Обзоры Новостроек

ЖК Северный порт

Проект

Как бы я ни хейтил проект «Северный порт» от Legenda, я считаю, что он довольно интересный именно за счет его локации – проект у воды, недалеко от метро, с мощными точками роста. И я думаю, что в этой локации Legenda на текущий момент пока выигрывает у Мангазеи, которая тоже весной 2024 года стартанула в районе Речного вокзала.
Цены

Если посмотреть на статистику продаж, то в месяц продается около 30 квартир. Остаток квартир у застройщика – 916, а проект будет строить до 2027 года. Но это только одна из очередей, дальше будет больше. Как мы видим, средневзвешенная цена начала падать относительно старта продаж, то есть в октябре-ноябре 2023 года я говорил, что на старте продаж Северный порт брать нельзя, но это проект неплохой и к нему можно присмотреться.
Если мы возьмем текущие цены по студиям, то сейчас застройщик предлагает 30 м2 за 14 млн ₽. Если посмотреть на планировку, то у нас есть отдельно зона кухни, отдельно санузел. Здесь можно поставить двуспальную кровать. То есть это хорошая, большая, классная студия под аренду за 14 млн. Я понимаю, что такие объекты в семейку очень хорошо будут заходить. Я не думаю, что застройщик будет снижать цены, но если здесь будут появляться выгодные рассрочки, то есть, грубо говоря, взнос 10% и далее по 1% в месяц до получения ключей, то это получается где-то 130 тыс. ₽ в месяц.
Евродвушки в Северном порту стоят в районе 18 млн ₽, то есть примерно на уровне Мангазеи и Страны Озерной. То есть, да, это сейчас дорого, но все зависит от условий – либо от дисконта, либо от ипотеки. В перспективе я бы присмотрелся, но по текущим ценам пока бы не покупал 100%.
Конкуренты

Да, Мангазея расположена чуть удобнее, ближе к двум станциям метро «Речной вокзал» и «Беломорская», но Мангазея сейчас продает дом класса-комфорт (следующие очереди будут бизнес-класса) и не возле воды. При этом мои любимые Головинские пруды от Uno, которые расположены ближе к МЦК «Коптево», по уступке сейчас уже стоят 11 млн ₽ за студию. Другие конкуренты – Cityzen от MR через реку, чуть выше Северного порта находится ЖК «Акватория» от Аквилона. Недавно мы продавали здесь однушку с отделкой и продали ее за 24 или 25 млн ₽ - это примерно рыночная цена по району.

Вывод: В долгой перспективе это довольно хороший, интересный инвестиционный проект с хорошими точками роста и понятной целевой аудиторией. Но стоит дождаться снижения цен до 400 тыс. ₽ за м2 или появления выгодных рассрочек.
Я не пытаюсь уговорить или отговорить вас от покупки того или иного проекта. Смысл данного разбора не в этом. Во-первых, ситуация на рынке недвижимости меняется каждый день, и уже завтра баланс цены, рисков и инвестиционной привлекательности легко может сместиться в пользу того или иного ЖК или района. Во-вторых, общие рассуждения – это никак не индивидуальная рекомендация, которая может сильно меняться в зависимости от вашей личной ситуации, целей и планов. Я показываю, на какие вещи стоит обратить внимание при покупке недвижимости для инвестиционных целей. Можно сыграть в казино и поставить на случайно выбранный ЖК, а можно обратиться к профессионалам, которые разработают вам индивидуальную стратегию, проведут анализ рынка и выберут наиболее перспективные ЖК: вы будете знать, зачем вы инвестируете, чего ожидать от этой инвестиции, какие есть риски и какой будет ваш план действий. Именно так нужно подходить к инвестициям. Переходите по ссылке, выбирайте подходящий вам пакет услуг и оставляйте заявку.