Level Нижегородская – сокровище адского треугольника
Проект
Если смотреть на карту, то, кажется, что проект «Level Нижегородская» зажат в адском треугольнике из железных и автомобильных дорог. Но здесь есть обратная сторона – максимальная транспортная доступность. «Level Нижегородская» расположен в 10 минутах пешком от одноименной станции метро, которая входит в состав крупнейшего в Москве транспортно-пересадочного узла (ТПУ) и объединяет станцию метро Некрасовской и Большой кольцевой линии, МКЦ, МЦД-4, железную дорогу, наземный общественный и личный транспорт. Также дойти можно до станций метро «Стахановская», «Перово».
Проект находится в развивающейся части Москвы, при этом относительно недалеко есть несколько парков с прудами и местами для отдыха: до Народного парка «Карачарово» можно дойти пешком за 6 минут, а до Перовского парка — за 20 минут.
Передача ключей: конец 2026
Если смотреть на карту, то, кажется, что проект «Level Нижегородская» зажат в адском треугольнике из железных и автомобильных дорог. Но здесь есть обратная сторона – максимальная транспортная доступность. «Level Нижегородская» расположен в 10 минутах пешком от одноименной станции метро, которая входит в состав крупнейшего в Москве транспортно-пересадочного узла (ТПУ) и объединяет станцию метро Некрасовской и Большой кольцевой линии, МКЦ, МЦД-4, железную дорогу, наземный общественный и личный транспорт. Также дойти можно до станций метро «Стахановская», «Перово».
Проект находится в развивающейся части Москвы, при этом относительно недалеко есть несколько парков с прудами и местами для отдыха: до Народного парка «Карачарово» можно дойти пешком за 6 минут, а до Перовского парка — за 20 минут.
Передача ключей: конец 2026
Цены
Если посмотреть на цены, то здесь отметим два момента. Level реализует проект в формате «комфорт+» и сейчас дает неплохие скидки (новостной фон по компании в последнее время был не очень позитивным, что, вероятно, привело к оттоку покупателей и, как следствие, дисконту). Студия с whitebox, с потолками 2,85м сейчас стоит 8,8 млн рублей. На мой взгляд, это отличный вариант. Мне очень нравится такая планировка: выделено три зоны – кухня, спальная зона и санузел. Этаж невысокий, но для аренды третий этаж – уже нормально.
Если посмотреть на цены, то здесь отметим два момента. Level реализует проект в формате «комфорт+» и сейчас дает неплохие скидки (новостной фон по компании в последнее время был не очень позитивным, что, вероятно, привело к оттоку покупателей и, как следствие, дисконту). Студия с whitebox, с потолками 2,85м сейчас стоит 8,8 млн рублей. На мой взгляд, это отличный вариант. Мне очень нравится такая планировка: выделено три зоны – кухня, спальная зона и санузел. Этаж невысокий, но для аренды третий этаж – уже нормально.
Конкуренты
Эта локация активно развивается, но из всех конкурентов на первичном рынке я бы предпочел «Level Нижегородская» с точки зрения качества строительства, проекта и цены. «Перовское 2» - неплохой проект, и если у вас 100%-ный кэш, то, вероятно, вам выгоднее взять готовую квартиру по переуступке в этом проекте (возможно, удастся даже опустить цену с 8,7 млн до 8,5 млн рублей) и сразу начать сдавать. Но если говорить про первичку, то конкуренты проигрывают.
Рядом стартует Брусника с кварталом «Издание», но там цены на студии начинаются от 10 млн. «Проспект 39» с 9,3 млн за студию – это дорого, на мой взгляд, да и сам проект для меня спорный. «Profit» от Гранель тоже стоит 9,3 млн за студию, и нужно понимать, что это эконом-класс. Единственный реальный конкурент – это новая очередь «Аквилон Beside 2.0» - проект будет сдаваться в 2027 г., по цене соответствует уровню «Level Нижегородская», но из этих двух проектов я бы выбрал все же Level.
Единственным минусом проекта я бы назвал отсутствие отделки. По моим оценкам, ремонт и меблировка обойдутся где-то в 2 млн рублей. Это нужно, безусловно, учитывать.
Выводы:
Эта локация активно развивается, но из всех конкурентов на первичном рынке я бы предпочел «Level Нижегородская» с точки зрения качества строительства, проекта и цены. «Перовское 2» - неплохой проект, и если у вас 100%-ный кэш, то, вероятно, вам выгоднее взять готовую квартиру по переуступке в этом проекте (возможно, удастся даже опустить цену с 8,7 млн до 8,5 млн рублей) и сразу начать сдавать. Но если говорить про первичку, то конкуренты проигрывают.
Рядом стартует Брусника с кварталом «Издание», но там цены на студии начинаются от 10 млн. «Проспект 39» с 9,3 млн за студию – это дорого, на мой взгляд, да и сам проект для меня спорный. «Profit» от Гранель тоже стоит 9,3 млн за студию, и нужно понимать, что это эконом-класс. Единственный реальный конкурент – это новая очередь «Аквилон Beside 2.0» - проект будет сдаваться в 2027 г., по цене соответствует уровню «Level Нижегородская», но из этих двух проектов я бы выбрал все же Level.
Единственным минусом проекта я бы назвал отсутствие отделки. По моим оценкам, ремонт и меблировка обойдутся где-то в 2 млн рублей. Это нужно, безусловно, учитывать.
Выводы:
- Хороший проект, интересные планировки, ключи в 2026 г.
- Конкуренты проигрывают либо по цене, либо по качеству проекта
- Развитие района, хорошая транспортная доступность
- Отсутствие отделки – минус, потребует дополнительно около 2 млн рублей
- Подходит для тех, кто хочет купить квартиру в льготную ипотеку до 6М рублей
Подобрать квартиру под конкретно ваши запросы – легко. Мы обсудим вашу индивидуальную ситуацию, узнаем ваши предпочтения, проанализируем рынок в целом, а также в конкретных локациях и подберем на первичном или вторичном рынке именно то, что вас не разочарует. Проходите по ссылке и оставляйте заявку.