, продаются за 13 млн ₽. И, возможно, это и есть тренд на снижение цен. У застройщика осталось в запасе еще 551 квартира, плюс есть еще одна очередь продаж. Поэтому то, что я вижу у Пульса продаж, лично мне намекает, что застройщику придется снижать свои цены.
Статистика продаж нам показывает, что за последнее время фактическая цена очень сильно повысилась, при этом продажи так активно не растут. То есть, судя по всему, студии, выставленные на сайте по 15 млн, на самом деле, продаются за 13 млн ₽. И, возможно, это и есть тренд на снижение цен. У застройщика осталось в запасе еще 551 квартира, плюс есть еще одна очередь продаж. Поэтому то, что я вижу у Пульса продаж, лично мне намекает, что застройщику придется снижать свои цены.
Вот простой пример. Застройщик предлагает студию 27,7 метра без отделки за 15 млн ₽. Ну, конечно же, это космос, хотя, как мы говорили, на самом деле застройщик продает по более низкой цене. Но сейчас нужно понимать, что льготной ипотеки нет, а семейную ипотеку тратить на покупку этой студии довольно глупо.
Если мы посмотреть на формат евро-2, то цена будет 18 млн ₽ за 37-40 метров и тоже без отделки (плюс скидки).
Если мы посмотреть на формат евро-2, то цена будет 18 млн ₽ за 37-40 метров и тоже без отделки (плюс скидки).
Конкуренты
Следует учитывать, что совсем рядом находится проект ПИКа «Мичуринский парк», который теперь строится в формате ПИК+, а чуть подальше – огромный Матвеевский кластер, плюс проекты Level и Донстрой, то есть здесь довольно большое количество конкурентов как в бизнес-классе, так и со стороны комфорт-класса.
Вывод: Это хороший проект, интересная локация, есть точки роста, рядом метро, хороший проект под аренду. Но цены слишком высокие.
Думаю, многим хочется спросить, а по какой цене стоит покупать этот проект. Я не могу ответить не потому, что я не знаю, а потому что нужно всегда понимать, а какие условия. Если это можно купить в какую-то рассрочку выгодную, то это будет одна цена. Если это ипотека, то нужно считать затраченные ипотечные проценты. И нужно понимать, какая цель. Потому что в любом случае, если вы что-то приобретаете под аренду, то нужно учитывать, чтобы ипотечный платеж был меньше, чем арендный. Либо, если вы переходите из рассрочки в ипотеку, то ипотека тоже должна быть по адекватной ставке. Если вы выбрали хороший проект, понять, что вы в него заходите по хорошей цене, без опыта оценки довольно сложно. Именно поэтому в Smarent есть несколько пакетов услуг, которые могут сильно отличаются по наполнению и, естественно, по цене: от простой консультации до Инвест под ключ и передачи объекта в управление для сдачи в аренду.
Следует учитывать, что совсем рядом находится проект ПИКа «Мичуринский парк», который теперь строится в формате ПИК+, а чуть подальше – огромный Матвеевский кластер, плюс проекты Level и Донстрой, то есть здесь довольно большое количество конкурентов как в бизнес-классе, так и со стороны комфорт-класса.
Вывод: Это хороший проект, интересная локация, есть точки роста, рядом метро, хороший проект под аренду. Но цены слишком высокие.
Думаю, многим хочется спросить, а по какой цене стоит покупать этот проект. Я не могу ответить не потому, что я не знаю, а потому что нужно всегда понимать, а какие условия. Если это можно купить в какую-то рассрочку выгодную, то это будет одна цена. Если это ипотека, то нужно считать затраченные ипотечные проценты. И нужно понимать, какая цель. Потому что в любом случае, если вы что-то приобретаете под аренду, то нужно учитывать, чтобы ипотечный платеж был меньше, чем арендный. Либо, если вы переходите из рассрочки в ипотеку, то ипотека тоже должна быть по адекватной ставке. Если вы выбрали хороший проект, понять, что вы в него заходите по хорошей цене, без опыта оценки довольно сложно. Именно поэтому в Smarent есть несколько пакетов услуг, которые могут сильно отличаются по наполнению и, естественно, по цене: от простой консультации до Инвест под ключ и передачи объекта в управление для сдачи в аренду.