Зиларт – проект бизнес-класса от ЛСР включает в себя 30 домов. Активное строительство началось в 2017 году и 17 корпусов уже сданы. Моя основная претензия к этому проекту – абсолютно разная архитектура. Но застройщик преподносит это как уникальную фишку, как возможность выбора.
К первым корпусам есть много вопросов по фасадам, к качеству, к входным группам, но в новых очередях ситуация заметно улучшилась. Входные группы выглядят более стильно, а фасады с коричневой клинкерной плиткой напоминают Нью-Йорк.
Сейчас добраться до ЖК можно от станции метро «Автозаводская» или МЦК «ЗиЛ». Кто-то даже рассматривает станцию метро «Тульская», которая находится на другой стороне реки, но до этой станции добираться все же далеко и не очень удобно. В скором будущем на территории ЖК будет открыта станция «ЗиЛ» новой Бирюлевской ветки метро. И еще есть речные трамвайчики. Тем не менее целевая аудитория этого ЖК – в основном люди с автомобилями, а с этим в проекте все в порядке. К тому же вдоль набережной активно строится новая дорога. Рядом находится парк «Тюфелева роща» и обустроенная набережная Марка Шагала.
Цены
А вот чем славится ЛСР – так это выгодные условия для покупки, включая траншевую ипотеку и скидки при падении продаж. Именно поэтому я считаю покупку квартиры в ЗилАрте при определенных факторах вполне интересной. Например, в корпусе Grand на старте цена студии была всего 8,5 млн ₽.
Конечно, я часто критикую Зиларт, но всё-таки иногда жалею, что не взял там квартиру, когда мог — был шанс забронировать лот на старте продаж. Почему не решился? Возможно, подходил к выбору слишком скептически и субъективно. Всё-таки это Зиларт и ЛСР — застройщик не без недостатков, и некоторые проблемы казались мне неизбежными.
Если смотреть на текущее состояние, то строительство идёт неплохо: обещают сдачу корпуса Grand до конца 2025 года. Сейчас ценник на квартиры от 12 млн за студию и от 17 млн за однокомнатные, хотя, вероятно, ЛСР предложит какие-то скидки. Если вам хочется чего-то консервативного в развивающемся районе, стоит рассмотреть варианты, тем более что ЛСР предлагает ипотеку за 1 рубль. Правда, учтите, что все проценты, которые вы выплачиваете в течение первых двух-трёх лет до сдачи, застройщик уже заложил в стоимость — по сути, это двойная цена. Так что решайте: либо платите сразу, либо берите льготную ипотеку или тот же кредит за рубль.
Для тех, кто предпочитает консервативные инвестиции, это неплохой выбор. Однако готовьтесь к ремонту — чистовой отделки здесь нет. Средняя стоимость отделки для бизнес-класса сейчас около 70 тыс. ₽ за метр. Но если ЛСР продолжит радовать нас хорошими фасадами и проектами, возможно, отношение к нему постепенно изменится. Надеюсь, и сроки научатся соблюдать.
Интересный факт: в 2020 году Зиларт был признан лучшим жилым комплексом России, по версии РБК (по результатам 2019 года). Тогда просто не было столь масштабных проектов, как сейчас, и уникальная архитектура ЖК выглядела особенно выигрышно. Хотя, честно говоря, к первой очереди у меня много вопросов — смотрится это как-то деревенски. Плюс тут, конечно, удачное расположение и готовая инфраструктура. Некоторые квартиры с отделкой, ипотечная ставка снижена — на тот момент это был прорыв, который ЛСР активно пиарил.
Но вот с планировками у ЛСР беда. Особенно угловые квартиры на 55 метров оставляют желать лучшего — тут явно есть, над чем поработать.
Конкуренты
Локация бывшей территории завода ЗиЛ активно развивается, поэтому недостатка в конкурентах здесь нет. Чаще всего Зиларт, пожалуй, сравнивают с Shagal, который больше по масштабам – 108 га против 65 у ЛСР, но он находится чуть дальше до метро. К тому же если в Зиларт уже построены и заселены 17 домов, то первые дома Shagal будут сдаваться лишь в 2024-25 гг.
В отличие от многих других районов, анализ этой локации показывает серьезный дефицит студий, что, безусловно, будет играть на руку как при аренде, так и при продаже. Обратите внимание на цены. Студия с ремонтом в ЖК «Nagatino i-Land» стоит 16,2 млн ₽. Студии в ЗилАрте без ремонта стоят 14-15 млн. То есть квартира в стройке стоит 11-12 млн, а на вторичке 14-15 млн. Это показывает состояние рынка.
Выводы: Для личного проживания я этот объект брать бы не стал, но под аренду считаю его достойным вариантом. Если вы спросите меня, сколько можно заработать, купив студию от ЛСР, то мой ответ – я не знаю. Мне кажется, что инвеста здесь нет. Но при покупке недвижимости сейчас в семейную ипотеку, мы говорим не про инвест, а про сохранение капитала.
Первый шаг при продаже недвижимости – правильно оценить свою квартиру, чтобы не продешевить, но и не зависнуть в экспозиции на долгие месяцы. Первая мысль у большинства потенциальных продавцов – посмотреть объявления в своем и соседних домах на Авито и ЦИАНе. Звучит логично, но, как часто говорят, доски объявлений – это каталог несостоявшихся сделок и, скорее, показывает «хотелки» продавцов. Можно обратиться к риелтору, но далеко не всегда цели риелтора и его клиента совпадают. А у нас есть решение: всего за 99 ₽ мы рассчитаем рыночную стоимость вашего объекта, исходя из нашей базы аналитики и опыта сделок, а также дадим консультацию по налогам. Переходите по ссылке и оставляйте заявку!