Квартира почти за 3 млрд руб. — проект Лаврушинский называют очень хорошим не просто так. Это один из наиболее привлекательных проектов от SMINEX, к которому сложно предъявить серьезные претензии. Например, предлагается двухэтажный пентхаус на 7–8 этажах. Этажи идеальные, а стоимость — 2,714 млрд руб.
Что можно купить по цене 2,5 миллиона за квадрат?
Лаврушинский расположен в шаговой доступности от центра: рядом Кремль, станция Третьяковская, Новокузнецкая и Полянка. Однако если смотреть что-то более доступное — примерно за те же 2,5 млн руб. за квадратный метр — статистика показывает, что можно найти варианты стоимостью около 422 млн руб., то есть 0,4 млрд.
Интерес вызывает пример квартиры на втором этаже. Это действительно второй этаж, и трудно представить себе человека, который сознательно выбирает столь низкий уровень в подобном доме. Квартира продается по переуступке, то есть от частного владельца, а не от застройщика. Вероятно, когда-то она была куплена за 200–300 млн руб., и первоначальная цена могла составлять порядка 250 млн руб. Однако что могло мотивировать человека приобрести жилье на втором этаже в Лаврушинском — остается не вполне ясным. Возможно, вид во двор не так уж плох, но логика такого выбора все равно сомнительна. Дом довольно проходной— рядом расположен фитнес-клуб, но даже зная его особенности, понять целевую аудиторию такой квартиры сложно.
Покупателя жилья за 2,7 млрд руб. представить легче: площадь около 500 кв. м по полу, два уровня — все логично и прозрачно. Но кто станет приобретать квартиру за 400 млн руб. на втором этаже, с не самым привлекательным видом, пусть даже в отличном доме, — вопрос открытый. Тем не менее рынок показывает, что продается почти все.
Почему статистика в премиум-сегменте неправильна?
В премиальном сегменте статистика нередко бывает некорректной. Особенно в элитной недвижимости, где пытаются выделять среднюю цену 2–3 млн руб. за квадратный метр. Такая аналитика зачастую вводит в заблуждение, потому что каждая квартира в этом сегменте уникальна и требует отдельной оценки. Здесь слишком много нюансов, чтобы опираться на усредненные показатели.
Компания Smarent работает с объектами разного уровня. Это не только новостройки и не только массовый сегмент. Есть сделки с чеками свыше 100 млн руб., когда подбирается жилье для личного проживания состоятельных клиентов. Поэтому если стоит задача купить квартиру — на вторичном рынке, по переуступке или в новостройке — можно обратиться в компанию Smarent.