Проект
Проект находится в ЮЗАО, и местные жители уже прозвали его филиалом Москва-Сити, поскольку по факту это классический монолит со стеклянными фасадами. Будет построено два корпуса: один высотой 45 этажей, а второй от семи до 58 этажей.
Проект находится в ЮЗАО, и местные жители уже прозвали его филиалом Москва-Сити, поскольку по факту это классический монолит со стеклянными фасадами. Будет построено два корпуса: один высотой 45 этажей, а второй от семи до 58 этажей.
Проект предполагает каскадные террасы, что выглядит интересно, но вопрос к реализации. Достаточно вспомнить аналогичную тему в другом проекте компании – ЛЕНИНГРАDКА 58. Там жители жаловались, что вода с верхних террас сливается на нижние и далее по всему каскаду. В результате на самой нижней террасе образуется болото.
Мне нравится этот проект. В пешей доступности есть метро «Калужская» и станция БКЛ «Воронцовская». Достаточно близко расположены сразу несколько ведущих вузов. Рядом есть Воронцовский парк.
Цены
В 2023 году мы активно рекомендовали клиентам ЖК «Обручева 30». ЛСР не умеет продавать, не умеет анализировать статистику, поэтому у них бывают резкие просадки по продажам, и тогда им приходится либо давать большие скидки, либо предлагать льготные условия. Так было и летом 2023 г. В ответ ЛСР ввел траншевую ипотеку, когда до конца строительства покупатель платит номинальные 1 или 10 ₽ в месяц. При этом цены были неплохими. Студию с отделкой можно было купить за 11,5 млн ₽, то есть покупатель вносит 2 млн ₽, а оставшиеся 10 млн начинает платить только в момент ввода дома в эксплуатацию – дом обещают сдать до конца 2026 г. На мой взгляд, это классная история.
Цены
В 2023 году мы активно рекомендовали клиентам ЖК «Обручева 30». ЛСР не умеет продавать, не умеет анализировать статистику, поэтому у них бывают резкие просадки по продажам, и тогда им приходится либо давать большие скидки, либо предлагать льготные условия. Так было и летом 2023 г. В ответ ЛСР ввел траншевую ипотеку, когда до конца строительства покупатель платит номинальные 1 или 10 ₽ в месяц. При этом цены были неплохими. Студию с отделкой можно было купить за 11,5 млн ₽, то есть покупатель вносит 2 млн ₽, а оставшиеся 10 млн начинает платить только в момент ввода дома в эксплуатацию – дом обещают сдать до конца 2026 г. На мой взгляд, это классная история.
Сейчас студия стоит около 14 млн ₽, и даже при такой цене имеет смысл покупка в льготную ипотеку. При семейной ипотеке ежемесячный платеж составит 60-65 тыс. ₽, что примерно соответствует потенциальной арендной ставке – почему потенциальной? Потому что студий в этой районе в аренду просто нет. На мой взгляд, это довольно выгодная покупка.
Конкуренция
В целом, в этой локации я вижу мощную точку роста и низкую конкуренцию. Новых проектов немного. Рядом строится проект ФСК «Архитектор», и это один из моих любимых проектов у ФСК, хотя к ценам есть вопросы. Недалеко стоит недавно построенный проект Ever от Tekta. Но цены там выше.
Вывод:
И все же у меня есть некоторые сомнения, что ЛСР сможет построить хороший качественный проект, а также, что передача ключей пройдет без задержки – я бы ставил на ключи в конце 2027 г. Если же застройщик оправдает ожидания, то этот проект может стать одним из лучших для ЛСР.
В целом, в этой локации я вижу мощную точку роста и низкую конкуренцию. Новых проектов немного. Рядом строится проект ФСК «Архитектор», и это один из моих любимых проектов у ФСК, хотя к ценам есть вопросы. Недалеко стоит недавно построенный проект Ever от Tekta. Но цены там выше.
Вывод:
И все же у меня есть некоторые сомнения, что ЛСР сможет построить хороший качественный проект, а также, что передача ключей пройдет без задержки – я бы ставил на ключи в конце 2027 г. Если же застройщик оправдает ожидания, то этот проект может стать одним из лучших для ЛСР.