Династия: попадание с первого выстрела

Сдавать в аренду дорогую квартиру в престижном доме, с одной стороны, просто – если арендатору все нравится и устраивает цена, то чаще всего эта «любовь» надолго. С другой стороны, когда речь идет о большой и дорогой квартире, то найти того самого арендатора бывает непросто. Но у нас получилось, причем с первого же показа. Рассказываем как.

К нам обратился собственник квартиры евро-2 в ЖК «Династия» на 15 этаже. Это действительно квартира премиум-класса без преувеличения: 63 квадратных метров, мастер-спальня, кухня-гостиная, два санузла, две лоджии.

Собственник купил квартиру по ДДУ и делал ремонт для себя: без компромиссов, только качественные материалы, дизайн-проект, дорогая техника, стильная мебель. Но изменились обстоятельства, и наш клиент решил квартиру сдавать. Поскольку он человек занятой, то времени, да и желания тратить свободное время на подготовку квартиры, показы потенциальным арендаторам, согласование всех условий и оформление договора он не хотел. И очень часто именно эти моменты останавливают собственников дорогих объектов недвижимости, хотя самое простое и выгодное решение – обратиться в Смарент.

Мы сразу определили уникальные преимущества квартиры: хорошая и престижная локация, качественный дом с охраной и закрытой территорией, плюс квартира сдавалась впервые. Квартира такой площади была бы неликвидным активом даже в бизнес-классе, но для премиума – это адекватно.

Мы включили стандартную подготовку от Смарент:

И — запустили. Изначально мы выставили квартиру за 220 000 ₽ в месяц. В целом, уровень жилья соответствовал, но это история не для массового арендатора, и срок экспозиции может быть большим, а каждый день простоя – это упущенная прибыль. К тому же февраль – далеко не высокий сезон для рынка аренды. Мы порекомендовали скорректировать цену. Собственник прислушался к нашим доводам и сказал «Снижайте сразу до 200». Приятно работать с людьми, которые умеют доверять.

И это было правильное решение. Спустя всего несколько дней объявление заметил потенциальный арендатор. Уже на первом просмотре — заинтересованность. На втором — почти решение. Оставался лишь ряд небольших «если»: он просил подкрасить небольшие сколы и новый матрас. Арендаторы таких квартир, как правило, довольно придирчивы, и это нормально. Но кстати в нашем случае никаких экзотических требований не было, и арендатор, а, вернее, арендаторы, поскольку это была пара, были вполне контактными и абсолютно адекватными. Собственник тоже оказался лояльным и легко согласился на условия арендаторов, тем более что все хлопоты мы взяли на себя: сделали покраску и купили крутой матрас за 47 000 ₽. За это время арендаторы внесли бронь и заехали – ровно через неделю. И, кстати, они дополнительно сняли у собственника машино-место – все в плюсе.

И, кстати, в экспозиции есть аналогичные квартиры квартиры с более низкой ставкой аренды. Но у нас получается сдавать дороже. И это никакая не магия и не совпадение. Во-первых, мы делаем профессиональные фотографии, которые изначально с большей вероятностью привлекают внимание потенциальных арендаторов. Во-вторых, мы проводим правильную подготовку квартиры, чтобы ожидания, которые возникли после просмотра фото, не разбились о реальность, а, наоборот, сложились в приятный образ. Ну и наконец, сервис управления от Смарент (лучшей управляющей компании 2024 года по версии премии “Выбор потребителей”) - это весомый бонус для арендатора, особенно в премиальном сегменте. Там арендаторы ценят, когда всё полностью законно и юридически выверено: никаких серых схем, рисков, оплаты наличными. Кроме того, наши менеджеры всегда на связи и готовы решать проблемы в полную силу.

Выгода — в цифрах и эмоциях:

Итог – довольны все: собственник — потому что сдал квартиру и паркинг за достойную сумму, арендаторы — потому что нашли красивую квартиру и машино-место в отличном ЖК по хорошей цене, мы — потому что всё прошло ровно так, как и должно было пройти, когда работает слаженная команда.