Проект
ЖК «Первый Нагатинский» находится возле метро «Нагатинская». Студии такой площади не подходят для долгосрочного проживания, это больше квартира для посуточной аренды. В целом, район неплохой, рядом с метро и довольно близко к центру. Год сдачи заявлен как 2025 г., но я бы ставил на 2026 г. То есть у нас есть два года ожидания.
ЖК «Первый Нагатинский» находится возле метро «Нагатинская». Студии такой площади не подходят для долгосрочного проживания, это больше квартира для посуточной аренды. В целом, район неплохой, рядом с метро и довольно близко к центру. Год сдачи заявлен как 2025 г., но я бы ставил на 2026 г. То есть у нас есть два года ожидания.
Цены
Квартира площадью 18 м2, whitebox, а не чистовая отделка – и все это за 11,5 млн ₽. Если посмотреть на другие объявления, то цена на этот вариант – самая низкая. Еще у нас есть за ту же цену квартира площадью 20 м2 на более высоком этаже, и я думаю, что она уйдет без проблем. А квартира площадью 18 м2 на низком этаже – это неликвид.
Квартира площадью 18 м2, whitebox, а не чистовая отделка – и все это за 11,5 млн ₽. Если посмотреть на другие объявления, то цена на этот вариант – самая низкая. Еще у нас есть за ту же цену квартира площадью 20 м2 на более высоком этаже, и я думаю, что она уйдет без проблем. А квартира площадью 18 м2 на низком этаже – это неликвид.
Если посмотреть на цены от застройщика, то мы видим космические цифры – 15,5 млн ₽ за 18 м2! Почему она продается? Потому что первоначальный взнос составляет всего 5%, и люди берут, потому что нет льготной ипотеки. И это хуже, чем Сидней Сити потому, что там люди получили однушки за 20 млн ₽ возле Москва-Сити. Здесь же мы видим 843 тыс. ₽ за м2! Собственники смотрят на сайт застройщика, держат цену и еще могут возмущаться, что риелтор не может продать их квартиру даже за 11,5 млн ₽.
Выводы:
Рынок недвижимости не может все время расти или все время падать. Рынок недвижимости состоит из множества объектов – какие-то из них хорошие, которые можно покупать, а какие-то плохие, которые покупать нельзя. Есть стратегия, которая зависит от целей, суммы, источников финансирования и т.д. Есть объекты, которые подходят одним инвесторам, но не подходят другим. Все эти моменты мы разбираем на самом этапе – стратегии. А уже потом в зависимости от этой стратегии подбираем именно те, квартиры, которые ей соответствуют. Но студия в Первом Нагатинском за 15,5 млн ₽ в рассрочку не подходит никому.
Выводы:
Рынок недвижимости не может все время расти или все время падать. Рынок недвижимости состоит из множества объектов – какие-то из них хорошие, которые можно покупать, а какие-то плохие, которые покупать нельзя. Есть стратегия, которая зависит от целей, суммы, источников финансирования и т.д. Есть объекты, которые подходят одним инвесторам, но не подходят другим. Все эти моменты мы разбираем на самом этапе – стратегии. А уже потом в зависимости от этой стратегии подбираем именно те, квартиры, которые ей соответствуют. Но студия в Первом Нагатинском за 15,5 млн ₽ в рассрочку не подходит никому.