ЖК Grain

STONE Grain — проект бизнес-класса на юго-западе Москвы в двух минутах от метро Калужская и Воронцовский парк. Включает в себя две башни: 45-этажную и 20-этажную. В жилом комплексе представлены квартиры с минимальной площадью 31 м², что делает его привлекательным как для конечных покупателей, так и инвесторов.

STONE Grain имеет идеальное расположение для москвичей: недалеко от центра, рядом Воронцовский парк, прекрасная транспортная доступность и множество вузов.

Застройку территории компания STONE начала с реализации проекта офисного комплекса STONE Калужская, затем приступила к возведению двух жилых домов ЖК STONE Grain. Также в портфеле застройщика есть и другие площадки. Комплексная точечная застройка от STONE включает в себя как коммерческие, так и жилые объекты, что позволяет им создавать сбалансированные и самодостаточные жилые комплексы. Это является важным фактором для привлечения инвесторов и конечных покупателей.

В ЮЗАО, особенно в новых качественных домах, сложно найти видовую квартиру с террасой на вторичном рынке, поэтому оценка таких объектов часто бывает субъективной. Собственники могут устанавливать завышенные цены на уникальные предложения. Например, владелец квартиры может выставить ее на продажу за 150 млн ₽. Если покупатель заинтересован в приобретении такого объекта, ему придётся заплатить запрашиваемую цену, даже если рыночная стоимость составляет 120 миллионов.

В проекте STONE Grain представлены просторные квартиры увеличенной площади с высотой потолков от 3,25 м, включая двухуровневые варианты, где высота может достигать 7 метров. Аналогичные решения можно найти у других девелоперов, таких как «Брусника» и «Touch».

С точки зрения развития инфраструктуры, ЮЗАО имеет большой потенциал для создания офисного кластера и комфортного района для проживания, что не может не привлекать.

В проекте предусмотрены две башни, внутри которых однокомнатные квартиры, угловые квартиры большой площади, классические Евро-трешки, а также небольшое количество студий.

Анализ квартир на этаже показывает продуманность планировок. Даже студии, возможно, включены для удовлетворения потребностей определенной целевой аудитории: люди, приобретающие квартиру для проживания и желающие иметь небольшой инвестиционный актив, стараются выбирать студии в этом же жилом комплексе.

При анализе рынка недвижимости важны не только расположение и планировка, но и технические аспекты, включая вентиляцию. В большинстве проектов, даже премиум-класса, нет приточно-вытяжных систем, вместо них используются бризеры.

Зачастую, в квартирах стоимостью свыше 30–40 млн ₽ высота потолков составляет 2,8–2,9 м, что усложняет установку нормального бризера. Застройщики экономят, ограничиваясь базовыми системами, такими как кондиционирование, водоподготовка и конвекторы.

Приточно-вытяжная вентиляция важна, так как обеспечивает комфорт и здоровье жильцов, поэтому повышает стоимость объекта. Это особенно актуально в домах рядом с метро и магистралями, где нет естественной вентиляции и требуется хорошая шумоизоляция.

Все планировки ЖК STONE Grain удачны. Однако студия 35 м², комната которой менее вытянутой формы, чем некоторые другие варианты рынка недвижимости в Москве, стоит 18 млн ₽. Это кажется неоправданно завышенной ценой.

Более привлекательна евро-двушка 46 м², где можно выделить кухню-гостиную, санузел или гардеробную. Квартира сдается без отделки, что позволяет адаптировать пространство под свои нужды.

Проект, ориентированный на большие квартиры с высокими потолками и премиальным уровнем отделки, предусматривает однокомнатные квартиры площадью от 40 м². Предложенные варианты (44 и 46 м²) соответствуют этому требованию.

В ЖК STONE Grain представлены квартиры разной площади. Например, Евро-трешка стоимостью 32 млн ₽ имеет площадь 68 м². В планировке предусмотрены мастер-спальня, кухня-гостиная, кабинет и два санузла.

Квартиры площадью 87 м², стоимостью 40 млн ₽ некоторые застройщики могут продавать как Евро-4, хотя фактически они ближе к Евро-трешке. Это связано с возможностью дополнительного зонирования пространства, например, перепланирования площади кухни-гостиной. Однако для такого формата объекта более рациональным было бы использование пространства для создания большой гостиной площадью около 33 м². Также в квартире предусмотрены санузел с гардеробной и отдельная мастер-спальня с зоной хранения.

В квартире предполагается детская комната, вход в которую осуществляется через гостиную. И здесь есть недостаток планировки — расположение телевизора в зоне прохода.

Но в целом, такая евро-трешка представляет собой оптимальный вариант для комфортного проживания. В дополнение к этому, на рынке сейчас наблюдается дефицит подобных предложений.

Вопрос о целесообразности покупки недвижимости всегда остаётся актуальным. STONE Grain обладает всеми характеристиками для успешного инвестирования, учитывая текущие изменения на рынке недвижимости. Квартира в ЖК STONE Grain оценивается как высоко перспективный актив.

Сегодня на рынке недвижимости Москвы застройщики предлагают разнообразные варианты рассрочки и ипотеки. Один из популярных вариантов — рассрочка 0% на 2 года с первоначальным взносом 30%. Например, при покупке квартиры за 30 млн ₽ нужно внести 10 миллионов сразу, а оставшиеся 20 млн ₽ выплатить без процентов в течение двух лет. Это удобно для тех, кто может внести значительный первоначальный взнос.

Есть предложения с отложенным платежом, такие как 50% сразу и 50% через год. Это подходит для тех, кто продает свою квартиру и хочет использовать вырученные средства на новую покупку. Например, при продаже квартиры за 15–20 млн ₽ и покупке новой за 30 млн ₽ можно внести 15 млн ₽ сразу, а оставшиеся через год.

Также возможна рассрочка со взносом 10%, но такие предложения могут быть ограничены по времени и условиям, например, доступны только до определенной даты и для определенных лотов.

При выборе рассрочки или ипотеки важно учитывать ставку по кредиту. Оптимальный вариант — рассрочка на уровне 12–14%. Однако семейная ипотека может быть недоступна для некоторых лотов.

STONE допускает возможность переуступки доли с передачей рассрочки, что подтверждается анализом договоров.

Часто застройщик предлагает скидку при 100% оплате или оплате наличными. Однако, беспроцентная рассрочка является наиболее выгодным вариантом для покупателей, так как застройщики стремятся привлечь больше клиентов и стимулировать продажи. Перед принятием решения важно тщательно изучить все условия и сравнить предложения. Специалисты компании Smarent всегда готовы помочь подобрать объект под Ваши цели или проанализировать целесообразность реинвестиции.

Анализ рынка конкурентов показывает, что цены на аналогичные объекты варьируются.

ЖК «Ever» предлагает квартиры на вторичном рынке, но их стоимость выше. Например, за 32 млн ₽ можно приобрести квартиру площадью 62 м² от застройщика, что соответствует уровню Евро-двушки.

У «AFI» наблюдается аномально высокая стоимость жилья. За 35 млн ₽ предлагается квартира площадью 46 м², а за 46 млн ₽ — 72 м². Такие цены могут отпугнуть потенциальных покупателей.

Премиальный по документам проект «Ice Towers» предлагает объекты на Ленинском проспекте, но их расположение относительно метро, планировки и цены на квартиры не соответствуют ожиданиям покупателей. За 26 млн ₽ можно приобрести недвижимость площадью 36 м² с планировкой, похожей, как у застройщика “ПИК”.

Застройщик ФСК предлагает Евро-2 в ЖК “Архитектор” площадью 44 м², стоимостью 23 млн ₽, в которой нет кухни-гостиной и мастер-спальни, что делает её не эргономичной. Это классическая однушка.

STONE ориентируется на потребности рынка и предлагает квартиры с высокими потолками, функциональными планировками, приточкой, бесшумными окнами и расположением рядом с офисными центрами. Это позволяет им успешно конкурировать на рынке.

Кроме того, существует проблема неликвидных объектов, которые застройщики не могут реализовать. Одним из примеров такой недвижимости является квартира площадью 60 м², предлагаемая по цене 30 млн ₽.

Несмотря на возможные скидки, такие квартиры остаются невостребованными из-за отсутствия важных функциональных элементов, таких как мастер-спальня и достаточное количество мест для хранения. Даже при наличии большой кухни-гостиной и коридора, эти пространства не могут быть эффективно использованы.

В результате, такие квартиры остаются на рынке, снижая доходность застройщиков и создавая неудобства для потенциальных покупателей. Инвесторы предпочитают приобретать более просторные и функциональные объекты, даже если это требует дополнительных финансовых вложений.

На рынке недвижимости Москвы не хватает качественных квартир большой площади, соответствующих современным стандартам. В качестве примера — квартиры ЖК STONE Grain площадью 105 м² в формате Евро-4, но в ближайшем радиусе таких вариантов нет.

Анализ показал, что доступны только объекты старого фонда или квартира площадью 100 м² в ЖК «Дирижабль» за 58 млн ₽, которая не соответствует ожиданиям из-за устаревшего, несовременного ремонта.

Отсутствие конкуренции в сегменте качественных квартир большой площади выгодно для инвесторов. Условно, квартира Евро-4 в ЖК STONE Grain в перспективе в 2030-м году вполне может стоить около 100 млн ₽ из-за отсутствия аналогов.

Похожие варианты больших квартир площадью 100 м² есть в ЖК «Ever», но это объекты формата Евро-3 и они не соответствует стандартам Евро-4.

Таким образом, дефицит качественных квартир большой площади в Москве создает благоприятные условия для инвестиций и развития этого сегмента.

STONE Grain — проект для инвесторов с крупным капиталом, предлагающий уникальные объекты недвижимости с высокой ликвидностью на вторичном рынке. Цены на старте ниже рыночных, а качество и характеристики соответствуют высоким стандартам. Проект относится к классу бизнес-плюс и вполне может быть премиальным. Он идеально подходит для реинвестирования, например, при продаже квартиры в другом ЖК и покупке STONE Grain в рассрочку. Функциональные и продуманные планировки квартир делают проект привлекательным.