ЖК SREDA на Кутузовском — проект в престижной западной части Москвы, до станции метро Кунцевская 10 минут пешком.
Проект
Казалось бы, проект, в котором всего три дома. Однако предположительно территория с малоэтажными домиками рядом будет снесена, и Среда застроит здесь большой комплексный проект для семейного проживания, и это будет топ на Кутузовском проспекте. Как только найду официальное подтверждение, опубликую в своем Телеграм-канале.
Рядом проходит многополосное шоссе — проспект Багратиона, а до станции метро Кунцевская можно дойти пешком. Здесь есть БКЛ, диаметры и станции синей и голубой веток метро – транспортная доступность на пятерку с плюсом, что делает проект на Кутузовском удобным и ликвидным.
По классу это Business Lite – для тех, кто вышел за рамки ПИКа, но еще не дорос до Sminex или MR Group, так называемая золотая середина.
Цены
Хотелось бы отметить квартиру за 23 млн ₽: это Евро-3 с мастер-спальней. Под кухню выделяется небольшая зона, потому что в квартире есть стояк. Можно сделать большую кухню-гостиную за счет объединения с комнатой. Мест для хранения маловато, но планировка хорошая.
При использовании семейной ипотеки 50% – первоначальный взнос, 50% – кредит.
Другой вариант: Евро-2 за 18 млн ₽. То есть, если доступна семейная ипотека: 6 млн ₽ – первоначальный взнос, 12 млн ₽ – кредит.
Хотя зачем семье однокомнатная квартира? На одну семью доступны две семейные ипотеки: одна на мужа, другая на жену, при условии, что они не являются созаемщиками. И многие используют семейную ипотеку как инвестиционный актив для ребенка. Кстати, недавно я выкладывал на Boosty видео «Стоит ли покупать детям квартиру?», а на YouTube разбирал такой формат семейной ипотеки.
Среди конкурентов можно отметить ПИК, Родина Парк и ЖК SET от MR Group. У MR Group ниже цены и выше качество, но по транспортной доступности он уступает Среде: до ближайшего метро Давыдково придется пройтись в обход. Родина Парк в этой локации предлагает однушки за 24 млн ₽. Есть еще ЖК Верейская 41 от Самолета с равнозначными ценами 16-18 млн ₽ за однушку, но локация значительно отличается.
Неподалеку еще есть готовая недвижимость — Кутузовград и Life Кутузовский, однако цены улетели в космос: двухкомнатные квартиры за 30 млн ₽. И это квартиры с сомнительной планировкой и не самого лучшего качества от Инград. Несмотря на это, Кутузовград остается популярным выбором для тех, кто ищет большую недорогую квартиру в западной части Москвы.
Условия покупки стандартные: семейная ипотека с первоначальным взносом 12 млн рублей или рассрочка на 18 месяцев. Первоначальный взнос строго 50% (11,5 млн), ежеквартальная оплата — 2 млн (700 тыс. в месяц). Выгодного предложения ожидать не приходится: для качественных проектов супер-рассрочку не предлагают.